合肥经开区合肥大学香怡社区宿舍楼配套洗浴服务用房租赁出让公告

项目名称

合肥经开区合肥大学香怡社区宿舍楼配套洗浴服务用房租赁

项目编号

登录后查看

委托方

登录后查看公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督管理部门

合肥经济技术登录后查看公司

联系方式：0551-登录后查看

公告期限

公告期：2026年10月27日9:00始至2026年11月17日10:30止。

一、出租标的情况

出租标的

所在层

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

合肥经开区合肥大学香怡社区宿舍楼配套洗浴服务用房

第一、五、六层

钢混

约675

6

14.58

1.4

1.标的坐落位置：合肥经济技术开发区云际路65号，合肥大学香怡社区学生公寓内。

2.标的权属情况：该标的有房产证、土地证（均为大证、未分割），标的面积为委托方估算面积，仅供参考。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。

3.本次租赁标的为合肥大学香怡社区宿舍楼内的27间房屋（1#楼9间、2#楼9间、8#楼2间、9#楼7间），作为学生洗浴间使用，现有洗浴间及配套洗浴设备部分老旧，承租人需按委托方要求对租赁房屋进行装修和改造更新，委托方将提供水源和电源接入点。

4.标的房屋目前尚未清空。本项目成交后，若涉及原承租人搬离、房屋交付等相关事项，均由委托方负责协调处理，具体情况请意向承租人在现场踏勘时自行向委托方了解确认。

5.承租人承担租赁期内所有设施设备及管线的维修、维护和安全管理等各项工作。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋仅限用于学生洗浴服务，不得用于住宿。

2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，并应在设备更换、房屋改造完成后、正式经营前，自行前往相关主管部门申请办理消防验收合格证、营业执照、公共场所卫生许可证（如需）等相关证照。如因未能取得上述证照或审批未通过，导致承租人不能按预想方案使用房屋、租赁合同无法履行的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

1.租金每6个月支付一次，租期内租金无递增，先支付后使用；本项目给予免租金装修期1个月，免租金装修期包含在租期内。

2.履约保证金为三个月租金，成交人应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向承租人资格的要求

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。

1.未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.自登录后查看以来（已完成业绩以合同完成时间为准，正在履约业绩无合同完成时间要求），意向承租人具有学校洗浴中心租赁或运营服务业绩。

（二）本项目不接受自然人、个体工商户及联合体参与。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政、消防等规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘标的，确认了标的范围、面积、工程条件并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.本标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交价格；委托方提供配套洗浴间房屋及房屋所在公寓楼周边合适位置用于承租人安装空气能热水洗浴相关设备，除此之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地等）均不在租赁范围内，委托方不提供任何承诺及服务；如因此造成承租人不能按照预定的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人投资包括但不限于热水洗浴设施设备和洗浴间维护、改造等工作，具体要求详见本项目合同。租赁期内，承租人须确保全部设备须按使用年限要求检验合格，并提供检测报告，否则不得投入使用，由此造成的损失由承租人承担。

4.承租人在租赁期内不得转租、分租，否则，委托方有权立即终止合同，且履约保证金不退还，由此引起的一切责任和损失均由承租人承担；

5.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、停车等相关费用；用水用电挂表计量，收费标准参照供水、供电部门公布的水、电费单价，按总水费（电费）除以总用水量（用电量）计算综合单价执行，同时收取5%的综合损耗费用。如供水、供电部门调整水电费单价，此价格随之调整。水电费和综合损耗费用定期结算，承租人在收到委托方费用明细后15日内支付；

6.承租人对空气能热水洗浴相关设施设备及对洗浴间进行改造时，施工方案须经委托方书面同意，在施工过程中采取必要的安全措施，且施工不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任；

7.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补；

8.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的设备、装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求；

9.承租人自《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订租赁合同。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理；

10.签订房屋租赁合同时，承租人须明确租赁用途（不得违背租赁公告要求），并在合同中具体注明。未经委托方书面同意，承租人不得擅自改变租赁用途；否则委托方有权责令承租人停业整改，若承租人未按委托方要求及时整改的，委托方有权终止合同；

11.承租人在合同签订前不得以任何形式发布对标的房屋转租、分租或出借等相关广告信息，否则视同涉事转租行为，一经发现，委托方有权取消其成交资格，其交纳的交易保证金扣除双方交易服务费后，余款转至委托方指定账户；

12.租赁期内，如合肥大学调整学生住宿计划，减少或不再安排学生入住本标的所涉公寓区，租赁合同自校方通知日期起协商终止。双方按合同约定完成结算、资产移交等善后工作，互不承担违约责任。投标人须充分评估该租赁风险，谨慎报价；

13.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》；

14.特别说明：

（1）租赁房屋以现状出租：房屋按现状交付承租人后，在租赁期内房屋及房屋附属设施设备的修缮均由承租人负责，但非承租人原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的房顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外；房屋现状移交包括但不限于水、电等，如不能满足后期经营需要，承租人自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由承租人自行承担，改造后的产权无偿归委托方所有，期满后无偿交给委托方。

（2）委托方将房屋按现状交付承租人，承租人确认已对租赁房屋进行实地查看，同意按现状接收房屋。如房屋及附属设施、设备处于非正常使用状态（房屋主体结构除外）的，由承租人负责维修，产生的费用和责任由承租人承担；

（3）承租人正式经营前需自行前往相关主管部门申请办理消防验收合格证、营业执照、公共场所卫生许可证（如需）等相关证照；

（4）租赁房屋位于委托方管理范围，承租人需接受委托方的物业管理和监督、检查；

（5）洗浴间开放时间：8:00-23:00。学生扫码使用洗浴设备，按热水用量计费，收费标准不高于登录后查看元/吨（不高于合肥大学其他学生公寓区同类热水系统收费标准。未得到委托方同意，承租人不得单方面提高洗浴收费标准）；

（6）租赁期内，如合肥大学校方要求增加洗浴间数量及配套空气能热水洗浴设备，承租人需无条件执行。新增房屋租金参照成交单价（成交价÷27间），按实际使用的房屋数量据实结算；

（7）承租人如不配合委托方管理，未履行提供热水洗浴义务，经委托方催告后7日内仍未履行义务，应承担违约责任，委托方有权解除合同，履约保证金不退还；

（8）承租人需安排专业人员对热水洗浴系统进行巡检、管理、维护，设备发生故障时需在24小时内修复，确保洗浴热水正常供应；设备无法现场维修的，需及时向委托方书面说明原因，明确维修方案及预计完成时间，采取有效措施确保设备尽快恢复使用，否则，委托方有权对承租人处以登录后查看元/次的违约金（从履约保证金中扣除）；此情况在一个月内出现3次时，委托方有权解除合同；

（9）如承租人逾期支付租金，委托方有权收取违约金，标准为：每延迟一日收取日租金的5%；如承租人未按约定期限支付租金达30日的，委托方有权解除合同；

（10）《房屋租赁合同》期满或因承租人原因导致合同解除后，所有承租人投资的设备、设施产权归委托方所有。承租人须保证所投设施设备完好，能正常使用；

（11）因冰雪风暴等恶劣天气原因导致热水洗浴设备、线路损坏，承租人应及时修复；

（12）承租人需做好不锈钢保温水箱的清洗、除垢、消毒工作，每年至少1次，安排在寒暑假期间实施；每次清洗消毒后委托具备CMA资质的第三方开展水质检测，检测项目需包括色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、pH、总大肠菌群、菌落总数、余氯、嗜肺军团菌，检测报告交委托方备案留存；

（13）如因承租人拖欠租金或其他违约行为导致委托方采取发律师函、上门催收、诉讼等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由承租人承担；

（14）租赁期内，承租人是房屋和楼外设备场地的实际管理人，对洗浴间洗浴设备及室外热泵机组设备的运行安全承担责任，并作出安全承诺。承租人及其工作人员的人身安全和财产安全，由承租人自行负责；因房屋和场地引发的所有安全事故、公共卫生事故及给其他人员造成的人身伤害和财产损失，均由承租人承担责任，与委托方无关，委托方均不承担任何责任；

（15）如本项目在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向委托方所在地人民法院起诉。

四、受让方的确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段  资格审查材料评审

1.登录后查看公司受委托方委托组建该项目评审小组。由评审小组对意向承租人的资格审查材料进行审查。评审小组成员对意向承租人某项资格审查材料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查材料是否通过。如意向承租人提交的资格审查材料中有一项未通过，则视为资格审查不通过。资格审查材料中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，评审小组可以以书面的方式告知并要求意向承租人以书面方式进行必要的澄清、说明或补正。意向承租人的澄清、说明或补正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。意向承租人澄清、说明或补正的内容不得超出资格审查材料的范围且不得改变资格审查材料的实质性内容，并构成资格审查材料的组成部分。评审小组不接受意向承租人主动提出的澄清、说明或补正。

2.资格审查材料评审期间，意向承租人需保持手机畅通，评审小组随时可能要求意向承租人进行澄清说明。

第二阶段  开启一次性报价单

资格审查评审结束后，对通过资格审查的意向承租人，开启其一次性报价单，并由项目负责人公开宣读意向承租人报价，评审小组对报价有效性进行审查，并按从高到低的顺序对意向承租人的有效报价进行排序。未通过资格审查的意向承租人，其报价单不予开启，原封退还意向承租人。就最高有效报价询问本项目优先权人，优先权人应在15分钟内书面确认是否行使优先权。具体规则如下：

1.如优先权人确认行使优先权的，则优先权人被确定为承租人，成交金额为最高有效报价。

2.如优先权人确认不行使优先权或非系统原因优先权人超时未回复的，则视为自动放弃行使优先权，最高有效报价者被确定为承租人，成交金额为最高有效报价。如有多个相同最高有效报价，则评审小组以抽签的方式确定其前后次序。抽签办法：采用一次性抽签方式，即被抽中的确定为承租人。

3.如仅有优先权人通过资格审查，且优先权人确认行使优先权的，则优先权人被确定为承租人，成交金额为本项目公告中租金底价。

4.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开招租。

注：同等价格下，原承租人享有优先权。原承租人须按照本公告要求及时办理交易保证金交纳和资格审查材料及报价单递交手续成为合格意向承租人后，方可行使优先权，逾期或者未按规定完成下述流程视同放弃优先权。

五、意向承租人参与方式

交易保证金交纳

意向承租人须于本项目公告期限内，通过己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式交纳交易保证金。保证金账号如下：

注意事项：

1.保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，保证金账号将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能交纳成功，登录后查看公司不承担任何责任。

2.资格审查评审时，登录后查看公司将从保证金查询系统中查询保证金信息，并提交评审小组评审。

须递交的资格审查材料及报价单

（一）意向承租人应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容：

1.营业执照（或登记证书）复印件；

2.授权委托书；

3.承诺函；

4.业绩证明材料。

（1）业绩合同复印件；

（2）与该业绩对应的项目已完成或正在履约的证明材料（如合同甲方证明）。

备注：

（1）已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。即截至公告期截止时间，项目如存在目前尚未开始履约、人员进场但尚未实质性开展、处于暂停等情况的，该业绩不予认可。

（2）正在履约或已完成的证明材料须加盖合同甲方公章（证明材料已有合同甲方公章的除外），否则评审小组不予认可。

（3）如果业绩合同和项目已完成（或正在履约）的证明材料中的合同完成时间、服务内容等合同要素不一致的，以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准。

（4）如意向承租人提供的上述要求的业绩证明材料均未能明确反映出公告所要求的内容的（如合同完成时间、服务内容等），应另附合同甲方证明材料予以明确说明，须加盖合同甲方公章，否则评审小组不予认可。

（5）业绩证明材料中若无法加盖合同甲方公章的，意向承租人可提供加盖合同甲方后勤管理部门（如后勤管理处、总务处、后勤保障处等）等部门章的证明材料，经评审小组确认后予以认可。

注：资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。

（二）报价资料

报价单。（优先权人的报价单无须填写最终报价）

备注：意向承租人应按照本公告要求准备资格审查材料和报价单，符合格式要求；以上材料为复印件的，需加盖意向承租人公章。

详见《资格审查材料及报价单格式》（本公告上传附件1）。

资格审查材料与报价单的递交

（一）资格审查材料

1.数量：意向承租人须提交一式三份资格审查材料，其中正本一份，副本两份（正本和副本如有差异，以正本为准）。

2.签署：资格审查材料的正本和副本须加盖意向承租人公章。每份资格审查材料的封面注明“正本”或“副本”字样。

3.封装：资格审查材料密封包装。

4.标记：包装上封面标注“合肥经开区合肥大学香怡社区宿舍楼配套洗浴服务用房租赁资格审查材料”字样并清楚标明意向承租人的名称及联系方式，同时加盖单位公章。

详见《资格审查材料及报价单格式》（本公告上传附件1）。

注：资格审查材料中不得含报价。

（二）报价单（优先权人的报价单无须填写最终报价）

1.数量：意向承租人须提交一份报价单（正本）。

2.签署：加盖意向承租人公章。

3.封装：报价单须单独密封包装。

4.标记：包装上封面标注“合肥经开区合肥大学香怡社区宿舍楼配套洗浴服务用房租赁报价单”字样并清楚地标明意向承租人的名称及联系方式，同时加盖单位公章。详见《资格审查材料及报价单格式》（本公告上传附件1）。

注：如果未按上述规定签署或标记，登录后查看公司将不承担资格审查材料及报价单错放或提前开封的责任，并可能导致资格审查材料及报价单无效。

（三）资格审查材料及报价单的送达

1.送达时间：北京时间2026年11月17日10:00--10:30（以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准）。

2.送达地点：合肥经济技术开发区翡翠路398号B座1楼1号开标室（翡翠路与石门路交口）。

3.在本公告要求提交资格审查材料的截止时间之后送达或未封装的资格审查材料及报价单，登录后查看公司将拒绝接收。

4.意向承租人在递交资格审查材料和报价单后，可在规定送达截止前以书面形式撤回。在送达截止时间后，意向承租人不得再要求撤回资格审查材料和报价单。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，登录后查看公司将在网站上发布结果公告。

1.《成交确认书》领取时间：结果公告发布次日起3个工作日内；

2.《成交确认书》领取地址：合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼；

3.《成交确认书》领取要求：成交人为企事业单位、其他组织的须派专人携带单位介绍信（或授权书）和本人身份证。

交易保证金处置

1.合同签订生效且受让方向登录后查看公司指定账户足额缴纳交易服务费后，受让方缴纳的交易保证金原额原途径返还，其他意向受让方缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。

2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，登录后查看公司不承担任何责任。

3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之间相互串通的；

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向登录后查看公司提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼，联系电话：0551-登录后查看。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（须携带授权委托书）签字并附有效身份证明，同时加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。

交易服务费收取

承租人应在收到成交确认书后三个工作日内按第一年实际月租金20%的标准一次性向登录后查看公司支付交易服务费。不足登录后查看元的，按登录后查看元收取。若承租人未按照前述约定交纳交易服务费，登录后查看公司可从其交易保证金中抵扣。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至登录后查看公司项目负责人处查阅委托方向登录后查看公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成登录后查看公司对出租标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向登录后查看公司提出，逾期递交的不予受理。

3.登录后查看公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://ggzy.hefei.gov.cn），该公告内容为租赁公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询，登录后查看公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，登录后查看公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：王洋，联系电话：登录后查看740

项目负责人

联系人：刘工，联系电话：0551-登录后查看（合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼）

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归登录后查看公司。