新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院关于坐落于乌鲁木齐市水磨沟区鸿园南路282号鸿和苑1栋住宅楼2单元301、权证号为新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1105591号（第一次拍卖）的公告

拍 卖 公 告

乌鲁木齐市中级人民法院定于2026年11月17日上午11时至2026年11月18日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于水磨沟区鸿园南路282号鸿和苑1栋住宅楼2单元301房产，房产建筑面积：112.81㎡，用途：商业，建筑结构：钢筋混凝土结构，修建年代：2015年，房屋性质：市场化商品房，所在层：3层，登记时间：登录后查看，房屋用途：住宅，产权证号：新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1105591号，此次拍卖范围包括建筑物（含室内二次装修、无配套地下室）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、楼幢公共区域装修、公共配套设备设施，不包括动产（室内家具、家电、装饰或其他动产）、公共车位、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；以上信息摘自：宏昌房估字【2026】第10133号评估报告。

评估价：登录后查看元；起拍价：502290元；

保证金：100000元；增价幅度：1000 元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委登录后查看公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：（1）该标的欠缴暖气费自2022年度--2026年度独约共计：9900元（欠费情况仅供参考，具体以相关部门出具的票登录后查看公司不作任何担保）。

（2）因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响拍卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任。

（3）标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。

（4）该房产所属土地相关信息，房产有抵押（抵押权人为申请执行人），无租赁情况，可能存在水、电、暖气费、物业管理费、及其滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担。

（5）自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，没有明确的，请各位竞买人再次自行与有关部门确认核实相关费用具体金额】，办理权证过户手续时所发生的税、费、以及办理权证过户手续时所产生的一切费用等（所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用）依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担；在原权利人无力承担的情况下，由买受人先行垫付，后续凭票据从拍卖款中退还。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生的税、费、以及办理权证过户手续时所产生的一切费用等（所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用）依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担；在原权利人无力承担的情况下，可由买受人先行垫付，后续凭票据可以向法院申请从拍卖款中退还。如买受人迟延缴纳以上税、费所产生的滞纳金等，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；该标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在拍卖结束后5个工作日（标的金额在登录后查看元以内）或10个工作日（标的金额在登录后查看元以上）一次性付清至法院指定账户一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院；开户行：乌鲁木齐银行万银支行；银行行号：登录后查看1；账号：登录后查看84），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市中级人民法院（地址：南湖东路南一巷26号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1

十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991—4687650

法院地址：乌鲁木齐市南湖东路南一巷

拍卖辅助机构登录后查看公司

辅助机构咨询电话：18963808560

                                                                       乌鲁木齐市中级人民法院

                                                                               2026年10月16日