无锡市梁溪区人民法院关于无锡市江南华府二区6-403的不动产（变卖）的公告

无锡市梁溪区人民法院将于2026年10月9日10时至2026年12月8日10时（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：http://sf.www.taobao.com/0510/11，户名：无锡市梁溪区人民法院）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）基础信息

标的名称：无锡市江南华府二区6-403的不动产

权证情况：案号（2026）苏0213执2003号 ；不动产证号：登录后查看

标的所有人：张杨刚

权利限制情况：查封：无锡市梁溪区人民法院、无锡市锡山区人民法院

他项权利人：中国建设银行股份有限公司无锡城北支行

钥匙：无

（二）土地信息

土地权利性质：出让

土地用途：城镇住宅用地

使用期限：至登录后查看止

（三）房屋信息

房屋类型：成套住宅

房屋结构：钢混

竣工日期：2018

总层数：10

所在楼层：4

建筑面积：86.37

是否有电梯：是

附属设施情况：有电梯

（四）权属与权利负担

1. 权利负担审查：经调查，未发现有效租赁关系。

2. 居住权：无

（五）占有使用与腾退交付

1. 占有现状：经现场勘察，该不动产被执行人使用。

2. 法院职责：标的成交后本院将依法负责腾退交付。腾退工作需要一定时间，请竞买人充分预估风险。

（六）税费负担信息

标的过户所需缴纳的税费依法由相应主体各自负担，本院不提供票据。原产权人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并向本院提交垫付的税费证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还税费手续。逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿。

（七）欠费信息披露

本次拍卖所涉及的一切税费包括物业、水、电等费用均国家及当地主管部门规定由相应主体承担；被执行人应承担办理产权变更产生的税费，由买受人现行垫付后在拍卖款中优先受偿。

（八）户籍政策告知

根据本地户籍管理规定，买受人取得房屋所有权后，如原户主户口未迁出，有权向公安机关申请户口迁移。具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理，办理结果以公安机关答复为准，本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜。

（九）学籍政策提示

学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询，本院不作任何承诺。

（十）拍卖价格及特别提示

特别提示：若拍卖标的土地权利性质为划拨，过户需要支付土地出让金的，本次拍卖价格中已包含该标的过户所需的土地出让金，买受人在办理过户时先行垫付土地出让金，并在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内向本院提交垫付的证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还土地出让金手续。逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿。

特别提示：水、电、燃气等费用及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含本条涉及费用。

特别提示：本次拍卖价格为不动产本身价格，不包含室内的动产（如可移动家具、家电、私人物品等）。

二、本标的定价依据：当事人议价

三、咨询、看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前预约或至现场登记，由本院指定的网拍辅助机构现场陪同看样。

联系方式：登录后查看公司:登录后查看971

特别提醒：拍卖标的以实物现状为准。本院及网拍辅助机构不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2. 特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策。拍卖前，竞买人应自行向标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。因不符合条件参加竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。

五、优先购买权人参与竞拍情况：无

六、保证金及尾款支付

1. 竞买人须在参加拍卖前，通过淘宝网网络司法拍卖平台系统缴纳足额保证金，竞买人缴纳保证金报名详见《竞买须知》。

2. 拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在成交当日支付完毕：

（1）银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：无锡市梁溪区人民法院,开户行：中国农业银行人民东路支行,账号：登录后查看068）;

（2）淘宝付款流程：

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淘宝参拍流程：

https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204090&knowledge=登录后查看54&language=zh

3. 特别提醒：司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额查询网址：#，或自行联系开户银行咨询。

七、网拍辅助机构信息

本院已委托登录后查看公司承担本次拍卖的咨询、看样、成交后手续办理等网拍辅助事务。该机构联系方式为：登录后查看971。

特别提示：

网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付。

网拍辅助机构及其工作人员不得以法院名义对外从事任何活动。

八、防范非法中介与欺诈

根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第十一条，本院坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物的违法犯罪行为。法院拍卖过程中竞买人无需支付任何服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗，如有上述情况，可向公安机关报案或法院举报。

九、与本标的相关主体的告知

与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十、请竞买人务必仔细阅读

请竞买人务必仔细阅读本公告和《竞买须知》有关拍卖（变卖）法律规则；标的概述、竞买特别提醒请查看《拍卖标的调查情况表》，或从附件下载《评估报告》。

举报监督、平台管理： 0510-登录后查看

技术咨询：淘宝网   平台技术电话：400-822-2870

标的咨询: 登录后查看公司:登录后查看971

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