昆明市官渡区福德片区城中村改造项目（二期）回迁房项目4个地块前期物业服务招标公告
公告概要
“昆明市官渡区福德片区城中村改造项目（二期）回迁房项目4个地块前期物业服务招标公告”是2026年10月12日发布于云南省·昆明市的招标公告公告，公告内容包括投标资格要求、开标时间地点、评标办法等关键信息。中策大数据提供该招标公告公告全文及相关参建单位信息查询。
公告基本信息
- 信息类型
- 招标公告
- 所属地区
- 云南省· 昆明市
- 发布日期
公告正文
昆明市官渡区福德片区城中村改造项目（二期）回迁房项目4个地块前期物业
服务招标公告项目编号：登录后查看 1．招标条件本招标项目昆明市官渡区福德片区城中村改造项目（二期）回迁房项目4个地块前期物
业服务，招标人为官渡区关上街道福德片区城中村改造征地拆迁指挥部，项目建设单位为昆
明中铁站城登录后查看公司、昆明登录后查看公司。资金来自物
业服务费（由回迁安置户/物业买受人按前期物业服务合同约定缴纳）。项目已具备招标条
件，现对该项目进行公开招标。2．项目概况与招标范围2.1项目概况：①KCGD2024-3号地块（福畅佳园）位于昆明市官渡区关上街道，东临福
德路、西临航空小区、南临浅水湾小区，项目总用地面积17408.75m²，总建筑面积为125753
.99m²（其中：地上建筑面积为92414.12m²，地下建筑面积共33339.87m²）。地下建筑共两
层，地上由4栋塔楼组成，其中1#楼44层，为超高层建筑；2#、3#楼24层，4#楼22层。4
栋楼房间总数805套。地下室包含机动车位681个，非机动车位918个。项目容积率5.26，
绿地率40.08%，绿地面积6978.74㎡。住宅面积88913.16㎡，配套商业面积2187.56㎡，公
共服务设施建筑335.49㎡。②KCGD2021-4 号地块（福润佳园）位于昆明市官渡区关上街道办事处，东临福德路、
西临福兴路，南临福达路，北侧紧邻供电局宿舍区，总用地面积约10736.58㎡，总建筑面
积55119㎡。本项目包含4栋建筑地上总建筑面积46160.71㎡，包括3栋高层住宅及商业裙
房、1层配套设施建筑和一层地下室，安置户数为410户。其中 ：1#楼住宅规划高度为98.80
米，2#楼住宅规划高度为65.80米，3#楼住宅规划高度为80.40米，4#楼为配套设施，规划
高度为4.70米。地下室建筑面积8557.66㎡，包含机动车位206个，非机动车位631个。
项目容积率4.13，绿地率40.02%，绿地面积5296.78㎡。住宅面积43606.15㎡，配套商业
面积477.09㎡，公共服务配套设施1094.68㎡。③KCGD2024-37号地块（福瑞景园）位于昆明市官渡区关上街道，东临福兴路、西临规
划道路、南临福发路，总用地面积19843.12㎡，总建筑面积105483.67㎡，其中地上总建筑
面积89002.71㎡，地下总建筑面积16480.96㎡。拟建5栋地上建筑，1~4栋为高层住宅建
筑，5栋为单层配套用房，安置户数为845户。其中1栋32层、2栋32层、3栋28层、4
栋32层、5栋1层。项目设置1层地下室，主要功能为机动车库、非机动车库、设备用房等。地下室包含机动车位424个，非机动车位1299个。项目容积率4.43，绿地率40.02%，
绿地面积7939.23㎡。住宅面积85655.70㎡，配套商业面积1850.34㎡，公共服务配套设施
737.48㎡。④KCGD2022-19号地块（福华苑）位于昆明市官渡区关上街道办事处福德片区，东至规
划路、 西至规划路、 南至规划路、 北至福发路， 项目总用地面积26079.6平方米 （39.12亩） ，
总建筑面积244907.85平方米，地上总建筑面积178695.35平方米，地下建筑面积65930平
方米，容积率6.84，建筑密度23.81%，绿地率40%，绿地面积10431.84平方米。拟建设回
迁安置房1676套，地下车位1385个，住宅面积173758.50㎡，公共服务配套面积包含：社
区卫生服务：504.35 ㎡ ，社区用房：833.26㎡ ，物业管理：250.54㎡，公共卫生间：200
.56㎡ ，生活垃圾收集站：120.00㎡，再生资源回收点：21.64㎡，老年服务站：1320.93㎡，
社区体育活动场所（室内）：536.64㎡，设备用房：50.71㎡，地下室楼梯：80.57㎡，风井，
烟道：211.72㎡。注：上述数据， 仅用于招标；最终以 《官渡区福德城中村改造项目KCGD2022-16、KCGD2022
-17、KCGD2022-18、KCGD2022-19号地块回迁安置房及配套基础设施建设协议》《昆明市官
渡区福德片区城中村改造项目（二期）KCGD2024-3号地块设计及施工一体化（EPC）总承包
项目建设项目工程总承包合同》《昆明市官渡区福德片区城中村改造项目（二期）A10-2地
块设计及施工一体化（EPC）总承包项目建设项目工程总承包合同》《昆明市官渡区福德片
区城中村改造项目（二期）A4地块设计及施工一体化（EPC）总承包项目建设项目工程总承
包合同》和实际交付数据为准。2.2招标范围：为官渡区福德片区城中村改造项目（二期）回迁房项目（KCGD2024-3号
地块、KCGD2021-4 号地块、KCGD2024-37号地块、KCGD2022-19号地块）提供物业服务、安
保、公共区域保洁服务、绿化养护、公共区域秩序维护及车位管理等服务工作，包括但不限
于：（1）协助项目交房工作；（2）车位管理；（3）保洁服务；（4）绿化管养服务；（5）
维修服务（常规维修、供水(电)、电梯等设备管理维修、强弱电管理维修等）；（6）垃圾
清运服务；（7）安保24小时服务，负责门岗执勤守卫与周界巡查；（8）负责访客咨询、
登记、核查、通报；（9）智能化监控室的日常监控；（10）消防通道疏散及设施维护等；
（11）物业档案、资料管理；（12登录后查看公司管理的其他事项。具体工作
内容及要求以招标人和建设单位实际委托的为准。2.3招标规模：最终以实际结算金额为准。2.4资金来源：物业服务费 （由回迁安置户/物业买受人按前期物业服务合同约定缴纳）。 资金落实情况：已落实。2.5项目实施地点：招标人指定地点。2.6服务期限：管理服务期限为2年（合同一年一签，若服务期内成立业主委员会后对
物业服务不满，重新选聘物业服务企业的，则服务期限至重新选聘物业服务企业之日止）。2.7本项目不接受联合体投标。2.8其他：2.8.1质量标准：遵守国家及行业相关法律法规、标准、规范的规定;严格履行合同的
约定，确保服务的规范性及业主的满意度。2.8.2标段划分：不划分标段。3．投标人资格要求3.1具有独立承担民事责任的能力：投标人须具有独立承担民事责任的能力，在中华人
民共和国境内登记或注册。（投标人为法人、其他组织或者自然人）提供有效的多证合一营
业执照或民办非企业登记证书或社会团体登记证或自然人身份证明（加盖投标人公章的复印
件）3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：3.2.1对被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记
录名单之一的投标人拒绝其参与本次招标活动。 （查询结果以招标人或招标代理机构查询结
果为准，招标人或招标代理机构在投标文件提交截止时间前将通过“信用中国”网站（www.c
reditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询投标人信用记录，上述网
站信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿作为证据留存） ；（投标人无需提供证明材料）3.2.2投标人须提供2024或2025年度经第三方审计的财务报告及报表（包括“四表一
注”，即资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注）或提供自提交投
标文件截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明。（加盖投标人公章的复印件或
承诺书）3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标人须提供具有履行合同所必需的
设备和专业技术能力证明材料或承诺书。（加盖投标人公章的证明材料或承诺书）3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：3.4.1投标人须提供缴税所属时间在本项目提交投标文件截止时间前一年内任意1个月
的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明；依法免税的，应提供依法登录后查看公司成立不足1个月的，提供相关内容情况
说明或证明材料。（加盖投标人公章的复印件或承诺书）3.4.2投标人须提供缴费所属时间在本项目提交投标文件截止时间前一年内任意1个月
的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明；依
法免缴的，应提供依法登录后查看公司成立不足1个月的，提供相关内容情况
说明或证明材料。（加盖投标人公章的复印件或承诺书）3.5参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：投标人须提供参加
招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指投标人因违法
经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的
书面声明。（加盖投标人公章的书面声明）4．资格审查方法本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。5．招标文件的获取5.1请于登录后查看（国家法定节假日、公休日除外），
每天上午09时00分至11时30分，下午13时30分至17时00分（北京时间） ，采用以下
任意一种方式获取招标文件：①现场获取：携带法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）、法定代表人
或授权委托人身份证（原件及复印件加盖投标人公章）到云南登录后查看公司
（云南省昆明市官渡区双城际商务中心C座8层812号）获取招标文件；②网上获取：将“①现场获取”中要求的资料原件扫描件发送至YNCJR8812@163.com邮
箱并联系招标代理机构工作人员获取报名表，填写报名表回传招标代理机构确认后，可将文
件费用转至招标代理机构，回传缴费凭证后，招标文件将通过报名邮箱及时发出。（邮件发
送时应注明项目名称、项目编号、单位名称、联系人、联系电话、开票信息）。5.2招标文件每份售价为登录后查看元（人民币），售后不退。6．投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为登录后查看14时00
分，地点为云南登录后查看公司会议室（云南省昆明市官渡区双城际商务中心
C座8层812号）。6.2本招标项目的开标将于上述投标截止的同一时间同一地点公开进行，投标人的法定
代表人或其委托代理人应在投标截止时间前递交投标文件，并准时参加开标会。6.3未按照招标文件规定逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。7．发布公告的媒介本项目招标公告仅在《中国招标投标公共服务平台》（www.cebpubservice.com）和《云
采招阳电子招采交易平台》（www.ebidcn.com）上发布，招标人及招标代理机构对其他网
站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。8．联系方式招 标 人：官渡区关上街道福德片区城中村改造征地拆迁指挥部地 址：云南省昆明市官渡区关平路25号联 系 人：李老师联系方式：0871-登录后查看招标代理机构：云南登录后查看公司地 址：云南省昆明市官渡区双城际商务中心C座8层812号联 系 人：张老师联系方式：登录后查看884邮 箱：YNCJR8812@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签章） 招标人或其招标代理机构： （签章）附件:#
服务招标公告项目编号：登录后查看 1．招标条件本招标项目昆明市官渡区福德片区城中村改造项目（二期）回迁房项目4个地块前期物
业服务，招标人为官渡区关上街道福德片区城中村改造征地拆迁指挥部，项目建设单位为昆
明中铁站城登录后查看公司、昆明登录后查看公司。资金来自物
业服务费（由回迁安置户/物业买受人按前期物业服务合同约定缴纳）。项目已具备招标条
件，现对该项目进行公开招标。2．项目概况与招标范围2.1项目概况：①KCGD2024-3号地块（福畅佳园）位于昆明市官渡区关上街道，东临福
德路、西临航空小区、南临浅水湾小区，项目总用地面积17408.75m²，总建筑面积为125753
.99m²（其中：地上建筑面积为92414.12m²，地下建筑面积共33339.87m²）。地下建筑共两
层，地上由4栋塔楼组成，其中1#楼44层，为超高层建筑；2#、3#楼24层，4#楼22层。4
栋楼房间总数805套。地下室包含机动车位681个，非机动车位918个。项目容积率5.26，
绿地率40.08%，绿地面积6978.74㎡。住宅面积88913.16㎡，配套商业面积2187.56㎡，公
共服务设施建筑335.49㎡。②KCGD2021-4 号地块（福润佳园）位于昆明市官渡区关上街道办事处，东临福德路、
西临福兴路，南临福达路，北侧紧邻供电局宿舍区，总用地面积约10736.58㎡，总建筑面
积55119㎡。本项目包含4栋建筑地上总建筑面积46160.71㎡，包括3栋高层住宅及商业裙
房、1层配套设施建筑和一层地下室，安置户数为410户。其中 ：1#楼住宅规划高度为98.80
米，2#楼住宅规划高度为65.80米，3#楼住宅规划高度为80.40米，4#楼为配套设施，规划
高度为4.70米。地下室建筑面积8557.66㎡，包含机动车位206个，非机动车位631个。
项目容积率4.13，绿地率40.02%，绿地面积5296.78㎡。住宅面积43606.15㎡，配套商业
面积477.09㎡，公共服务配套设施1094.68㎡。③KCGD2024-37号地块（福瑞景园）位于昆明市官渡区关上街道，东临福兴路、西临规
划道路、南临福发路，总用地面积19843.12㎡，总建筑面积105483.67㎡，其中地上总建筑
面积89002.71㎡，地下总建筑面积16480.96㎡。拟建5栋地上建筑，1~4栋为高层住宅建
筑，5栋为单层配套用房，安置户数为845户。其中1栋32层、2栋32层、3栋28层、4
栋32层、5栋1层。项目设置1层地下室，主要功能为机动车库、非机动车库、设备用房等。地下室包含机动车位424个，非机动车位1299个。项目容积率4.43，绿地率40.02%，
绿地面积7939.23㎡。住宅面积85655.70㎡，配套商业面积1850.34㎡，公共服务配套设施
737.48㎡。④KCGD2022-19号地块（福华苑）位于昆明市官渡区关上街道办事处福德片区，东至规
划路、 西至规划路、 南至规划路、 北至福发路， 项目总用地面积26079.6平方米 （39.12亩） ，
总建筑面积244907.85平方米，地上总建筑面积178695.35平方米，地下建筑面积65930平
方米，容积率6.84，建筑密度23.81%，绿地率40%，绿地面积10431.84平方米。拟建设回
迁安置房1676套，地下车位1385个，住宅面积173758.50㎡，公共服务配套面积包含：社
区卫生服务：504.35 ㎡ ，社区用房：833.26㎡ ，物业管理：250.54㎡，公共卫生间：200
.56㎡ ，生活垃圾收集站：120.00㎡，再生资源回收点：21.64㎡，老年服务站：1320.93㎡，
社区体育活动场所（室内）：536.64㎡，设备用房：50.71㎡，地下室楼梯：80.57㎡，风井，
烟道：211.72㎡。注：上述数据， 仅用于招标；最终以 《官渡区福德城中村改造项目KCGD2022-16、KCGD2022
-17、KCGD2022-18、KCGD2022-19号地块回迁安置房及配套基础设施建设协议》《昆明市官
渡区福德片区城中村改造项目（二期）KCGD2024-3号地块设计及施工一体化（EPC）总承包
项目建设项目工程总承包合同》《昆明市官渡区福德片区城中村改造项目（二期）A10-2地
块设计及施工一体化（EPC）总承包项目建设项目工程总承包合同》《昆明市官渡区福德片
区城中村改造项目（二期）A4地块设计及施工一体化（EPC）总承包项目建设项目工程总承
包合同》和实际交付数据为准。2.2招标范围：为官渡区福德片区城中村改造项目（二期）回迁房项目（KCGD2024-3号
地块、KCGD2021-4 号地块、KCGD2024-37号地块、KCGD2022-19号地块）提供物业服务、安
保、公共区域保洁服务、绿化养护、公共区域秩序维护及车位管理等服务工作，包括但不限
于：（1）协助项目交房工作；（2）车位管理；（3）保洁服务；（4）绿化管养服务；（5）
维修服务（常规维修、供水(电)、电梯等设备管理维修、强弱电管理维修等）；（6）垃圾
清运服务；（7）安保24小时服务，负责门岗执勤守卫与周界巡查；（8）负责访客咨询、
登记、核查、通报；（9）智能化监控室的日常监控；（10）消防通道疏散及设施维护等；
（11）物业档案、资料管理；（12登录后查看公司管理的其他事项。具体工作
内容及要求以招标人和建设单位实际委托的为准。2.3招标规模：最终以实际结算金额为准。2.4资金来源：物业服务费 （由回迁安置户/物业买受人按前期物业服务合同约定缴纳）。 资金落实情况：已落实。2.5项目实施地点：招标人指定地点。2.6服务期限：管理服务期限为2年（合同一年一签，若服务期内成立业主委员会后对
物业服务不满，重新选聘物业服务企业的，则服务期限至重新选聘物业服务企业之日止）。2.7本项目不接受联合体投标。2.8其他：2.8.1质量标准：遵守国家及行业相关法律法规、标准、规范的规定;严格履行合同的
约定，确保服务的规范性及业主的满意度。2.8.2标段划分：不划分标段。3．投标人资格要求3.1具有独立承担民事责任的能力：投标人须具有独立承担民事责任的能力，在中华人
民共和国境内登记或注册。（投标人为法人、其他组织或者自然人）提供有效的多证合一营
业执照或民办非企业登记证书或社会团体登记证或自然人身份证明（加盖投标人公章的复印
件）3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：3.2.1对被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记
录名单之一的投标人拒绝其参与本次招标活动。 （查询结果以招标人或招标代理机构查询结
果为准，招标人或招标代理机构在投标文件提交截止时间前将通过“信用中国”网站（www.c
reditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询投标人信用记录，上述网
站信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿作为证据留存） ；（投标人无需提供证明材料）3.2.2投标人须提供2024或2025年度经第三方审计的财务报告及报表（包括“四表一
注”，即资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注）或提供自提交投
标文件截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明。（加盖投标人公章的复印件或
承诺书）3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标人须提供具有履行合同所必需的
设备和专业技术能力证明材料或承诺书。（加盖投标人公章的证明材料或承诺书）3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：3.4.1投标人须提供缴税所属时间在本项目提交投标文件截止时间前一年内任意1个月
的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明；依法免税的，应提供依法登录后查看公司成立不足1个月的，提供相关内容情况
说明或证明材料。（加盖投标人公章的复印件或承诺书）3.4.2投标人须提供缴费所属时间在本项目提交投标文件截止时间前一年内任意1个月
的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明；依
法免缴的，应提供依法登录后查看公司成立不足1个月的，提供相关内容情况
说明或证明材料。（加盖投标人公章的复印件或承诺书）3.5参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：投标人须提供参加
招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指投标人因违法
经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的
书面声明。（加盖投标人公章的书面声明）4．资格审查方法本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。5．招标文件的获取5.1请于登录后查看（国家法定节假日、公休日除外），
每天上午09时00分至11时30分，下午13时30分至17时00分（北京时间） ，采用以下
任意一种方式获取招标文件：①现场获取：携带法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）、法定代表人
或授权委托人身份证（原件及复印件加盖投标人公章）到云南登录后查看公司
（云南省昆明市官渡区双城际商务中心C座8层812号）获取招标文件；②网上获取：将“①现场获取”中要求的资料原件扫描件发送至YNCJR8812@163.com邮
箱并联系招标代理机构工作人员获取报名表，填写报名表回传招标代理机构确认后，可将文
件费用转至招标代理机构，回传缴费凭证后，招标文件将通过报名邮箱及时发出。（邮件发
送时应注明项目名称、项目编号、单位名称、联系人、联系电话、开票信息）。5.2招标文件每份售价为登录后查看元（人民币），售后不退。6．投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为登录后查看14时00
分，地点为云南登录后查看公司会议室（云南省昆明市官渡区双城际商务中心
C座8层812号）。6.2本招标项目的开标将于上述投标截止的同一时间同一地点公开进行，投标人的法定
代表人或其委托代理人应在投标截止时间前递交投标文件，并准时参加开标会。6.3未按照招标文件规定逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。7．发布公告的媒介本项目招标公告仅在《中国招标投标公共服务平台》（www.cebpubservice.com）和《云
采招阳电子招采交易平台》（www.ebidcn.com）上发布，招标人及招标代理机构对其他网
站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。8．联系方式招 标 人：官渡区关上街道福德片区城中村改造征地拆迁指挥部地 址：云南省昆明市官渡区关平路25号联 系 人：李老师联系方式：0871-登录后查看招标代理机构：云南登录后查看公司地 址：云南省昆明市官渡区双城际商务中心C座8层812号联 系 人：张老师联系方式：登录后查看884邮 箱：YNCJR8812@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签章） 招标人或其招标代理机构： （签章）附件:#
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"本公告内容由中策大数据自中国招标投标公共服务平台及各地公共资源交易中心等权威公开渠道聚合整理，转载请注明来源。"
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常见问题
什么是招标公告？
招标公告是招标单位或其委托的代理机构发布的采购信息公开通知，说明项目名称、资格要求、投标时间地点等关键内容。本页由中策大数据整理自公开渠道，供投标企业免费查阅。
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