广东省特种设备检测研究院东莞检测院物业管理服务定点议价采购公告

登录后查看公司物业管理服务
登录后查看公司物业管理服务
定点议价采购公告
定点议价采购公告
登录后查看公司采⽤定点采购议价⽅式实施本次采购。
⼀、项⽬信息
⼀、项⽬信息
（⼀）项⽬名称：登录后查看公司物业管理服务定点采购
（⼆）项⽬编号：
DDYJ-2026-1927856
（三）预算⾦额：
600,000.00
（四）采购需求：
编号
编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量
数量
控制单价
控制单价
（元）
（元）
计
计
量
量
单
单
位
位
⼀、项⽬概况

本项
⽬服务地址东莞市寮
步镇⽯⼤路（寮步
段）
731
号，项⽬总
建筑⾯积
18834
平
⽅⽶，其它⾯积
8500
平⽅⽶
(
包括绿
化⾯积和道路⾯
积
)
。现有
1
号楼主
楼、配电房、⽓瓶检
验⻋间、值班室、保
安室等建筑物
(
仅供
参考，以建筑物、设
备、设施等实际情况
为准
)
。

本次招标物
业管理服务包含：保
洁、绿化、秩序维护
等服务项⽬。

名称
⼈数

备注

管理⼈员
(
项⽬总负责⼈
) 1
⼈
保安员
3
⼈

保洁员
3
⼈

绿化员
1
⼈
⼆、物业服务总体要
求
1.
基础管理
（
1
）建⽴健全物业
管理的各项制度、岗
位⼯作标准，并制定
具体的实施措施和考
核办法。

（
2
）制定
年度⼯作计划和操作
流程，每项⼯作专⼈
负责。

（
3
）管理⼈
员及技术⼈员必须⾝
体健康、持证上岗、
员⼯统⼀着装、佩戴
⼯牌，具有良好服务
态度及⼀定服务⾏业
⼯作经验，具备⾼效
管理能⼒，从业⼈员
上岗前须取得当地医
院体检的健康证明，
提供给采购⼈确认。
（
4
）物业管理档案
资料需使⽤信息化管
理系统，管理档案资
-
第
1
⻚
-料⻬全、分类成册、
管理完善、查阅⽅
便，每⽉归档、随时
备检。

（
5
）设⽴服
务电话，
24
⼩时专
⼈值班，接受采购⼈
报修、求助、建议、
问询、投诉等各类信
息的收集和反馈，及
时处理并记录在册。
（
6
）应加强⼈事管
理，每⽉对员⼯开展
教育培训⼯作，爱护
采购⼈院内的财产，
为提⾼物业管理⽔
平，所有物业⼈员还
需进⾏相关的培训。
除中标⼈对服务⼈员
的培训外，需接受采
购⼈对服务⼈员的集
中进⾏培训，培训费
⽤由中标⼈承担。
2.
环境卫⽣管理

根
据垃圾分类要求，及
时收集、清运垃圾，
清扫积⽔，及时清理
杂物；确保环境⼲净
整洁；保持所有公共
区域、会议室、办公
室、功能房、空置
房、实验室、设备机
房等按采购⽅需求清
洁卫⽣；每年清洗建
筑的外墙（含玻璃幕
墙）
1
次，⾬棚每⽉
清洗
1
次，保持建筑
的外墙清洁、完整。
3.
绿化管理

做好院
内绿化养护⼯作，保
持院内植物⻓势良
好，及时修剪，保持
美好的观赏效果。绿
化垃圾及时清运，确
保院内⽆绿化垃圾堆
积。做好⽇常花⽊养
护管理，积极按照采
购⼈要求做好相关花
⽊移植、施肥、搬运
等⼯作。
4.
⻔岗及
⻋辆管理

做好安全
保卫⼯作和安全防范
⼯作，确保正常的办
公秩序；实⾏
24
⼩
时值班及巡逻制度；
认真做好来访⼈员登
记、⻋辆出⼊管理⼯
作，杜绝没有正当理
由的⼈员进⼊院内，
确保⻋辆⽆乱停乱放
现象，⽆⻋辆失窃事
件，⾮机动⻋辆按规
定停放、管理有序；
⽆物业管理责任的盗
窃事件和各类治安、
刑事案件；严格按规
定查验进出物资，凭
相关⼿续放⾏；做好
值班记录和查看监控
-
第
2
⻚
-视频⼯作，严禁随意
拷⻉及删除监控视
频；及时处理发⽣在
院内范围内各种突发
事件，并按有关规定
上报和做好记录。
三、物业管理具体内
容及标准

（⼀）保
安服务要求
1.
能处
理和应对院内公共秩
序维护⼯作，能正确
使⽤各类消防、物
防、技防器械和设
备，能够熟悉、掌握
各类刑事、治安案件
和各类灾害事故的应
急预案。
2.
配备对
讲设备和其他必备的
安全护卫器械。上岗
时穿着⼯⾐，佩戴⼯
牌，仪容仪表规范整
⻬，⽂明有礼。
3.
主出⼊⼝和监控室
24
⼩时值班看守，
并做好交接班记录。
4.
外来⼈员需要进⼊
院内，先通过电话联
系接待⼈，待接待⼈
到⻔岗接⼊，并做好
来访登记。
5.
对进
⼊院内以及外来⼈员
的⻋辆要进⾏管理，
做好引导⻋辆进出⼯
作，确保⻋辆定点停
放，整⻬有序，院内
道路通畅。
6.
对⼤
型物件搬运按规定进
⾏核查，核对放⾏条
并按采购⼈规定做好
记录。
7.
保持⻔岗
与院内各部⻔的通信
畅通，在遇有异常情
况或紧急求助时，保
安
5
分钟内赶到现场
采取相应措施控制局
⾯。
8.
加强夜间巡
逻，按指定的时间和
路线每两⼩时巡查⼀
次，做好登记记录。
9.
确保院内不出现任
何警情，如出现警
情，做好应急处理。
10.
⻔卫值班室安排
好值守⼈员，巡逻及
配合院内做好⼀些杂
务⼯作。
11.
配合做
好安全防⽕、救⽕⼯
作，加强消防控制室
管理。
12.
认真巡逻
检查，及时发现⽔、
电、⽓、暖、空调、
⻋辆等出现的问题，
避免发⽣⽕灾、治安
案件和交通事故。
13.
协助园区内做好
重⼤活动的安全保卫
⼯作。
14.
协助园区
内做好防⻛防涝的安
-
第
3
⻚
-1
需求详细说明
:
查看附件
全保卫⼯作。
（⼆）保洁服务要求
1.
保洁⼯作⼈员⼯作
时间需参照本院内⼯
作时间，与采购⼈协
商⽽定。
2.
清洁服
务：公共区域：地下
停⻋场、办事⼤厅、
⾛廊、卫⽣间（⼀⽇
两扫）、楼梯、道
路、电梯及电梯前
厅、会议室、⻋间、
园区⼤院等等，⼿可
以擦拭到位置清洁保
洁⼯作。办公区域和
实验室每天清洁⼀
次，垃圾清倒每天两
次（早上上班和下午
下班前各⼀次）。
★3.
⼤楼外墙（含幕
墙玻璃）清洗不少于
1
次
/
年（每年春节前
清洗
1
次），做好⾼
空作业⼈员的安全保
障措施，清洗区域下
⽅划出隔离区域，警
⽰过路⾏⼈⻋辆，避
免造成安全事故。⾼
空作业⼈员需有⾼空
作业资格证。（投标
⼈需提供承诺函，承
诺函格式⾃拟，须承
诺中标后，从事登⾼
作业⼈员必须持有登
⾼证。）
4.
⾬季节
做好通⻛和除湿措施
（回南天做好除
湿），根据需要对墙
⾯进⾏除霉处理。
5.
保持房屋⽴⾯、公
共楼梯、区域内道路
等整洁，各楼宇及地
下⻋库内⽆乱堆放杂
物现象；收集、清运
垃圾（含绿植、年花
等）确保做好垃圾分
类清理⼯作，并做好
垃圾分类处置、宣
传、指引等⼯作，做
到⽇产⽇清；保持污
⽔排放通畅；定期
（每季度⼀次）清理
26
平⽅化粪池
(
不包
含⻝堂油池）。
（三）绿化服务要求
1.
保持院内植物⻓势
良好，⽆缺⽔、⽆明
显病⾍害、⽆异常⻩
叶、⽆灰尘、⽆枯死
现象，如发现因中标
⽅养护不当⽽引发的
植物枯死现象，必须
由中标⽅及时进⾏采
购补种。
2.
定期对
园区及公共区域所有
绿植组织浇灌、施肥
和松⼟，做好防涝、
防冻。其中施肥每⽉
1
600,000
项
-
第
4
⻚
-⾄少⼀次，具体可根
据绿植⽣⻓状况增加
次数，养护⼯作不影
响⼯作⼈员正常办
公。
3.
花卉、绿
篱、树⽊等根据其品
种和⽣⻓情况，及时
修剪整形、造型植物
形态明显、保持美好
的观赏效果。
4.
室
内盆栽及绿地⽆垃
圾、杂物，⽆明显杂
草、落叶，⽆积⽔及
随意占⽤现象。室内
植物、公共区域植物
保活率达
80%
。
5.
绿化垃圾定期清运，
确保院内⽆绿化垃圾
堆积。
6.
做好⽇常
花⽊养护管理；绿化
⼯具、肥料、农药等
统⼀管理。

四、其
他
1.
服务⼈员的⼯
资、社会保险（五险
⼀⾦）、加班、福利
和其他等费⽤，以及
由于⼯伤等伤亡赔偿
责任均由中标⼈承
担。
2.
办公场地由
采购⼈提供，⽇常保
安器械⼯具和保安服
装由中标⼈提供。
3.
采购⼈不提供住
宿，服务⼈员上班期
间伙⻝由中标⼈⾃
理。
4.
由于服务⼈
员进⾏保安服务⼯作
时的过失或故意⾏
为，造成采购⼈直接
经济损失的，中标⼈
负责按有关法律规定
予以赔偿。
5.
采购
⼈有权监督检查服务
⼈员的⼯作情况和效
果，有权对违纪的服
务⼈员提出批评教
育，必要时可以要求
更换⼈员，中标⼈须
在
3
个⼯作⽇内完成
更换⼯作。

五、物
业考核内容及评分细
则

考核管理：

合同
期内，采购⼈（甲
⽅）每⽉按照上述服
务要求和质量标准对
中标⼈（⼄⽅）进⾏
考核，每次考核按百
分制打分，实⾏梯度
处罚机制，具体标准
如下：

（
1
）考核评
分
90
分以上
(
含
90
分
)
，不扣罚当⽉服
务费；

（
2
）考核评
分
85-89
分，扣罚⽐
例为当⽉服务费的
0.5%
；

（
3
）考核
评分
80-84
分，扣罚
⽐例为当⽉服务费的
-
第
5
⻚
-1%
；

（
4
）考核评
分
75-79
分，扣罚⽐
例为当⽉服务费的
2%
；

（
5
）考核评
分
70-74
分，扣罚⽐
例为当⽉服务费的
8%
；

（
6
）

考核评
分
70
分以下，扣罚
⽐例为当⽉服务费的
20%
。

第⼀次考核
70
分以下，采购⼈
将给予警告并向中标
⼈提出整改内容，连
续三次拒不整改或者
整改效果达不到⽤⼾
需求的，采购⼈（甲
⽅）有权终⽌合同并
追究相关经济损失。
服务⽉度考核评分表
考评时间：

年

⽉

⽇
内容

分值

考核标准
现场检查扣分

实际
得分

⼀、组织管理
25
1
、按规定⾜额
配备保安、保洁⼈
员，排班合理
10
发
现⼀次⼈数不⾜扣
4
分

2
、定期对保安⼈
员进⾏思想教育和业
务培训
2
违反⼀项
扣
2
分

3
、建⽴保
安、保洁员管理制
度，有考核及反馈机
制并落实到位
2
违
反⼀项扣
2
分

4
、与
甲⽅沟通顺畅，处理
投诉及时有效
8
⼀
次投诉处理不及时扣
4
分

5
、依法落实员
⼯⼯资福利待遇，⽆
劳资纠纷
3
违反⼀
项扣
3
分

⼆、⼯作实
施
50
1
、制定⽉度
⼯作计划并落实到位
4
⽉度⼯作计划⽆落
实到位扣
4
分

2
、保
安、保洁员服从安
排，听从甲⽅的指
挥，做好保安⼯作。
4
⼀次不听从指挥扣
2
分

3
、保安员能坚
持执⾏
24
⼩时值
岗、巡岗制度；能准
时交接班，准时上岗
执勤。
5
违反⼀次
扣
5
分

4
、能认真交
接班，填写交接记
录、巡查记录。
5
填写记录不清晰每处
扣
1
分

5
、能果断处
理紧急突发事件，防
⽌事件严重化、扩⼤
化。
8
因处理不当
造成事件严重化每次
扣
4
分

6
、监控、监
视得⼒，能及时发
现、及时处理各类安
全隐患的。
8
未能
-
第
6
⻚
-及时发现安全隐患和
及时处理的每次扣
4
分

7
、安全意识强，
具备治安防范相关技
巧，熟悉消防安全知
识。
4
违反⼀项扣
2
分

8
、⼯作消极、不
协助各科室处理各类
突发事件，拾获财物
不报告
,
不上交。
3
违反⼀项扣
1
分

9
、
节约资源，及时关闭
⽔电制。
6
漏关⼀
次扣
2
分

10
、能及
时完成甲交办的各项
临时⼯作。
3
按完
成情况评分⼀次不配
合扣
1
分

三、服务态
度及纪律
25
1
、遵
纪守法、洁⾝⾃爱、
忠诚⽼实，⽆违法犯
罪⾏为。
5
违反⼀
项扣
5
分

2
、⽂明礼
貌、服务态度好、⽆
质量投诉，尊重领
导，服从管理、服务
态度好
6
仪表仪容
⼀项不符合扣
2
分
3
、穿着统⼀制服，
仪表整洁，形象好。
6
违反⼀项扣
2
分
4
、不在服务区域、
服务时间内休息、闲
聊、会客，不在服务
区域吸烟、拍照、录
⾳、录像。
5
违反
⼀项扣
1
分

5
、保守
甲⽅⼯作秘密。
3
违反⼀项扣
1
分

合计
实得分（

）
=
总分
（
100
）
-
合计检查
扣分（

）
商务需求
商务需求
编号
编号
需求内容
需求内容
-
第
7
⻚
-1
商务需求书
1
提供时间

⾃合同签订⽣效之⽇起
1
年。
2
提供地点

东莞市寮步镇⽯⼤路（寮步段）
731
号
3
付款⽅式
1.
物业管理服务期限内，采购⼈按⽉⽀付服务费，合同执⾏起的第⼆个⽉⽀付上⼀个⽉的服务
费，往后以此类推。采购⼈每⽉初将对上⽉物业管理服务进⾏验收考核，每⽉采购⼈结合物业服务监督量
化考核标准的得分情况⽀付上⽉物业管理服务费；采购⼈有权依据考核结果扣减当⽉物业管理服务相关费
⽤。

2.
按合同⽀付款项前，中标⼈必须先向采购⼈提供与⽀付⾦额相符的有效增值税发票，且收款⽅、出
具发票⽅、合同⼄⽅均必须与中标⼈（⼄⽅）名称⼀致。
4
验收要求

采购⼈每⽉对服务⼈员的服务情况进
⾏量化考核，双⽅需要在考核评分表上签署验收意⻅，确定考核结果，采购⼈每⽉根据考核情况进⾏结
算。
5
履约保证⾦

收取⽐例
:5%,
说明
:
中标⼈在收到《中标通知书》后
30
⽇内，应按以上规定的⾦额，可
采⽤履约保证⾦保函（银⾏或登录后查看公司）或采购⼈可以接受的其他形式向采购⼈提交履约保证⾦。
1)
履约
保函应是合法经营的银⾏机构出具的银⾏保函。履约保函的内容，应符合磋商⽂件、响应⽂件和采购合同
的要求。若成交供应商不按规定提交履约保证⾦，采购⼈将有充分的理由解除合同，给采购⼈造成的损
失，还应当予以赔偿。
2)
融资担保：根据东莞市财政局《关于进⼀步推进政府采购信⽤担保⼯作的通知》
（东财
[2018]189
号）规定，成交供应商可以选择是否采取信⽤担保融资的形式为政府采购项⽬履约进⾏
融资。成交供应商可⾃主决定是否使⽤信⽤担保⽅式，并选择担保机构提供的任何⼀种信⽤担保品种，财
政部⻔、采购代理机构、采购⼈不得进⾏⼲预。
3)
登录后查看公司所提供的建设⼯程保证保险条款应当经过中国
保监会批登录后查看公司⻔⼾⽹站主动公开单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款
（范本）。
4)
以上所有担保机构出现丧失担保资质或索赔拒付⾏为的，成交供应商必须及时更换该担保机
构出具的⼯程担保。
5)
履约担保期限须包含整个合同履⾏期限，若项⽬未能按期完成，中标⼈必须办理相
应的保函延期，将担保期限延⻓⾄项⽬服务期结束，并承担其相关费⽤。
6
报价内容
1.
供应商应就本项⽬
的所有内容进⾏报价。
2.
报价中不得缺漏招标⽂件所要求的内容，否则，其投标将可能被视为⽆效投标或
确定为⽆效投标。
3.
采⽤总承包的⽅式，不得转包或分包，由中标单位承担总承包的义务和责任，中标价
包质量、包安全、包含其中的劳务⼈员⼯资及
“
三险⼀⾦
”
、加班费等，且按国家、⼴东省、东莞市规定应
由中标单位交纳的各种税费已包含在中标价内，由中标单位向有关部⻔⽀付。
4.
供应商必须以⼈⺠币报
价，若同时以⼈⺠币及外币报价的，以⼈⺠币报价为准。使⽤其它货币报价的投标将以⽆效投标处理。
5.
供应商所报的投标价在合同执⾏期间是固定不变的，不得以任何理由予以变更。
6.
采购代理服务费不在报
价中单列。
7
合同条款

供应商实质响应合同各条款。
8 ★
其它要求

投标⼈须承诺中标后，将⽆条件配合
采购⼈完成⼴东政府采购智慧云平台电⼦卖场采购流程（须提供承诺函）。
9
违约责任
1.
因中标⼈及其派
驻⼈员管理不当，玩忽职守造成采购⼈或第三⽅财产损失，⼈员伤亡等重⼤事故的，中标⼈应承担相应⺠
事或刑事责任，给采购⼈造成损失的，中标⼈应予以赔偿，如造成重⼤损失或构成刑事犯罪的，采购⼈有
权终⽌合同。
2.
中标⼈进场服务后，⼀个⽉内没有提交可⾏的物业管理⽅案（即经采购⼈审核通过后的管
理⽅案，包括但不限于各岗位⼈员的上班时间安排和作业流程、组织架构、⼈员录⽤、内部培训计划、各
项设备
（五）议价发起时间：
2026
年
09
⽉
20
⽇
（六）

本项⽬采⽤的是按⼯种及⼈员报价的报价⽅式。
⼆、需求信息
⼆、需求信息
服务时间：
2026.10.10
⾄
2027.10.9
个⽉
合同份数：
4
争议处理⽅式：向采购单位所在地或所在地上级的⼈⺠法院提交诉讼解决
发票类型：增值税专⽤发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（⼀）供应商应具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：
1
）具有独⽴承担⺠
事责任的能⼒；
2
）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3
）具有履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒；
4
）有依法缴纳税
收和社会保障资⾦的良好记录；
5
）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重⼤违法记录；
6
）法律、⾏政法规规定的其他条
件。
（⼆）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满⾜采购需求的前提下，于规定时间内对项⽬做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项⽬报价信息，如系统报价与附件材料不⼀致，则附件报价⽆效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，⼀经查实，将视为弄虚作假，当次
报价⽆效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（⼀）报价规则。
-
第
8
⻚
-（
1
）供应商的报价应是总价。
（
2
）供应商的报价不得⾼于最⾼限价。
（⼆）成交规则、终⽌规则。
（
1
）成交规则：采购⼈接受供应商报价的，议价成交。
（
2
）终⽌规则：在定点议价公告期间，采购⼈因故取消采购任务；或者采购⼈不接受供应商报价的，议价终⽌。
五、项⽬联系⽅式
五、项⽬联系⽅式
联系⽅式：周先⽣
登录后查看695
采购单位：登录后查看公司
2026
年
09
⽉
20
⽇
-
第
9
⻚
--
第
10
⻚
-附件:#