广州市白云区黄石东路109号等3宗物业分开招租项目

项目名称

广州市白云区黄石东路109号等3宗物业分开招租项目

一、项目概况

委托方及出租方

委托方：广州登录后查看公司

出租方1：广州市白云粮食储备管理有限公司

出租方3：广州登录后查看公司

标的所在地址

1.广州市白云区黄石东路109号

7.广州市花都区新雅街雅瑶西路82号仓库（一、二楼）及86号商铺（二、三楼）

9.广州市白云区科园路9号501房（白云电气科技大厦五楼）

出租用途

详见附件1、2、3

出租面积

交易底价

租赁期限

免租期

权属信息

标的使用情况

是否涉及优先权

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.法院公布的失信被执行人（在信用中国网查询）；

2.列入严重失信主体名单的（在信用中国网查询）；

3.存在重大税收违法失信行为（在信用中国网查询）；

4.与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

5.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

6.已被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

三、租赁条件

（一）招租面积详见附件2，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（二）租金按月为一期进行结算，第一期租金在签订《房屋租赁合同》（附件3）后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金。

（三）承租方须在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同首年非免租期月租金的3倍计算），用水用电保证金详见附件2。

（四）租赁期限及免租期详见附件2，起租日期自原租赁合同届满次日或成交公示期（成交公示期为3个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内（以日期在后者）起计。

物业如为占用状态，因原租户未及时腾退租赁物，导致出租方逾期交付租赁物的，不视为出租方违约，租赁期相应顺延。承租方可与原租户就物业的腾退及交付直接进行协商。出租方逾期交付租赁物超过4个月的，双方均可以提出解除合同，互不承担责任。

（五）租金递增方式详见附件2。

（六）出租方对租赁标的物按照现状（包括但不限于面积、四至、产权情况、消防状况、装修标准及设施等）出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租，并承担使用期间的相关责任。

（七）租赁标的物按现状进行出租，承租方需确保其经营活动获得有关部门许可，依法依规开展经营。承租方已知悉租赁标的物现状及存在的瑕疵，不得将租赁标的物用于居住等用途，不得非法经营，不得从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，否则出租方有权单方解除合同并追究承租方违约责任，由此造成的一切处罚和责任由承租方自行承担；因此给出租方造成损失或致使出租方遭受处罚的，承租方应当承担出租方损失。

（八）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（九）在租赁期间内，承租方有权依法依规使用租赁标的物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁标的物用途，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁标的物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证，承租方不得以租赁标的物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行租赁合同。

（十）物业管理单位收取的管理费（如有）由承租方自理（收费标准以物业管理单位制定为准）。

（十一）如承租方为企业法人，承租方的出资人或实际控制人（须为自然人）须签订《出资人/实际控制人承诺函》（附件3），承诺与承租方对租赁合同项下全部债务承担共同还款的连带责任，保证按承租方与出租方签署的租赁合同项下约定向出租方按期足额支付全部款项，包括但不限于所欠的租金、保证金、违约金（如有）、占有使用费及实现债权的费用等。

（十二）出租方与承租方双方确认，出租方在免租期内的计费模式是基于承租方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在租赁期内，如因承租方原因导致本合同无法继续履行的，或因承租方违约行为导致出租方单方解除合同的，则承租方不享受上述优惠，出租方有权按照合同解除当期的租金标准要求承租方补交免租期内的租金。

（十三）租赁期间，如遇有政府征地拆迁，出租方作为被征收人的，补偿款依照如下约定进行分配：

（1）搬迁费：搬迁补偿费归承租方所有。

（2）停产停业补偿：政府征收部门给予的停产停业补偿的总额扣除出租方6个月的租金损失（按合同约定的租金标准计算）后，剩余金额归承租方所有。

（3）被征收土地、房屋价值的补偿：租赁土地、建（构）筑物、配套设施设备及固定资产的补偿费用归出租方所有，装修投入产生的补偿费归出租方所有。

（4）前述约定以外的与房屋征收补偿有关的其他费用：归出租方所有。

（十四）出租方作为被征收人有权与政府征收部门签订征收补偿安置协议、领取补偿款，出租方在收到补偿款后的20个工作日内将归承租方所有的部分支付给承租方。承租方与其承租人/承包人/实际经营人之间分配补偿款，依照承租方与该等主体之间的相关约定执行，与出租方无关。

承租方有义务根据征收补偿安置协议及相关要求清退租赁物业、配合搬迁，否则出租方有权扣留应支付给承租方的款项，并将该款项用于支付承租方未配合搬迁造成的实际损失与补偿款风险损失。

政府确定征收拆迁范围后，承租方不得擅自转租、为房屋添加其他附着物或新建、扩建、改建房屋。承租方违反上述约定，将无权获得新增的补偿费用，并承担出租方无法获取补偿款的风险损失。

（十五）因履行《房屋租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十六）乙方不得在租赁物内经营有噪音、重油烟、水污染、危险品等影响居民生活的经营项目，不得将租赁物用于重餐饮（重油、重烟、易产生扩散性强烈气味）、电动车销售、麻将馆、棋牌室等经营项目，否则甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任，由此造成的一切处罚和责任由乙方自行承担；因此给甲方造成损失或致使甲方遭受处罚的，乙方应当承担甲方损失。

（十七）乙方不得在租赁物内使用明火进行烹饪或其他活动。

（十八）乙方对租赁物的所有安全、环保、消防等承担责任，完善消防设施设备。

（十九）甲乙双方确认，本合同约定的免租期系甲方基于乙方承诺投入物业装修、改造而给予的特殊优惠。若乙方未在约定期限内实质性投入装修、改造，则乙方不享受上述优惠，甲方有权按照当期的租金标准要求乙方补交免租期内的租金。

（二十）对于广州市白云区大朗西路55号大朗粮食仓库物业，如政府需要征用该物业，承租方须无条件按要求腾退，并复原物业。

（二十一）因履行《房屋租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（二十二）其他条件详见《房屋租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2026年10月26日至2026年11月6日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前登录后查看公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

1.自然人须上传：本人二代身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国查询打印件

2.企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国查询打印件

3.其他组织须上传：组织设立登记证明文件、负责人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国查询打印件

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，登录后查看公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向登录后查看公司不承担任何责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

详见附件2

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租登录后查看公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间登录后查看公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交登录后查看公司支付的登录后查看公司根据委托方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至委托方指定账户作为竞得人的租赁保证金、设备保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合登录后查看公司或委托方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保登录后查看公司扣除由此遭受的费登录后查看公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归委托方作违约金处理，委托方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前登录后查看公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一登录后查看公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交登录后查看公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳登录后查看公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为1个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。

七、联系方式

本公司：梁先生 020-登录后查看。

出租方：陈小姐 020-登录后查看。                                      

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.平面图

2.招租清单

3.交易规则

4.法定代表人证明书

5.授权委托书（自然人）

6.授权委托书（企业法人和其他组织）