经佛山市南海区人民政府批准，佛山市南海区桂城街道办事处（下称：委托人）委托佛山市公共资源交易中心南海分中心采用网上拍卖方式交易佛山市南海区桂城街道平南顺利旧村改造项目（平洲工业园）产业安置房地块改造权。现将有关事项公告如下：

一、本项目改造权的基本情况

1.交易编号：*****【登录后查看】5(NH)WP0004。

2.改造地块位置：佛山市南海区桂城街道胜利西路以北、广珠西线高速以西地段。

3.改造地块总面积12.7698公顷（折合191.547亩），可出让占地面积约9.484公顷（折合约142.26亩，约94838.489平方米，下称“出让地块”），其余土地面积约3.2858公顷(折合49.287亩)为河道、道路、绿化用地，属于土地整理范围但不出让，计划由政府进行入储。

4.出让地块的用途：一类工业用地。

5.初步规划要点：2.0≤容积率≤4.0，建筑密度35%-65%，绿地率≥10%，限高≤80米。

6.出让地块使用年限：工业用地为伍拾年，自《出让合同》约定之日起计算。

7.最终的出让面积及具体规划要求以出让环节时相关部门批准的《规划条件》为准。

8.本项目改造权网上拍卖起始价(底价)为人民币叁亿捌仟壹佰贰拾伍万陆仟捌佰元整（¥***********【登录后查看】0.00），增价幅度为人民币伍佰万元整（¥5000000.00）；竞买保证金为人民币柒仟伍佰万元（¥75000000.00），竞买保证金以美元交纳的，则为壹仟零伍拾肆万美元（USD10540000.00）,竞买保证金以港元交纳的，则为捌仟壹佰捌拾陆万港元（HKD81860000.00）。

二、竞买资格

参与改造权公开交易的竞买人，必须具备以下条件：

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定外，均可申请单独或联合参加竞买活动。若联合参加竞买活动的，组成联合体的法人、其他组织应当不得超过两个。

2.除竞得人为佛山市南海区桂城街道内已注册的独立企业法人，且竞得宗地后以竞得人名义开发本宗地的情形外，其他申请人必须在佛山市南海区桂城街道内成立全资（若竞得人为联合体，则由联合体成员按照竞买时声明的持股比例共同出资成立）独立的项目企业法人开发本宗地，并应在提出竞买申请前，到市场监督管理部门办理企业名称自主申报，在办理竞得人资格确认时，提交成立项目企业法人的声明，同时提供竞买申请人及经企业名称自主申报的资料（应包括有企业名称自主申报告知书）。

3.若竞得人为已在佛山市南海区桂城街道辖区内注册的独立企业法人，并且竞得宗地后以竞得人名义开发出让地块的，在经南海区人民政府批准以协议方式出让该宗土地后凭竞得人的营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、《成交确认书》、《监管协议》等资料，与佛山市自然资源局签订《出让合同》。

4.若竞得人须按在办理竞得人资格确认时提交成立项目企业法人声明的约定成立全资（若竞得人为联合体，则由联合体成员按照竞买时声明的持股比例共同出资成立）的企业法人开发出让地块的，在经南海区人民政府批准以协议方式出让该宗土地后，凭竞得人身份证明资料(竞得人为企业法人的，提供营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证)、《成交确认书》、《监管协议》及竞得人名义与佛山市自然资源局签订《出让合同》。

竞得人须在《出让合同》签订后的规定时间内(境内竞买人25天，境外竞买人60天)，凭已办结的开发出让地块的项目企业法人的营业执照(住所地必须设在南海区桂城街道范围内)、法定代表人证明、法定代表人身份证等资料与出让人办理出让合同变更手续，将受让人变更为项目企业法人，原受让人(竞得人)的合同权利义务由新受让人(项目企业法人)概括承受。原受让人(竞得人)对新受让人(项目企业法人)履行开发出让地块所产生的义务和责任承担连带责任。

5.截至****-**-**【登录后查看】，竞得人（如竞得人为联合竞买时，仅能以竞买申请时提交的《声明》中出资比例最高的出资人进行下述资格认定）或通过其直接控股（直接控股是指直接持股比例大于50%）的子公司累计开发建设的产业园区的建筑面积不少于80万㎡，且单个项目开发建设面积不少于25万㎡的产业园区不少于2个（以建设用地规划许可证或建设工程规划许可证为准）。产业园区是指建设用地规划许可证或建设工程规划许可证证载土地用途为工业的园区。

6.竞得人（如竞得人为联合竞买时，仅能以竞买申请时提交的《声明》中出资比例最高的出资人进行下述资格认定）或其控股股东主体信用评级须达到AAA级。竞得人须提供由具备中国人民银行认可的银行间债券市场评级资质或中国证监会认可的证券市场资信评级业务许可的机构出具的、在竞买申请截止日仍处于有效期内的主体信用评级AAA证明文件。

7.竞得人（如竞得人为联合竞买时，仅能以竞买申请时提交的《声明》中出资比例最高的出资人进行下述资格认定）或其控股股东须提供经银行盖章确认的授信额度证明，有效期内授信总额不低于人民币20亿元。

8.竞得人（如竞得人为联合竞买时，仅能以竞买申请时提交的《声明》中出资比例最高的出资人进行下述资格认定）或其控股股东须提供，自拍卖公告起始日至竞买申请截止日期间，连续3日的单个银行账户的银行存款余额证明，证明单个银行账户平均日存款余额不低于人民币2亿元。

三、本项目改造权网上拍卖采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

四、有意参与竞价者可登录佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统（下称“网上交易系统”，网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/index.html）、广东省公共资源交易平台（佛山市）（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440600/index）以及佛山市南海区人民政府网（网址：#）佛山市公共资源交易中心南海分中心网页下载相关出让文件。

五、本改造权交易的公告期自2025年11月14日至2025年12月3日止；网上拍卖时间从2025年12月4日10时30分开始。竞买保证金须于2025年12月3日10时之前到达本中心指定账户后（请自行留意银行办公时间），申请人方获得竞买权限。（以美元或港元交纳竞买保证金的，竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定）上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。

六、需要到改造地块现场踏勘的竞买人请与委托人联系。

七、本次网上拍卖仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

八、自本次公告起至网上拍卖截止期间，如有关于本项目改造权竞买文件的修改、澄清、说明等将通过佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统以及佛山市南海区人民政府网发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目改造权的网上拍卖出让文件。

九、联系方式

（一）业务咨询：0757-***********【登录后查看】、***********【登录后查看】

（二）系统使用咨询：0757-***********【登录后查看】

（三）交易中心地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号

（四）委托人地址：佛山市南海区桂城街道南港路10号

      联系电话：0757-***********【登录后查看】

                          佛山市公共资源交易中心南海分中心

                              佛山市南海区桂城街道办事处

                             二○二五年十一月十四日