湖塘科创园5#楼屋顶商业

起始价 34 元/(平方米·月) 报名开始时间 登录后查看 报名结束时间 登录后查看 17:00:00 加价幅度 登录后查看元/(平方米·月) 计租数量 111.51平方米 租期 60月 保证金金额 15000 元 自由报价开始时间 登录后查看 15:00:00 限时报价开始时间 登录后查看 17:00:00 账户 户名 开户行 项目编号 登录后查看

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市晋安区鼓山镇福光路310号湖塘科创园5#楼屋顶商业进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：登录后查看

项目名称	项目位置	挂牌价 （元/平方米/月）	计租面积 （平方米）	租赁期 （年）
湖塘科创园5#楼屋顶商业	福州市晋安区鼓山镇福光路310号湖塘科创园5#楼屋顶商业	34	111.51	5（含2个月装修免租期、3个月培育免租期）

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月度缴纳，以转账形式缴交，先支付后使用。

2、租金递增方式：前3年月租金按最终中选成交价计收，第4年月租金按上年度月租金的3%递增，第5年月租金按上年度月租金不递增。

3、履约保证金：中标月租金的2倍。

4、装修免租期：2个月（装修免租期计入租赁期内）。

5、培育免租期：3个月（培育免租期计入租赁期内）。

6、租赁用途：商务服务配套业态。

7、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》权利类型为国有建设用地使用权。

8、竞价保证金：15000元。

9、计租面积说明：建筑面积为111.51平方米。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订合同书。合同签订后30个日历日内按交付日租赁标的现状交付。若承租方不能在合同签订之日起10个日历日内将第一期租金、履约保证金付清或规定时间签订租赁合同并接收标的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金，并重新招租，承租方不得再次参加。

11、装修情况：毛坯。房屋室内为毛坯交付。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（111.51平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、装修免租期和培育免租期计入租赁期内。装修免租期在租赁初期一次性给予，培育免租期每年给予1个月，若有有剩余在租赁期间最后一个租赁年度一次性给予，装修期及培育期优惠的租金按比例分摊到各租赁年度中。

5、其他特别约定

（1）租金不包含水、电、物业管理、公摊、日常维保等费用；

（2）水电登录后查看公司和电业局收费标准（含公摊）按月支付给相关单位。

（3）装修押金按物业管理规定收取，待承租人装修完毕后,经物业管理企业检查验收合格之日起30天后无息退还装修押金。

6、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

7、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

8、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

9、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商务服务配套业态使用。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订之日起10个日历日内将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（4）均须签订《竞租方承诺书》（详见附件）。

（5）其他详见租赁合同。

10、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》;

⑤《竞租方承诺书》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《竞租方承诺书》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：登录后查看至2026年11月10日。

2、网上报名时间：意向承租人应于登录后查看17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于登录后查看17时前至本平台（地址：福州市台江区鳌峰街道鳌峰路66号富闽时代广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：登录后查看17时。

5、看样时间：登录后查看（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：登录后查看。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从登录后查看15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照#向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按#收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见#。

5、本项目最终解释权归登录后查看公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-登录后查看、0591-登录后查看

传真：0591-88680857

                

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2026年10月21日

查看图片 查看图片 附件下载 租赁合同.doc竞租方承诺书.doc