整体出租花都新华四小(高年级校区)篮球场、足球场(含田径场)、游泳馆

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.广州市花都区新华街第四小学(高年级校区)，位于广州市花都区新华街公园前路46-2号，学校占地因历史原因未办理产权登记，地上建筑物为学校自建取得。现拟出租校室外1个田径场（含足球场）场地面积为4043.92平方米,其中足球场面积为1491.36平方米，田径场地面为橡胶跑道，足球场地面铺设人造草皮；2个室外篮球场，场地面积为582.33平方米；1个室内游泳馆，场地面积约为300.64平方米，学校篮球场和足球场均具备基本的消防条件。

2.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

3.出租标的交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

4.合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还场地并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还时，出租方不予任何补偿。

5.承租方须对出租标的装修改造总投入不得低于人民币登录后查看元（详见公开附件租赁合同），承租方须向出租方提供有关投入对应的发票及银行划账支付流水等凭证，并由有资质的第三方机构进行核算，如装修改造总投入不足登录后查看元的，出租方有权要求承租方限期内补充投入直至登录后查看元，逾期仍未整改完毕的，出租方有权单方解除合同、收回场地并不退回履约保证金，承租方还应按解除时月租金的2倍向甲方支付违约金，由此产生的损失由承租方自行承担。因核算所产生的费用，由承租方于核算结果出具之日起10个工作日内向第三方机构支付。以上费用承租方一经支付不予退回，无论出现任何情况，均登录后查看公司追究法律责任、索取补偿。租赁期内，承租方需确保所投入的设施设备系统能正常使用，租赁期满后，上述投入的设施设备系统归出租方所有。

6.承租方的装修改造方案需经出租方审批同意后方可施工，在施工期间接受出租方的监督。承租方需在收到装修方案批复后立即启动装修改造工作，装修改造的完工时间最晚不得超过合同签订之日起三个月，承租方完成相关场地/部位改造工作并经由出租方验收后方可对相关场地/部位正式营业。

7.体育场地及其设施使用以教学优先为原则，承租方只能在非教学时段使用。1.教学时段：教学时间39周，其中教学周35周，教学时段（周一至周五8:00-18:30）。2.非教学时段：工作日18:30-21:30，周末及节假日8:00-21:30，寒假4周28天、暑假7周49天、教学周周末35周共70天：有偿对外开放。收费标准参照周边同类场馆定价，经区教育局及物价部门核准后执行。所有开放活动必须以不影响校方正常教育教学、训练、会议及师生作息为前提。如遇到学校举办重大活动期间(如运动会、庆典、大型会议等)等原因，校方有权对开放时间进行调整或暂停开放，承租方应无条件配合，且校方不因此减免承租方租金。校方教育教学需求与承租方使用时间发生冲突时，校方需求绝对优先。

8.承租方在经营项目时需合规合法，租赁时段内场地维修维护、管理费、安保管理费、卫生费、水电费及宣传费等需自行承担。

9.承租方需配备至少3名安全员和至少3名教练员（须为足球或篮球或游泳等），在出租方教学、校队训练等期间提供现场服务,并制定应急预案报出租方审批。

10.承租方须为本校校队学生提供每周至少2节免费足球、篮球课时培训，每节训练时长90分钟，每学期约40节课时，教练员应具备校园足球D级或中国足协E级及以上教练员证、中国篮协E级及以上教练员证；为本校四年级学生提供每周至少1节游泳普及课时，每节训练时长40分钟，每班每学期约20节课时，教练员应具备初级及以上游泳救生员国家职业资格证书，以上教练员必须具有教学相关资质，同时需提交有效期内的《无犯罪记录证明》。承租方为教学时段对本校学生进行足球、篮球、游泳等体育技能免费培训（五年课程总投入不低于登录后查看元）。  

11.承租方须在每一个年度租期结束前，从承租方运营的营业额中提取物业修缮基金登录后查看元（大写：伍万元整），作为学校体育馆及运动场地修缮基金，用于当年出租物业的大型修缮工程，当年无大型修缮项目时，该基金可逐年累计，项目合同到期终止前，学校可将基金用于体育馆及运动场地整体项目的翻新维保修缮，确保场地的可持续使用。

12.承租方须自费购买并持续维持足额的公众责任险(每次事故赔偿限额不低于人民币登录后查看元，年度累计赔偿限额不得低于人民币 登录后查看元)，承保因活动导致的第三方人身财产损失。该保单必须将出租方(甲方)及其雇员、代理人和学生列为共同被保险人或附加被保险人。

13.承租方不得转租、分租，也不得以任何名义与他人进行分项合作经营，否则经查核实后，学校将严格按照合同约定条款处理，由此引起的一切后果由承租方承担。

14.承租方在合同签订日起5个工作日内一次性向出租方交纳相当于3个月租金的履约保证金，租赁期满无违约行为将无息退回。

15.其他事项详见附件《广州市物业租赁合同》。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 我方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站。

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同登录后查看公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不登录后查看公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风登录后查看公司对此不承担任何法律责任。
3、 意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。