鄞州区ZCB05-G-12地块项目（云栖序樟府）前期物业服务的补充公告

一、项目编号：登录后查看

二、项目名称：鄞州区ZCB05-G-12地块项目（云栖序樟府）前期物业服务

三、招标方式：公开招标

四、补充公告发布日期：2026年11月6日

五、调整开标日期及时间：2026年11月23日13:30

六、补充内容如下：

1．第四章标的介绍，其中第二条物业资金和用房配套之第（一）点物业资金调整描述为“关于前期物业服务费的规定：1）前期物业服务费按登录后查看元/平米×地上建筑面积（抬板层以上建筑面积加抬板层区域的配套用房面积）计取，地上建筑面积以实测绘中的相关数据计算为准；2）付款节点为项目集中交付后支付50％，集中交付满一年支付剩余的50％）；3）若主管部门另有规定的，以主管部门规定为准。”

2．第五章物业服务的基本内容和要求：

第三条主要服务内容和要求之第（二）点小区会所补贴期服务需包含内容调整为“会所泳池公众责任险，财产险购买、前台接待与预约登记、公共区域保洁消杀、会所石材面晶面养护、会所场地秩序管理、各功能区域日常巡查、设施隐患上报、泳池用药、水质检测、闭馆清场管理、业主咨询及意见收集，保障会所公共空间正常开放使用，室内泳池、ktv、棋牌室、影音室、桌球室及篮球场等全年开放（含能耗费）。建设单位补贴会所服务费期间至少需额外增配一名会所专用保洁人员。”

另增加第（三）点未来社区服务相关内容“物业服务企业须协助开展本项目未来社区创建验收工作，并做好和白鹤未来社区其他地块项目物业单位的联动，配合白鹤未来社区的整体运营，配合社区活动、便民服务及 "三化九场景" 配套落地运行”，同时技术标提交资料中要求“体现未来社区创建和运营相关配合方案”。后文序号同步修改。

第（四）点人员配置调整为“项目部配置30名员工，项目经理1人、客服部4人（含会所主管）、工程部3 人（含主管）、秩序部13人（含主管与救生员3人）、环境部9人（含主管与绿化员1人）。建设单位补贴会所服务费期间需额外增配一名会所专用保洁人员。”

第五条物业服务收费模式和标准中，收费标准备注说明调整内容如下：“2）综合服务费不含电梯、中央空调（补贴期间除会所区域外）等公用高能耗设施设备运行消耗的能耗费，单独设置计量表的电梯、增压水泵、空调、会所（含恒温泳池）及架空层配备服务设施等公共高能耗设施设备运行消耗的水电能耗费，按照 登录后查看元/月·平方米预收，据实分摊。5)建设单位仅在集中交付之日起两年内按每年75万补贴物业服务企业会所运营成本。集中交付后预付当年补贴金额的50%，剩余部分在集中交付期满一年后根据考核情况支付，第二年同理。考核要求在前期物业服务合同中约定。”

七、联系方式：

招标人：宁波市鸣登录后查看公司

地  址：浙江省宁波市鄞州区甬港南路262号

联系人：张老师  电话：0574-登录后查看

招标代理人登录后查看公司

地址：浙江省宁波市海曙区联丰路79号5232室

联系人：马工  电话：登录后查看460

监管机构：宁波市鄞州区物业和住房维修资金管理中心

地址：浙江省宁波市鄞州区惠风东路278号309室

联系人：周老师   电话：0574-登录后查看

鄞州区ZCB05-G-12地块项目（云栖序樟府）前期物业服务的补充公告

发布时间：登录后查看 00:00:00

一、项目编号：登录后查看

二、项目名称：鄞州区ZCB05-G-12地块项目（云栖序樟府）前期物业服务

三、招标方式：公开招标

四、补充公告发布日期：2026年11月6日

五、调整开标日期及时间：2026年11月23日13:00

六、补充内容如下：

1．第四章标的介绍，其中第二条物业资金和用房配套之第（一）点物业资金调整描述为“关于前期物业服务费的规定：1）前期物业服务费按登录后查看元/平米×地上建筑面积（抬板层以上建筑面积加抬板层区域的配套用房面积）计取，地上建筑面积以实测绘中的相关数据计算为准；2）付款节点为项目集中交付后支付50％，集中交付满一年支付剩余的50％）；3）若主管部门另有规定的，以主管部门规定为准。”

2．第五章物业服务的基本内容和要求：

第三条主要服务内容和要求之第（二）点小区会所补贴期服务需包含内容调整为“会所泳池公众责任险，财产险购买、前台接待与预约登记、公共区域保洁消杀、会所石材面晶面养护、会所场地秩序管理、各功能区域日常巡查、设施隐患上报、泳池用药、水质检测、闭馆清场管理、业主咨询及意见收集，保障会所公共空间正常开放使用，室内泳池、ktv、棋牌室、影音室、桌球室及篮球场等全年开放（含能耗费）。建设单位补贴会所服务费期间至少需额外增配一名会所专用保洁人员。”

另增加第（三）点未来社区服务相关内容“物业服务企业须协助开展本项目未来社区创建验收工作，并做好和白鹤未来社区其他地块项目物业单位的联动，配合白鹤未来社区的整体运营，配合社区活动、便民服务及 "三化九场景" 配套落地运行”，同时技术标提交资料中要求“体现未来社区创建和运营相关配合方案”。后文序号同步修改。

第（四）点人员配置调整为“项目部配置30名员工，项目经理1人、客服部4人（含会所主管）、工程部3 人（含主管）、秩序部13人（含主管与救生员3人）、环境部9人（含主管与绿化员1人）。建设单位补贴会所服务费期间需额外增配一名会所专用保洁人员。”

第五条物业服务收费模式和标准中，收费标准备注说明调整内容如下：“2）综合服务费不含电梯、中央空调（补贴期间除会所区域外）等公用高能耗设施设备运行消耗的能耗费，单独设置计量表的电梯、增压水泵、空调、会所（含恒温泳池）及架空层配备服务设施等公共高能耗设施设备运行消耗的水电能耗费，按照 登录后查看元/月·平方米预收，据实分摊。5)建设单位仅在集中交付之日起两年内按每年75万补贴物业服务企业会所运营成本。集中交付后预付当年补贴金额的50%，剩余部分在集中交付期满一年后根据考核情况支付，第二年同理。考核要求在前期物业服务合同中约定。”

七、联系方式：

招标人：宁波市鸣登录后查看公司

地  址：浙江省宁波市鄞州区甬港南路262号

联系人：张老师  电话：0574-登录后查看

招标代理人登录后查看公司

地址：浙江省宁波市海曙区联丰路79号5232室

联系人：马工  电话：登录后查看460

监管机构：宁波市鄞州区物业和住房维修资金管理中心

地址：浙江省宁波市鄞州区惠风东路278号309室

联系人：周老师   电话：0574-登录后查看