广西壮族自治区北海市中级人民法院关于东莞市寮步镇松山湖大道振业松湖雅苑3号住宅楼601号不动产（第二次拍卖）的公告

广西壮族自治区北海市中级人民法院

拍 卖 公 告

本院依据已经发生法律效力的广西壮族自治区高级人民法院（2024）桂民终632号民事判决书，定于登录后查看10：00至次日10：00（延时的除外）在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（淘宝网法院主页网址：https://sf.taobao.com/0779/02，法院账户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院），对坐落于东莞市寮步镇松山湖大道振业松湖雅苑3号住宅楼601号不动产进行司法拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：东莞市寮步镇松山湖大道振业松湖雅苑3号住宅楼601号不动产（本次拍卖不包含室内家具家电）。

二、标的物详情：

1、标的物坐落：东莞市寮步镇松山湖大道振业松湖雅苑3号住宅楼601号；

2、所有权人：田艳琼

3、抵押权人：有抵押；

4、不动产所有权证号：粤（2018）东莞不动产权第0075190号；

5、建筑面积：150.49平方米；

6、标的物总层数及所在楼层：共24层，位于6层；

7、房屋户型：5房2厅2卫1厨；

8、房屋朝向：南北；

9、装修情况：简装；

10、电梯情况：有电梯；

第二次拍卖竞价时间：2026年11月1日10：00至2026年11月2日10：00（延时的除外）（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消;

第二次拍卖起拍价：登录后查看元；网络询价：登录后查看元；保证金：登录后查看元；增价幅度：登录后查看元。可以多次点击，连续加价。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询，本次拍卖不安排现场看样，详情咨询电话：登录后查看496（苏州农润）。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖财产已知瑕疵:1、本次拍卖标的为房屋本身，不包含室内家具家电等物品；2、买受人（承受人）按房屋现状取得房屋，本院不负责办理开通水电及房屋质量维护等事项；3、房屋面积为登记面积，未经实际测量，可能存在误差，实际建筑面积以现场看样为准；4、标的物房产物业等欠费情况不详，请自行向相关部门进行咨询；拍卖成交之前产生的物业欠费由被执行人承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担；5、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、特别提醒：1、不动产购买、登记及过户应符合相关法律法规、当地不动产管理部门及物业管理的相关规定，是否具备相应的购买资格条件，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担；2、拍卖标的按现状拍卖和交付，本公告附图仅供参考，不动产拍卖面积与过户办证面积不一致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；房屋腾空后按实物现场交付，移交后由买受人自行处置之后可能产生的费用（包括但不限于搬运费、拆除费等相关费用）及安全责任由买受人自行承担；3、买受人或承受人按照不动产的权利现状取得不动产，后续办理过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；4、拍卖成交或以物抵债后，法院向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人自行完善相关手续，具备过户转移登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书办理有关财产权证照转移手续。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户办证的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由相关行政主管部门依照有关行政法规处理；5、标的物其他欠费情况不详，请自行向相关部门详询了解,因网络司法拍卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。在拍卖及后续的过户办证中依法应由转让方承担的税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人先行垫付，在拍卖成交裁定或抵债裁定送达之日起15日内凭已缴费凭据到法院办理退还手续。在上述期限内不能缴清因过户办证所产生的税费及其他欠费（含历史欠费）的，可由买受人或承受人垫付，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的义务主体主张；6、拍卖标的物享有优先购买权的人应在拍卖报名截止日前向执行法院主张优先购买权。逾期不向执行法院主张的，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后5个工作日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司北海市湖南路支行，账号：登录后查看7269）请勿将保证金汇入该账号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：

1、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8。

[通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（2026）桂05执1号保证金]。

2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司北海市湖南路支行，账号：登录后查看7269)请勿将保证金汇入该账号。

十、司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/登录后查看4.htm。

十一、是否可以适用“拍卖银行按揭贷款”：可。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院监督电话：0779-3963236（黄法官、罗助理）

淘宝技术咨询（报名及支付等）：400-822-2870

辅拍机构咨询电话：登录后查看496登录后查看公司）请在工作日上班时间咨询。

本院地址：北海市广东路135号

                         北海市中级人民法院

                         二〇二六年十月十四日