济南市天桥区人民法院关于拍卖济南市天桥区济齐路26号君逸府8号楼-214地下室（不动产权证号：济南20230055128）（第一次拍卖）的公告

济南市天桥区人民法院

关于拍卖济南市天桥区济齐路26号君逸府8号楼-214地下室（不动产权证号：济南登录后查看128）的公告

                                案号：（2026）鲁0105执恢285号

济南市天桥区人民法院将于2026年10月22日10时至2026年10月23日10时止（延时除外）在济南市天桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市天桥区人民法院，法院主页网址sf.taobao.com/0531/13———参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：济南市天桥区济齐路26号君逸府8号楼-214地下室（不动产权证号：济南登录后查看128）。

该标的评估价格确定方式：定向询价；定向询价：93677.06元。

起拍价：70257元；保证金：14000元；增价幅度：700元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至工作时间接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。具体规定以《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释（2021）18号为准，请自行查阅。

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

6、标的物以现状交付，需要竞买人自行前往现场勘测，自行向开发商了解房屋。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费及可能存在的费用，按照法律规定，由买卖双方分别承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管登录后查看公司等相关部门了解）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

六、其他相关条件

竞买人需承诺，拍卖成交后，标的物按现状进行移交，标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人以外的税费需买受人先垫付后期可到法院办理退税（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管登录后查看公司等相关部门了解）。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2026年10月19日前与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公示满五日视为已通知。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相房地产政策规定。

九、竞买人资格条件

1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、竞价拍卖前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结保证金自动转至法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2026年10月29日17：00前缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途表明“2026鲁0105执恢285号拍卖余款”。 可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，同时在10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到济南市天桥区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在30个工作日内完成拍卖标的物过户的手续办理。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：济南市天桥区人民法院

开户银行：齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行

账号：登录后查看4291018004。

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道可上网查询，网址：

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      十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0531-登录后查看

司法辅助机构：山东英大拍卖有限公司。

咨询电话：登录后查看116

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

 济南市天桥区人民法院

  二〇二六年九月二十一日