保亭黎族苗族自治县人民法院关于海南省琼海市博鳌镇排园桥南边（博鳌千舟湾）32幢607号房产的所有权及对应分摊的土地面积使用权（变卖）的公告

保亭黎族苗族自治县人民法院

关于海南省琼海市博鳌镇排园桥南边（博鳌千舟湾）32幢607号房产的所有权及对应分摊的土地面积使用权的变卖公告

保亭黎族苗族自治县人民法院将于2026年10月09日10时至2026年12月08日10时止（延时除外）在保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/21）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：海南省琼海市博鳌镇排园桥南边（博鳌千舟湾）32幢607号房产的所有权及对应分摊的土地面积使用权。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

变卖价：304376.30元，变卖预缴款：登录后查看元，保证金：登录后查看元，增价幅度：3000元。

注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向保亭黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保亭黎族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：登录后查看944（天悦拍辅组冼助理）,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:00-12:00，15:00-18:00接受咨询）

    四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1、该房自成交后，由买受人自行办理房产变更登记手续,本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，拍卖标的物仅为该房屋，不包含可移动拆卸的家具电器。   

2、政策规定等条件，是否具备购买条件，涉及过户登记等具体规定可向当地行政主管部门咨询。拍卖、变卖成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关文书，因政策、法规、购买资格等原因或其他原因导致不能过户风险由竞买人自行承担。

3、该标的物勘察时无人开锁，户型、装修等不详；意向买受人需实地看样。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、拍卖成交的尾款缴纳后，本院依据最高院规定期限内出具成交裁定书后通知买受人领取。买受人系自然人的，凭身份证原件并携带身份证复印件领取成交裁定书；买受人系企业法人的，携带营业执照复印件加盖公章领取成交裁定书；买受人授权委托代理人领取裁定书的，代理人凭授权委托书、委托人和受托人双方身份证复印件领取成交裁定书。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前7日向保亭黎族苗族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。 

七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费依法各自承担，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付。其可能存在的物业费、水、电、燃气等欠均费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。（户名：保亭黎族苗族自治县人民登录后查看公司保亭支行，账号：登录后查看6）并注明：变卖余款缴纳。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：#

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0898-登录后查看

法院咨询电话：0898-登录后查看（袁法官）

标的物咨询、看样：登录后查看944（天悦拍辅组冼助理）仅在工作时间，即周一至周五8:00-12:00，15:00-18:00接受咨询

联系地址：保亭黎族苗族自治县宝亭大道9号

详细信息可在“保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/21）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

保亭黎族苗族自治县人民法院

 2026年9月21日