广东省生殖科学研究所（广东省生殖医院）物业管理服务定点议价采购公告

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定点议价采购公告
定点议价采购公告
登录后查看公司采⽤定点采购议价⽅式实施本次采购。
⼀、项⽬信息
⼀、项⽬信息
（⼀）项⽬名称：登录后查看公司物业管理服务定点采购
（⼆）项⽬编号：
DDYJ-2026-1929343
（三）预算⾦额：
3,130,723.40
（四）采购需求：
编号
编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量
数量
控制单价（元）
控制单价（元）
计
计
量
量
单
单
位
位
⼀、物业概况
（⼀）基本情况：
1.
本项⽬为⼴东省
⽣殖医院内、⻔⼝
公共区域及配套设
施⽤房等物业管理
服务。
2.
供应商应
对本项⽬所有内容
进⾏报价，不允许
只对其中部分内容
进⾏报价。
3.
采购
服务期限为
2
年，合
同⼀年⼀签。⼀年
合同期满后，采购
⼈对成交供应商每
⽉的服务进⾏监管
考评，结果为满意
⽅可续签合同。
（⼆）岗位设置和
要求：

供应商需按
标准配备物业管理
服务⼯作⼈员：保
洁员
23
⼈，⾼压值
班及机电、⽔电维
修⼈员
2
⼈，管理⼈
员
1
⼈，合计
26
⼈。
1
、供应商对
所录⽤的⼈员要切
实核对⾝份，保证
没有犯罪记录，⾝
体健康，供应商派
驻采购⼈的全部⼯
作⼈员应符合⼴州
市政府⽤⼯标准要
求，⽆任何违法⾏
为。成交后供应商
应同派驻的全部⼯
作⼈员签订劳动⽤
⼯合同，并购买相
应的劳动保险，执
⾏《中华⼈⺠共和
国劳动法》的规
定；如因⽤⼯引起
的劳动纠纷问题由
成交供应商负责解
-
第
1
⻚
-1
⼀、物业概况

（⼀）基本情况：
1.
本项⽬为⼴
东省⽣殖医院内、⻔⼝公共区域及配套设施⽤房
等物业管理服务。
2.
供应商应对本项⽬所有内容
进⾏报价，不允许只对其中部分内容进⾏报价。
3.
采购服务期限为
2
年，合同⼀年⼀签。⼀年合
同期满后，采购⼈对成交供应商每⽉的服务进⾏
监管考评，结果为满意⽅可续签合同。

（⼆）岗
位设置和要求：

供应商需按标准配备物业管理服
务⼯作⼈员：保洁员
23
⼈，⾼压值班及机电、⽔
电维修⼈员
2
⼈，管理⼈员
1
⼈，合计
26
⼈。
1
、
供应商对所录⽤的⼈员要切实核对⾝份，保证没
有犯罪记录，⾝体健康，供应商派驻采购⼈的全
部⼯作⼈员应符合⼴州市政府⽤⼯标准要求，⽆
任何违法⾏为。成交后供应商应同派驻的全部⼯
作⼈员签订劳动⽤⼯合同，并购买相应的劳动保
险，执⾏《中华⼈⺠共和国劳动法》的规定；如
因⽤⼯引起的劳动纠纷问题由成交供应商负责解
决。
2
、⼯作⼈员要按岗位统⼀着装，佩戴胸
牌，⾔⾏规范，注意仪容仪表和公众形象，并要
求有⼀套服务规范和⽂明⽤语。
3
、供应商按国
家有关规定对所属⼯作⼈员购买社会保险，保持
⼯作⼈员的相对稳定。
4
、⾼压值班及机电、⽔
电维修⼈员需持证上岗。

⼆、物业管理服务内容
及标准：

（⼀）清洁保洁
1
、服务内容

按采购
⼈要求做好服务范围内全天候的清洁卫⽣⼯作，
确保环境整洁。
2
、要求及标准

（
1
）⼀楼⼤厅
地⾯洁净、光亮、⽆污渍、⽆垃圾、杂物；墙⾝
⼲净、⽆蜘蛛⽹、⽆积尘；地脚线⽆浮尘；玻璃
⼲净、明亮、⽆⼿印、⽔痕；天花⼲净、⽆蜘蛛
⽹；⻛⼝灯具⽆积尘、⼲净。

（
2
）楼层公共⾛
廊

地⾯⽆污迹、⽆尘渍、⽆垃圾杂物，整洁；墙
⾝⼲净、⽆蜘蛛⽹、⽆积尘；天花⽆积尘、⽆蜘
蛛⽹、整洁；灯罩⽆污渍、⽆积尘、⽆蜘蛛⽹；
指⽰牌⽆污渍、⽆积尘；消防栓⽆污迹、⽆积
尘、⽆杂乱张贴物；天台⼲净⽆垃圾，地漏⽆堵
塞。

（
3
）办公室、会议室、接待室、档案室、
图书资料室等

地⾯⼲净、⽆污迹、整洁；台椅及
柜⼦⼲净、⽆尘迹、摆放整⻬；玻璃⼲净、明
亮、⽆⼿印、⽔痕；天花及灯⼲净、⽆蜘蛛⽹；
⻛⼝⼲净、⽆尘。

（
4
）洗⼿间

地⾯⽆污渍、⽆
积⽔、⽆杂物、整洁；墙⾝⽆污渍、⽆蜘蛛⽹；
天花⽆污渍、⽆积尘、⽆蜘蛛⽹、⽆霉迹；光管
罩⽆污迹、⽆积尘、⽆蜘蛛⽹；洗⼿盆表⾯光
洁、⽆污痕；镜⾯⽆⽔痕、⽆污渍；排⽓扇⽆污
渍、⽆积尘、⽆蜘蛛⽹、⽆霉迹；厕具内外光
洁、⽆尿渍、污迹、⽆⽔锈、⽆异味。

（
5
）楼
梯

地⾯⼲净、⽆渍、⽆杂物、整洁；扶⼿⼲净、
⽆尘；窗台⼲净、⽆积尘；消防设施⼲净、⽆
尘；天花⼲净、⽆尘、⽆蜘蛛⽹。

（
6
）⼤⻔⼝
区域

地⾯、钢化玻璃⾬棚⼲净、⽆垃圾、整洁。
（
7
）建⽴定期消杀制度。所有办公室、所有公
共场所（包括⾛廊、楼梯、⼤厅等处）、所有洗
决。
2
、⼯作⼈员
要按岗位统⼀着
装，佩戴胸牌，⾔
⾏规范，注意仪容
仪表和公众形象，
并要求有⼀套服务
规范和⽂明⽤语。
3
、供应商按国家有
关规定对所属⼯作
⼈员购买社会保
险，保持⼯作⼈员
的相对稳定。
4
、
⾼压值班及机电、
⽔电维修⼈员需持
证上岗。

⼆、物业
管理服务内容及标
准：

（⼀）清洁保
洁
1
、服务内容

按
采购⼈要求做好服
务范围内全天候的
清洁卫⽣⼯作，确
保环境整洁。
2
、
要求及标准

（
1
）
⼀楼⼤厅

地⾯洁
净、光亮、⽆污
渍、⽆垃圾、杂
物；墙⾝⼲净、⽆
蜘蛛⽹、⽆积尘；
地脚线⽆浮尘；玻
璃⼲净、明亮、⽆
⼿印、⽔痕；天花
⼲净、⽆蜘蛛⽹；
⻛⼝灯具⽆积尘、
⼲净。

（
2
）楼层
公共⾛廊

地⾯⽆污
迹、⽆尘渍、⽆垃
圾杂物，整洁；墙
⾝⼲净、⽆蜘蛛
⽹、⽆积尘；天花
⽆积尘、⽆蜘蛛
⽹、整洁；灯罩⽆
污渍、⽆积尘、⽆
蜘蛛⽹；指⽰牌⽆
污渍、⽆积尘；消
防栓⽆污迹、⽆积
尘、⽆杂乱张贴
物；天台⼲净⽆垃
圾，地漏⽆堵塞。
（
3
）办公室、会议
室、接待室、档案
室、图书资料室等
地⾯⼲净、⽆污
迹、整洁；台椅及
柜⼦⼲净、⽆尘
迹、摆放整⻬；玻
璃⼲净、明亮、⽆
⼿印、⽔痕；天花
及灯⼲净、⽆蜘蛛
⽹；⻛⼝⼲净、⽆
尘。

（
4
）洗⼿间
地⾯⽆污渍、⽆积
⽔、⽆杂物、整
洁；墙⾝⽆污渍、
⽆蜘蛛⽹；天花⽆
污渍、⽆积尘、⽆
蜘蛛⽹、⽆霉迹；
光管罩⽆污迹、⽆
积尘、⽆蜘蛛⽹；
1
3,130,723.4
项
-
第
2
⻚
-⼿间、茶⽔间、各类机房、所有杂物房、垃圾房
等。

（
8
）协助采购⼈做好爱卫⼯作，并将相关
资料建档；负责物业范围的医疗及⽣活垃圾收集
和清运，做到⽇产⽇清。

（
9
）定期对⼤理⽯地
板进⾏维护保养（每⽉两次）。

（
10
）完成采
购⼈交付的临时性⼯作。

（⼆）⽔电维修保养
1
、服务内容

按采购⼈要求提供基础性的供⽔、
电等设备的⽇常维修保养、巡检服务。
2
、要求
及标准

（
1
）负责供⽔、电设备的⽇常维修保
养、巡检，参与采购⼈各项⼤型维修及楼内⽔、
电、制冷⼯程改造等的监管⼯作，对施⼯期间的
各类施⼯设施设备进⾏安全管理。

（
2
）负责采
购⼈⼤楼供⽔管⽹、排污管道、排⾬⽔管道等⽇
常维修保养、巡检；负责⾼低压配电房等管理维
护保养。

（
3
）及时进⾏办公家具设备（桌、
椅、柜、台、沙发、⻔、窗、灯具、⽔⻰头、开
关插座等）及卫⽣间设施的保养及维修。

（
4
）
每⽉抄录⼤楼的⽔、电表。

（
5
）物业设施需要
请专业维保公司维修、保养的问题应及时向采购
⼈反映，并请求采购⼈协助解决。

（
6
）负责完
成采购⼈交付的临时性⼯作。

（三）其他服务要
求

能承担采购⼈单位⻝堂、⽂员等⼯作内容。
洗⼿盆表⾯光洁、
⽆污痕；镜⾯⽆⽔
痕、⽆污渍；排⽓
扇⽆污渍、⽆积
尘、⽆蜘蛛⽹、⽆
霉迹；厕具内外光
洁、⽆尿渍、污
迹、⽆⽔锈、⽆异
味。

（
5
）楼梯

地
⾯⼲净、⽆渍、⽆
杂物、整洁；扶⼿
⼲净、⽆尘；窗台
⼲净、⽆积尘；消
防设施⼲净、⽆
尘；天花⼲净、⽆
尘、⽆蜘蛛⽹。
（
6
）⼤⻔⼝区域
地⾯、钢化玻璃⾬
棚⼲净、⽆垃圾、
整洁。

（
7
）建⽴
定期消杀制度。所
有办公室、所有公
共场所（包括⾛
廊、楼梯、⼤厅等
处）、所有洗⼿
间、茶⽔间、各类
机房、所有杂物
房、垃圾房等。
（
8
）协助采购⼈做
好爱卫⼯作，并将
相关资料建档；负
责物业范围的医疗
及⽣活垃圾收集和
清运，做到⽇产⽇
清。

（
9
）定期对
⼤理⽯地板进⾏维
护保养（每⽉两
次）。

（
10
）完成
采购⼈交付的临时
性⼯作。

（⼆）⽔
电维修保养
1
、服
务内容

按采购⼈要
求提供基础性的供
⽔、电等设备的⽇
常维修保养、巡检
服务。
2
、要求及
标准

（
1
）负责供
⽔、电设备的⽇常
维修保养、巡检，
参与采购⼈各项⼤
型维修及楼内⽔、
电、制冷⼯程改造
等的监管⼯作，对
施⼯期间的各类施
⼯设施设备进⾏安
全管理。

（
2
）负
责采购⼈⼤楼供⽔
管⽹、排污管道、
排⾬⽔管道等⽇常
维修保养、巡检；
负责⾼低压配电房
等管理维护保养。
（
3
）及时进⾏办公
家具设备（桌、
椅、柜、台、沙
发、⻔、窗、灯
具、⽔⻰头、开关
插座等）及卫⽣间
-
第
3
⻚
-设施的保养及维
修。

（
4
）每⽉抄
录⼤楼的⽔、电
表。

（
5
）物业设
施需要请专业维保
公司维修、保养的
问题应及时向采购
⼈反映，并请求采
购⼈协助解决。
（
6
）负责完成采购
⼈交付的临时性⼯
作。

（三）其他服
务要求

能承担采购
⼈单位⻝堂、⽂员
等⼯作内容。
商务需求
商务需求
编号
编号
需求内容
需求内容
1
1
、验收要求：⽤⼾需求书的考核标准及质量评分要求。
2
、付款⽅式：按⽉⽀付，⼊围供应商进场服务并
通过采购⼈考核后，采购⼈凭⼊围供应商开具的正规发票和采购⼈认可的各项记录复印件，在次⽉的前
5
个
⼯作⽇内⽀付给⼊围供应商上⽉物业管理费。⽀付⽅式为银⾏转账或⽀票⽀付。
（五）议价发起时间：
2026
年
09
⽉
21
⽇
（六）

本项⽬采⽤的是按⼯种及⼈员报价的报价⽅式。
⼆、需求信息
⼆、需求信息
服务时间：
24
个⽉
合同份数：
4
争议处理⽅式：向采购单位所在地或所在地上级的⼈⺠法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（⼀）供应商应具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：
1
）具有独⽴承担⺠
事责任的能⼒；
2
）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3
）具有履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒；
4
）有依法缴纳税
收和社会保障资⾦的良好记录；
5
）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重⼤违法记录；
6
）法律、⾏政法规规定的其他条
件。
（⼆）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满⾜采购需求的前提下，于规定时间内对项⽬做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项⽬报价信息，如系统报价与附件材料不⼀致，则附件报价⽆效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，⼀经查实，将视为弄虚作假，当次
报价⽆效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（⼀）报价规则。
（
1
）供应商的报价应是总价。
（
2
）供应商的报价不得⾼于最⾼限价。
（⼆）成交规则、终⽌规则。
（
1
）成交规则：采购⼈接受供应商报价的，议价成交。
（
2
）终⽌规则：在定点议价公告期间，采购⼈因故取消采购任务；或者采购⼈不接受供应商报价的，议价终⽌。
-
第
4
⻚
-五、项⽬联系⽅式
五、项⽬联系⽅式
联系⽅式：李先⽣
登录后查看
采购单位：登录后查看公司
2026
年
09
⽉
21
⽇
-
第
5
⻚
--
第
6
⻚
-附件:#