乐东黎族自治县人民法院关于海口市龙昆南路74-1号皇家花园第一幢第1层1A房（变卖）的公告

乐东黎族自治县人民法院

拍卖公告

本院定于2026年10月23日10：00至2026年12月22日10：00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/）对位于海口市龙昆南路74-1号皇家花园第一幢第1层1A房进行网络公开变卖。现公告如下：

一、拍卖标的：海口市龙昆南路74-1号皇家花园第一幢第1层1A房。

标的物详情：查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）：已查封、是否有抵押：已抵押、共有情况：单独所有、总层数：28、所在层：1、建筑面积：108.31㎡、套内面积：90.45㎡、朝向：东、空间布局：2房2厅1厨2卫、权利性质：出让/市场化商品房、宗地用途起止年限：登录后查看、评估价：1068600.00

二、变卖起拍价：598416.00元，保证金60000.00元，增价幅度3000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户,未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至2026年10月22日17时止的工作日接受电话咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构：海南省观登录后查看公司（咨询电话：登录后查看）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样。

特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。房产如有人占用，拍卖成交后请给予一定的时间清场交付（宽限交房期间产生的物业费、水电等费用由竞买人垫付并另行主张权利，拍卖人不负责任处理该费用）。请意向竞买人谨慎决定是否参与竞拍，拍卖人对上述事项不承担一切责任。

七、拍卖财产已知瑕疵:标的物已抵押。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：乐东黎族自治县人民法院，开户银行：海南农商银行乐东支行，账号：登录后查看，请注明“（2026）琼9027执706号”1A房拍卖余款），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、特别说明：法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据并及时向本院举报。竞买人在拍卖竞价前请务必再阅读本公告及拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

特此公告。

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二零二六年九月二十八日

咨询电话：登录后查看     联系地址：乐东黎族自治县抱由镇乐祥路171号