天津市红桥区人民法院关于拍卖天津市南开区黄河道476号增1号404（不动产权证号：104031406850）不动产（第二次拍卖）的公告

天津市红桥区登录后查看公司

关于拍卖天津市南开区黄河道476号增1号404（不动产权证号：登录后查看0）不动产的公告

（第二次拍卖）

 天津市红桥区登录后查看公司将于2026年11月6日10时起至2026年11月7日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址：#,户名：天津市红桥区登录后查看公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：天津市南开区黄河道476号增1号404（不动产权证号：登录后查看0）不动产

1、土地使用权性质为出让，土地用途为商服用地，土地使用（承包）期限为登录后查看起至登录后查看止，土地面积为40.9㎡；

2、证载房屋建筑面积为203.33平方米，规划用途为非居住，房屋结构为钢筋混凝土结构结构，所在层4层，总层数7层；

特别提示：

1.调取的《天津市不动产登记资料查询结果》显示土地权利性质为出让，用途为商服用地，房屋结构为钢筋混凝土结构，规划用途为非居住，建筑面积203.23㎡，总层数为7层，所在层为4层,有查封，有抵押。

2.该房屋为敞开式布局，涉执案件当事人递交了一份租赁合同，租赁合同中显示租赁期自登录后查看起至登录后查看止，年租金为登录后查看元，首次支付10年租金，现承租人已支付租金到登录后查看。上述不动产查封时间为登录后查看；抵押时间为登录后查看。依据评估报告中载明，据实地查勘，拍卖标的现有人使用。室内部分装修，以现场实际情况为准。该房屋是否欠缴费用以及可能存在的水、电、供热等欠费均由买受人自行向有关单位咨询，以实际欠缴费用为准。法院以现状拍卖上述不动产，相关风险自行承担，买受人应充分考虑拍卖标的物被占用的事实，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担，买受人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准。

3.标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

4.相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

5.法院以现状拍卖，拍卖前竞买人应实际到场看样，成交后买受人须接受拍卖标的物的现状，本院不承担标的物瑕疵担保责任。

根据《最高登录后查看公司关于登录后查看公司网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执行的登录后查看公司；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为826,531元，保证金为82,600元，增价幅度为4,100元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月30日止（节假日休息）结束咨询，有意者请与法院联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：有

九、拍卖竞价前意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已经注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读《竞买须知》及京东网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖成功的，成功竞拍者的保证金将转化为部分拍卖款直接划扣给法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，保证金将在拍卖结束后24小时内发起返还，具体到账时间请以银行信息提示为准。保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后7日内通过银行汇款或者网银支付的方式缴纳至法院指定账户，详情可咨询法院。

法院指定账户:

户名：天津市红桥区登录后查看公司

    开户银行：中国农业银行天津中嘉支行（行号：103110022026）

账号：登录后查看462

十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、根据法释[2016]18号《最高登录后查看公司关于登录后查看公司网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十三、金融服务：竞买人如果有贷款需求，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关。

贷款银行：齐鲁银行

联系人：李文静，登录后查看

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：022-登录后查看,江女士

法院监督电话：022-登录后查看

京东司法拍卖专线：400-622-9586

联系地址：天津市红桥区子牙河南路48号

天津市红桥区登录后查看公司

2026年10月19日