乌鲁木齐市新市区人民法院关于疆喀什地区泽普县和谐大街（法桐名苑小区）44幢1单元202室（第二次拍卖）的公告

拍 卖 公 告

乌鲁木齐市新市区人民法院定于2026年10月8日上午10时至2026年10月9日上午10时止（延时除外）在“京东网”（https://auction.jd.com/sifa.html）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：新疆喀什地区泽普县和谐大街(法桐名苑小区)44幢1单元202室，建筑面积102.28㎡，用途：住宅、成套住宅，建筑结构：混合结构，修建年代：2014，所在层：第2层，总层数：5层，产权证号：新(2025)泽普县不动产权第0000234号，估价对象的财产范围包括房屋及其占用范围内应分摊的土地使用权，包含不可拆卸的装饰装修，包含对应地下室，不包含构筑物及树木等其他土地附着物，也不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。；以上信息摘自：中创信估价字ZH(2026)07-035号评估报告。 

评估价：登录后查看元；起拍价：登录后查看元；

保证金：30000 元；增价幅度：登录后查看元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委登录后查看公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

    五、特别提醒：（1）标的房屋欠缴物业费2025年1月至2026年7月共计登录后查看元该小区现行物业服务收费标准为登录后查看元/㎡·月（相关单位未出具相关凭证，以成交时实际欠缴情况为主）标的内水电暖防水下水均能正常使用。

(2)因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响拍卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任。

(3)标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。

（4）标的物以实物现状为准，请竞买人自行了解拍卖标的物的一切现状。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的一切责任后果自负。

（5）自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况[买方税费：契税，印花税，交易费，测绘费，权属登记费及取证费；卖方税费：印花税，交易费，营业税，个人(企业)所得税，和其它相关费用，没有明确的，请各位竞买人再次自行与有关部门确认核实相关费用具体金额]，办理权证过户手续时所发生的税费，以及办理权证过户手续时所产生的一切费用等(所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用)依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

(6)拍卖成交需要本人亲自前来法院办理成交过户手续，如不能亲自前来办理手续的，需要公证委托办理手续。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生的税费，以及办理权证过户手续时所产生的一切费用等(所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用)依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担。如买受人迟延缴纳以上税，费所产生的滞纳金等，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院，拍辅机构不承担一切责任。

否具有竞买资格，请自行了解，人民法院，拍辅机构不承担一切责任。

七，对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。

八，与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人，担保物权人，优先购买权人等)可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九，有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在"京东网"上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；该标的物竞得者(买受人)的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在拍卖结束后5个工作日(标的金额在登录后查看元以内)或10个工作日(标的金额在登录后查看元以上)一次性付清至法院指定账户一次性付清成交成交价款余额至本院账户（单位名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行昆仑支行；银行行号：登录后查看8 ；账号：登录后查看3433445 ），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://auction.jd.com/sifa.html/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1

十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://auction.jd.com/sifa.html/markets/paimai/sf-qa-jump。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991—5560752

法院地址：乌鲁木齐市新市区苏州东街675号

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辅助机构咨询电话：登录后查看