建湖县人民法院关于建湖县芦沟镇五联居委会三组回迁房（南北路路东第七间）（第一次拍卖）的公告

拍 卖 公 告[一拍]（2026）苏 0925 执恢544号江苏省建湖县人民法院将于2026 年11月16日10时至次日10 时止（延时除外）在江苏省建湖县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江苏省建湖县人民法院），法院主页网址：（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.rT8Dk4&user_id=登录后查看87），现公告如下：

一、拍卖标的：建湖县芦沟镇五联居委会三组回迁房（南北路路东第七间）(含室内可移动家电家具）

拍卖（变卖）时间	2026年11月16日10时—2026年11月17日10时	2026年12月7日10时—2026年12月8日10时
起拍价	14.1万元	11.3万元
保证金	1万元	登录后查看元
增价幅度	1000元	登录后查看元
评估价	登录后查看元
能否贷款	竞买人可自行向有关单位联系咨询
咨询电话	0515-登录后查看
看样地点	建湖县芦沟镇五联居委会三组回迁房（南北路路东第七间）(含室内可移动家电家具）
事项 场次	第一次拍卖	第二次拍卖

若第一次拍卖成交，则取消第二次拍卖。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起（节假日休息）接受咨询，本院已委托来拍科技平台拍辅机构在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系电话：0515-登录后查看或登陆访问#。

拍卖辅助机构不向竞买人收取任何费用。本次拍卖辅助机构不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动等。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（有限制条件的除外）。法律、行政法规及司法解释对买受人资格或条件有特殊规定限制的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人参与竞拍前需自行咨询当地限购政策。法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定。

特别提醒：1、人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。2、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人串通投标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。3、买受人虚构购买条件或购买资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任，以及罚款、拘留乃至刑事责任。

四、拍卖方式：1、拍卖：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。2、变卖：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额（保证金+变卖价余额），才能取得变卖参与资格。变卖竞拍方式：标的物网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物的已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露。拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不能保证拍卖房屋品质，不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，凡参加竞买的竞买人（包括未看样的或已看样的）均视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对拍卖标的物能否办理权属证书，如何办理过户手续及税费缴纳，户口迁移等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。如相关法律、行政法规对税费负担主体没有规定或规定不明的，该部分税费由买受人负担。

特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费中，按规定由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确认裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。 

标的物可能存在的影响标的物使用的物业费、水、电等其他欠费均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。买受人应及时接受标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知。

对拍卖标的物享有优先购买权人，不参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，未经本院允许，逾期缴纳尾款视为悔拍。可通过银行付款或者支付宝（或微信）网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：建湖县人民法院，开户银行：中国银行建湖支行营业部，账号：登录后查看61767341）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝（或京东）网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本次拍卖标的物的评估报告（或询价报告等定价依据文件）等材料已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅。

竞买人应通过法院官方渠道核实相关信息，注意防范非法中介、不法欺诈，避免上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、拍卖标的调查情况表。

举报监督电话：0515-登录后查看

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系人：潘法官

电  话：0515-登录后查看

来拍科技：0515-登录后查看

淘宝技术咨询：400-822-287

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

江苏省建湖县人民法院

   2026年10月10日