哈尔滨市松北区人民法院关于哈尔滨市松北区万宝镇化家村化家屯宅基地住宅（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

哈尔滨市松北区人民法院将于2026年10月24日至2026年10月25日止（延时的除外）在哈尔滨市松北区人民法院将在京东网络司法拍卖平台上（网址：#）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：哈尔滨市松北区万宝镇化家村化家屯宅基地房产两处，评估价：287,登录后查看元,起拍价：160,登录后查看元，保证金：15,000.00元，增价幅度：2,登录后查看元。

二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：

拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：

1、拍卖标的物位于哈尔滨市松北区化家村化家屯，为被执行人继承的农村宅基地房产，本院已经查封。该房产由案外人王某占有并存放物品未清空，王某自述配合法院拍卖房产并于成交后自行搬离；本次拍卖房产共两处，与房产土地登记审批表中登记的房产建筑面积66.9平方米不符，经实际测量一处审批表中登记的房产已经翻建成112.77平方米的砖结构房屋；另一处房产无登记信息，实际测量建筑面积为99.77平方米，且因年久失修该房产存在部分墙体开裂并倾斜，其结构存在安全隐患；原审批表中登记中记载用地面积为350平方米，本次评估实测用地面积为294.06平方米（部分用地面积为被执行人哥哥自建房屋占用，申请执行人对此予以认可，本次拍卖房产以实际测量的两处房产建筑以及占用土地面积为准），建议竞买人自行前往房屋现场实地调查清楚后参与竞拍。如报名竞拍，视为认可房屋当前占有使用现状。

2、本次拍卖房产因属性为农村集体土地宅基地性质，竞买人须符合本村村民集体成员身份，房产产权流转仅限本村集体成员，有意竞拍者请自行前往拍卖标的物实地看样并了解竞拍条件是否符合参拍要求后决定参与竞拍，因身份不符合规定参拍的，保证金不予退还，并优先支付重新拍卖产生的相关费用或冲抵本案案款。有关房产是否存在生活欠费等需竞买人自行向相关管理部门咨询掌握，确认无异议后参与竞拍。

3、拍卖成交后，本院向买受人出具成交确认文书和执行裁定书，并负责向房产管理部门送达拍卖成交执行裁定书，因拍卖房产所在宅基地为农村集体所有，有关产权变更手续须符合相关法律规定，案涉拍卖房产存在当事人自行翻建的情况，用地面积存在家庭内部分割等问题，在成交后因上述翻建房屋性质、用地面积或房产差异面积产生的相关风险由买受人承担，本院不承诺拍卖房产能够办理产权登记手续，一切更名手续以房产管理部门的相关规定为准，竞买人报名竞买即视为充分了解拍卖房产并认可上述当前现状。

4、拍卖成交后，办理产权过户时所涉的各项税费均依法负担，本院不负责协调解决，买受人为顺利完成过户而自行垫付处理的，可以依法追偿，本院不予干涉。

5、公告展示照片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺。 

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日至拍卖结束期间接受电话咨询，有意者可自行前往查看。

咨询电话：0451-登录后查看王法官

0451-登录后查看 王警官

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，拍卖标的物属权变更或者过户登记的条件、要求、手续，以相关登记机关的要求为准，由买受人自行办理相应手续并承担不能办理的风险；所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用依法负担，买受人为尽快完成过户自愿垫付办理的除外。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员均可参加竞拍，本院工作人员不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

十、本标的物优先购买权人相关说明：享有本次拍卖标的物优先购买权人，应于登录后查看前向本院提交书面申请，逾期视为放弃优先购买权，责任自负。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入哈尔滨市松北区人民法院指定账户，拍卖余款应于拍卖日起三日内缴入法院指定账户银行：

户    名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户

开户银行登录后查看公司哈尔滨自贸区分行

账    号：登录后查看71622863

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：登录后查看86。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
        竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0451-登录后查看

监督电话：0451-登录后查看 

京东技术咨询电话：登录后查看86
联系地址：哈尔滨市松北区人民法院执行局，哈尔滨市松北区碧海产业园15号楼2门4层
网址:  http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。

哈尔滨市松北区人民法院
二〇二六年十月八日