云南嘉富尔拍卖有限公司：云南省昆明市高新区洪源路30号游泳馆租赁权拍卖公告

登录后查看公司（招租方）委登录后查看公司（受托方）将于登录后查看9:30-10:30时（延时除外），在“中拍平台”（网络竞价平台）对云南省昆明市高新区洪源路30号游泳馆进行网络公开竞价招租。现将有关事项公告如下：

特别声明：本次招租系招租方依法自主组织的竞争性缔约程序，受托方仅提供竞价平台服务及组织实施服务，本次招租不适用《中华人民共和国拍卖法》，也不适用《中华人民共和国招标投标法》。竞价、评审及成交规则均以本公告及附件为准。

一、标的物介绍

（一）标的清单

【重要提示】：

（1）泳池为六道标准短池（25米×16米），配备离心泵1台、热泵设备2台、循环泵1台（详见附件5《设备交接清单》）；同步设置淋浴间、更衣室、休息区等功能区域；租赁物及附属设施设备以现状为准整体交付（详见附件：租赁标的物现状、照片和平面图），招租方不保证现有设施设备满足承租人经营需要，交付时招租方和承租人共同核验并签署《租赁物及设施设备交付确认书》及附件5《设施设备交接清单》，该清单作为租赁期内维护管理及退租交还验收的依据。本次招租不设置装修免租期及经营免租期。承租方管理经营须达到游泳池相关管理标准（附件6《游泳馆管理标准》）。

（2）在租情况提示：标的物现处于在租状态，上一期租赁合同书将于登录后查看届满；合同到期后，若出现需原承租方清退预售会员卡的情况，由原承租方负责在一定时间内组织清退，若出现到期未清退完毕的情况，承租人需按照原承租方与第三方的约定，接受未清退完毕的预售会员卡并继续履行，招租方与原承租方将在登录后查看前向承租人提供经双方确认的《会员卡承接清单》（载明卡种、剩余金额/次数、有效期），成交后会员卡承接范围以该清单为准，具体承接安排详见附件4《租赁合同书（范本）》第1.5条。

（二）租赁期限与租金要求

1、租赁期限：租赁期1年（含）-5年（含），最低1年起租，最长不超过5年。具体租期由招租方根据竞租人申报的拟承租年限及其提供的装修方案、经营方案、房屋及设施设备投入维护方案等，综合评审后确定，租期一经确定，合同期内不得变更。

2、租金递增规则：

（1）最终确定租期为3年（含）及以下的，租期内租金不递增；

（2）最终确定租期超过3年、且在5年（含）以内的，第4年租金在第3年基础上递增3%，第5年租金与第4年租金一致。

3、租金支付方式：按年度支付（一年一付），先付后用，押金为2个月租金（起租年）。

4、装修免租期：无。

（三）相关费用标准

1、物业管理费：登录后查看元/㎡/月，由招租方与承租方另行签订物业服务协议；

2、水费：商业用水单价登录后查看元/m³，按水务部门标准据实结算；

3、电费：商业用电按供电部门峰平谷商业电价执行，平均单价不低于登录后查看元/度；

4、停车费、垃圾清运费等其他经营费用自理。

二、本次公开招租具体工作流程

发布房源及公开招租公告→接受报名及资格审查→现场踏勘→收取竞租保证金→竞价→评审→确定承租方，发出公开招租确认书→签订合同。

三、本次公开招租发布方式

中拍平台发登录后查看公司微信公众号发布，微信朋友圈发布，物业公告栏现场粘贴招租公告。

本次公开招租工作计划于2026年10月16日正式发布招租公告，公告期10个工作日，并于2026年10月30日9:30-10:30时（延时除外）进行竞价。

四、报名资料与资格审查材料

【重要提示】：

本项目不接受自然人和联合体竞租报名，仅接受游泳馆业态报名。

自公告发布之日起至登录后查看17时前登录后查看公司客服电话（电话号码：登录后查看418）进行报名登记。

（二）报名资料

1、报名资料提交时间：登录后查看17时前；

2、提交地登录后查看公司；

3、报名资料：

（1）提供加盖公章的《竞租申请书》；

（2）提供加盖公章的《公开招租报名表》及所附附件；

（3）提供不存在《禁止参与竞拍的情形》（附件3）所列情形之一的承诺书（格式自拟），并加盖公章；

（4）提供合法有效的《营业执照》或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件，并加盖公章，且营业执照经营范围包含体育场馆服务、游泳服务等相关业态；

（5）提供加盖公章的《法定代表人身份证明文件》（格式自拟），附法定代表人身份证照片；

（6）若有授权代理人的，提供加盖公章的《授权委托书》（格式自拟），附授权代理人身份证照片。

（7）竞租人根据附件2《公开招租评审表》，认为需要提供的其他材料，并加盖公章。

（三）资格审查

1、资格审查材料提交时间：登录后查看17时前；

2、提交地登录后查看公司；

3、资格审查材料：

（1）提供与本次标的泳池（≥250平方米标准短池）规模对应的有效《高危险性体育项目经营（游泳）许可证》《公共场所卫生许可证》；

（2）配备不少于3名持有效救生员资格证书的从业人员。提供合法有效的《救生员资格证》复印件及劳动合同或社保证明（自公告之日起近6个月内任意三个月缴纳社保的社保证明）。

（3）提供正在经营游泳馆业态的租赁合同书或自有房屋经营游泳馆业态的产权证明材料；

（4）提供自登录后查看至今，未被依法暂停或者取消竞租资格；未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；未进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形的承诺书（格式自拟）；

（5）提供自登录后查看至今，在《国家企业信用信息公示系统》上未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；未被《信用中国》列入严重失信主体名单、重大税收违法失信主体；竞租人及其法定代表人在《裁判文书网》上未存在“贪污贿赂罪”相关信息的查询截图；

（6）提供自登录后查看起，在《裁判文书网》不存在因欠租导致的租赁合同书纠纷涉诉情况的查询截图及承诺书（格式自拟）；

（7）提供2022年至2026年9月国家企业信用信息公示系统行政处罚查询截图及承诺书；

（8）提供非挂靠单位竞租，承租后不转租、分租，非自然人或联合体竞租承诺（格式自拟）。

（四）报名资料及资质审查材料所需份数及装订要求

纸质文件一式叁份（正本1份、副本2份），PDF文件（正本盖章扫描件）拷贝在U盘内，装入档案袋密封，封口处加盖公章，于报名资料与资格审查材料提交时间截止前提交。逾期提交、材料不全、签章不符、内容虚假的，按无效处理，取消竞租及评审资格。

五、现场踏勘

招租方将于登录后查看组织竞租人进行现场踏勘（具体时间另行通知），竞租人也可自行踏勘。

竞租人完成报名并足额交纳竞租保证金，即视为已完成现场踏勘，完全知悉标的现状，竞租人不得以未查看标的，或查看标的时未发现的标的瑕疵为理由对抗本次竞租结果。

六、竞租保证金

（一）竞租保证金：￥登录后查看元（大写：捌万元整）

（二）缴纳账户信息：

账户名登录后查看公司；

开户行：华夏银行昆明分行圆通支行

账号：4832 2000 0180 4000 0432 45

（三）缴纳方式：

登录后查看17时前通过转账方式缴纳至上述账户（以实际到账时间为准）。未足额缴纳保证金或保证金未按时到账的意向竞租人，不得参与后续竞租程序。

（四）退还规则：

1、竞租成功并签订《成交确认书》、付清首年租金及押金，经招租方确认后，竞租保证金在3个工作日内全额原路退还（不计息）；

2、未竞得标的者，竞租保证金在竞租会结束后3个工作日内全额原路退还（不计息）；

3、竞租人存在不认可其所出价、不签订《成交确认书》、放弃承租等违约情形的，竞租保证金不予退还。

七、竞价时间：登录后查看9:30-10:30时（延时除外）。

八、竞价平台：“中拍平台”（网络竞价平台）（电脑端：https://paimai.caa123.org.cn/；手机端：软件商城搜索并下载“中拍平台”）。

九、综合评审

当竞价结束后，由出价最高的前2名竞租人进入综合评审。如本次招租仅征集到一名符合条件的竞租人，则直接进入合同洽谈阶段。

（1）综合评审由招租方组建评审小组，按照附件2《公开招租评审表》确定的价格、经营业态业绩、经营业态品牌、经营业态规划4个维度进行评分，并结合竞租人申报的拟承租年限及装修方案、经营方案、设施设备投入维护方案与场馆经营、资产保值增值的匹配程度，择优确定最终承租方及具体租期。不保证出价最高者为最终承租方，也不保证申报租期为最终租期。

（2）评审依据：仅以竞租人提交的书面材料及竞价报价为评审依据，评审不进行现场答辩、不接收评审开始后补充提交的材料。

（3）评审程序：查看报名时提交的材料→逐项核对并计算得分→当场公布各竞租人得分明细→评审组全体成员签字确认。

（4）成交候选人确定：综合得分最高者确定为成交候选人。综合得分相同的，若其中一方为原承租人（截至公告发布之日的在租承租方）的，在同分数下享有优先承租权，若均非原承租人的，价格得分高者优先。

（5）评审结果通知：招租方确定承租方后，以书面形式通知所有竞租人。招租方异议受理电话：【0871-登录后查看】。

十、成交确认及合同签订

1、通过评审确定的承租方，应按招租方通知要求签订《成交确认书》，并凭《成交确认书》与招租方签订《租赁合同书》。

2、承租方未按通知签订《成交确认书》、《租赁合同书》，或放弃承租的，其缴纳的竞租保证金不予退还，并应赔偿招租方因此遭受的损失。

3、竞租报价、租赁条款自竞租人报名时起对竞租人具有约束力；成交后，双方不得再就租金、租期等核心条款提出变更。

十一、其他重要提示

1、合同文本公示：附件4《租赁合同书（范本）》随本公告一并公示。凡参加竞租的竞租人，均视为已完整阅读并认可《租赁合同书（范本）》全部条款；竞租人未充分研读招租文件或未现场踏勘的，不得作为其后续提出异议、拒绝签订合同的理由。

2、安全责任提示：游泳馆属于高危险性体育项目经营场所，承租方作为实际经营者，应对租赁场所内发生的各类人身、财产损害事故承担全部责任，并应依法投保公众责任保险、配备足额持证救生员、定期检测水质及房屋安全质量（具体要求详见附件4《租赁合同书（范本）》）。

3、竞租人应当在报名前完整阅读、充分知悉本招租文件全部内容，包括但不限于标的物情况、租赁条件、保证金规则、《公开招租评审表》、拟签订的合同条款及附件。竞租人完成报名后由招租方组织现场踏勘，完全知悉标的现状，认可全部招租规则及合同条款，自愿承担参与竞租产生的全部风险与后果。

4、标的按现状整体交付，不设装修免租期及经营免租期；承租方自行承担装修、证照办理及经营全部成本。

5、承租方须按附件4《租赁合同书（范本）》约定承接会员卡权益，承接范围以《会员卡承接清单》为准；逾期不进行承接的，招租方有权中止或取消成交资格。

6、成交后承租方不得变更业态；要求变更业态的，招租方有权拒绝签约或解除合同，由此产生的后果由承租方承担。

7、严禁转租、分租、转借场地；未经招租方书面许可不得变更实际经营主体。

8、本公告及竞价、评审、签约等各环节的具体时间安排，以受托人另行通知及中拍平台公告为准；本公告未尽事宜，由招租方及受托人另行书面通知。

9、本次标的物竞租成功后登录后查看公司支付中拍平台软件使用费。

10、凡参与本次竞租，即视为竞租人已充分审阅并同意本公告及全部附件（含租赁合同范本、游泳馆管理标准等）全部条款，竞租人不得以未阅读附件为由提出抗辩。

十二、联系方式

现场客服电话：登录后查看794

监督电话：登录后查看

举报电话：登录后查看

云南嘉富尔拍卖有限公司：登录后查看418

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