聊城市东昌府区人民法院关于聊城市东昌府区昌润南路12号城市主人4号联排别墅0407室房地产（第一次拍卖）的公告

聊城市东昌府区人民法院将于2026年10月20日10时至登录后查看10时止（延时除外）在聊城市东昌府区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：聊城市东昌府区人民法院，网址：sf.taobao.com/0635/05），现公告如下：

一、拍卖标的：聊城市东昌府区昌润南路12号城市主人4号联排别墅0407室房地产。

拍卖对象基本状况：

坐落于东昌府区昌润南路12号城市主人4号联排别墅0407室房地产，所在小区为城市主人，小区位于湖西花园人行小区以南，昌润路以东，观澜一品小区以北，湖滨西路以西。建筑面积为281.46平方米，附阁楼建筑面积为13.58平方米，规划用途为住宅，证载总层数3层，位于第1-3层，混合结构，2009年建成。不动产权证号为：鲁（2022）聊城市不动产权第0012345号，房地产已抵押、查封并由第三方占用。

财产范围为房屋及其所分摊的建设用地使用权，与拍卖对象房屋不可分离之装饰装修价值、附属设施设备价值，不包含家电、家具等动产，亦不包含债权债务等其他财产或相关权益。

房产面积最终以相关主管部门确权面积为准。标的详情须自行到当地不动产登记中心及相关部门详细了解清楚标的情况。

（图片仅供参考，以交付时状态为准；所做介绍摘自评估报告，以评估报告为准，请务必下载评估报告查看标的详情。）

特别提醒：

1、竞买人关于过户问题，请自行咨询当地不动产登记中心。

2、竞买人竞得拍卖标的物后自行承担迟延交付的法律风险。

起拍价：登录后查看元，保证金：登录后查看元，增价幅度：登录后查看元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始5日前（上午8:30-11:30，下午：2:00-5:00，节假日休息）接受咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样集中地点：标的物所在地。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

六、其他相关条件

1、因网络司法拍卖本身形成的税费等相关费用，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

2、拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

3、标的物产权过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费根据相关法律法规由双方各自承担。

4、竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。

说明：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，依据相关规定，由原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告五日内与本院联系。

八、竞买人资格条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。意向竞买人应当符合限购政策，具体请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的意向竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

2、竞买人须有良好的财务状况及支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：租赁户及其它优先权人同等价格优先购买。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖结束10日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2026）鲁1502执4388号拍卖余款”。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：聊城市东昌府区人民法院

开户银行登录后查看公司聊城湖西支行

账号：登录后查看260

开户联行号：登录后查看1175

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0635-8939519

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0635-8939519

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淘宝技术咨询：400-822-2870

聊城市东昌府区人民法院

2026年9月18日