绍兴市越城区人民法院关于绍兴市柯桥区钱清镇万兴庄园银爵园15幢01号房地产（含无权证地下室及室内固定装饰装修）（第二次拍卖）的公告

拍卖公告（第二次拍卖）

浙江省绍兴市越城区人民法院将于2026年10月31日10时起至2026年11月1日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院京东网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=640436），现公告如下：

一、拍卖标的

绍兴市柯桥区钱清镇万兴庄园银爵园15幢01号房地产（含无权证地下室及室内固定装饰装修）。

该不动产的规划用途住宅，该房屋结构为钢混结构，房屋总层数3层，所在楼层第1-3层及地下室，房屋所有权证号：绍房权证钱清字第03641号，证载房屋建筑面积362.91平方米，另有无权证地下室（本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜）。

该不动产土地用途为住宅，权利性质为出让，土地使用权证号：绍兴县国用（6-18-0-9）第39215号，证载土地使用权面积119.61平方米。权属人李登录后查看。权利负担信息：中国民生银行股份有限公司绍兴分行已办理抵押登记；被执行人占有使用，自确权裁定送达之日起6个月内交付。

评估价：5140000元，起拍价：2880000元，保证金：300000元，增价幅度：8000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托登录后查看公司（简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索632105，   可进行自助预约；咨询联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准本院授权机构“中瑞信法服”。特别提示：该公司登录后查看公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

（三）若存在无证或违章建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证或违章建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

（2）可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。历史欠缴的物业费无需由买受人承担。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

（五）腾退后如有遗留物品，须有买受人自行处理。

（六）确权裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分税费后向本院办理退还手续。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-89192696，联系人：朱法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2026年11月21日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户登录后查看公司城中支行，账号：登录后查看893；

十、京东网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话 ：0575-登录后查看（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-登录后查看

京东技术咨询：400-622-9586

联系地址： 绍兴市越城区延安东路500号

绍兴市越城区人民法院

 二0二六年十月十五日