丽江信德拍卖有限公司：中济海公园房屋租赁权拍卖公告

受云南省丽江市古登录后查看公司登录后查看公司将于2026年10月23日10：00时起，在“中拍平台”（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）对其位于云南省丽江市古城区中济海公园以下商业用房的房屋租赁权进行公开拍卖，现将拍卖会相关事宜公告如下：

一、拍卖标的。拍卖标的为云南省丽江市古城区中济海公园以下商业用房的房屋租赁权，拍卖标的名称详见以下拍卖标的清单。

1、拍卖标的清单（标的房屋位置见“标的情况说明-平面图”）

标的 编号	标的名称	参考使用 面积(m²)	参考年租金 （万元）	起拍价 （万元）	竞买保证金 （万元）
标的1	景观餐厅A栋1楼 A-101号5年的房屋租赁权	266.69	11.4	57	5
标的2	景观餐厅A栋1楼 A-102号5年的房屋租赁权	120.64	5.2	26	3
标的3	景观餐厅A栋2楼 A-201号5年的房屋租赁权	266.69	11.5	57.5	5
标的4	景观餐厅A栋2楼 A-202号5年的房屋租赁权	120.64	5.5	27.5	3
标的5	景观餐厅 B栋2楼5年的房屋租赁权	253	12.4	62	5

2、租赁期限5年。租期起、止时间以双方签订房屋租赁合同约定为准。

3、标的起拍价为租赁期间的总租金保留价，成交后房租一年一付，先付后用，前三年租金不变，从第四年起，租金在上一年基础上递增5%。

4、本场拍卖会以标的房屋现状进行租赁权拍卖，委托人和拍卖人对其未来不承担任何责任。标的现状是指租赁标的物的权属、面积、品质等在拍卖时期的实际状态。

5、出租范围不包含外围走廊、公共通道、公园绿地、景观露台等。

6、以上房屋租赁权以双方签订的房屋租赁合同约定条款为准。合同条款详见附件《房屋租赁合同》（范本），竞买人参与竞买即视为认同该合同（范本）相关内容条款。

7、标的瑕疵说明：

（1）以上租赁房屋部分为毛坯房，无给排水、无消防设施。承租人因经营需要添置水电设备设施、排污管道及消防设施的，需自行解决并承担费用。

（2）因以上租赁房屋不动产权证暂未办理，承租人在使用过程中不得改变房屋主体结构及外立面设计结构，以免影响房屋办证。如因承租人对房屋进行了装修改造而影响到房屋不动产权证办理，相关部门要求恢复或拆除装修改造部分的，所有责任和后果由承租人自行承担。

（3）租赁房屋参考使用面积可能与房屋实际使用面积有出入，以实物为准，按房屋现状出租。

（4）因该租赁房屋位于中济海公园内，部分经营项目委托方有限制，承租人经营业态应围绕“为游客提供游园服务”为主，禁止从事的经营项目和业态包括但不限于办公室、商务会所、酒店、物流、仓储、加工、危化品、重噪音等与游园服务无关的行业。承租人应自行办理经营证照，并服从公园管理人的日常管理。

8、瑕疵不担保声明：拍卖人对已知的标的瑕疵已向竞买人作充分说明，委托人和拍卖人对拍卖标的已知和未知的标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。敬请竞买人在竞买前仔细查勘标的权属和品质，竞买人参与竞买，即表明竞买人已对拍卖标的物现状进行了实地勘查，已知悉并自愿接受拍卖标的已知和未知的标的瑕疵。

二、竞买人资格：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参拍。但被中国执行信息公开网（网址http://zxgk.court.gov.cn）列为“失信被执行人”名单的不得参加竞买，竞买人需自行进行审查并在报名资料里上传查询截图及承诺。如竞买人不符合条件仍隐瞒身份参与竞买的，其拍卖合同无效，竞买人应承担由此产生的后果和法律责任。

三、标的物咨询、看样：从公告发布之日起至登录后查看16：00时止，请意向竞买人提前与本公司联系看样，看样地点为标的物所在地。

四、网络拍卖报名步骤

1、竞买人须自行登录中拍平台https://paimai.caa123.org.cn/，按要求如实填写、上传注册资料进行实名注册。

2、竞买人注册成功后，应仔细阅读本标的的相关文件资料（详见附件），认可拍卖会相关资料内容并进行实地看样确认后，按拍卖公告要求交纳竞买保证金线上提交报名资料办理报名登记手续。

3、报名截止时间：2026年10月22日16:00时止。

五、竞买保证金。竞买人参与竞买，须按标的清单对应金额交纳竞买保证金。竞买保证金须于登录后查看16:00时以前（以到账时间为准）由竞买人本人（单位）账户转入拍卖人以下账户：

账户名称：丽江信德拍卖有限公司；

银行账号：24141301登录后查看7；

开户银行：中国农业银行玉龙纳西族自治县龙翔支行。

用途栏请注明“竞买保证金”

1、竞买保证金是乙方于拍卖前向拍卖人交纳的为其参与拍卖会的行为提供担保的款项（不是定金）。

2、拍卖成交的，在乙方（买受人，标的竞得人，下同）按《竞买协议》约定支付首年租金、交纳履约保证金并与委托人签订《房屋租赁合同》后，竞买保证金扣除买受人应支付拍卖佣金剩余部分不计利息退还给乙方。

3、未竞得标的者，竞买保证金在拍卖会后5个工作日内退还给乙方（不计利息）。

六、拍卖时间及地点:

1、拍卖时间:2026年10月23日10：00时起（延时除外）。各标的拍卖时间以平台显示为准。

2、拍卖地点:中拍平台（#）

七、拍卖规则：

1、本场拍卖会以“网络拍卖”的方式进行，采用增价拍卖方式。

2、本次网络拍卖竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。自由竞价周期为30分钟，在此期间竞买人可随时出价，延时竞价时限为5分钟。请竞买人时刻留意，避免错过出价。（上述竞价时间和竞价规则以平台显示时间和显示内容为准）

3、成交原则。至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则，以最高有效出价确定成交价及买受人，并自动弹出成交提示信息。

      八、成交价款及租赁合同履约保证金：

1、租金一年一付，先付后用。首年租金要求在拍卖成交后5个工作日内支付，请买受人转入委托人指定账户。（租金含税）

2、履约保证金。为了保证租赁合同的顺利履行，在签订合同时，买受人须按年租金3个月的标准交纳租赁合同履约保证金。

九、拍卖成交后，买受人须按成交总价的3.5%向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金由拍卖人直接竞买保证金中扣收。同时买受人还须按成交价的0.15%向“中拍平台”支付平台软件使用费（具体以平台显示为准）。

十、本公告附件：本公告附件《竞买须知》、《资产租赁合同》（范本）是本场拍卖会合同文本的重要组成部分，与本公告同具法律效力。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读所有内容（特别是红色字体的内容），竞买人参与竞买，即视同知悉并认可拍卖会文件资料相关规则和约定，自愿承担相关法律责任。

十一、竞买人对本场拍卖会有疑问或需要咨登录后查看公司，咨询联系电话：登录后查看。

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