哈尔滨市呼兰区人民法院关于哈尔滨市呼兰区长岭街道长岭村房产及相应院落内附属物（第二次拍卖）的公告

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关于拍卖位于哈尔滨市呼兰区长岭街道长岭村房产及相应院落内附属物

登录后查看公司将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在哈尔滨市呼兰区人民法院京东司法拍卖网络平台上（网址：https://auction.jb.com/sifa.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：哈尔滨市呼兰区长岭街道长岭村房产（建筑面积：87.00㎡）及相应院落内附属物（围墙、38㎡仓房等），评估价格：145,640.00元，起拍价格：102,登录后查看元，保证金:10,登录后查看元，增价幅度：登录后查看元。

本次拍卖标的物为村房，竞买人需自行确认符合竞买条件后参加竞拍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询，拟定统一安排组织看样2026年9月30日上午10:00。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、特别提醒

1.本次拍卖仅按标的现状和权属现状进行。本次拍卖范围不包括室内物品，一切可移动和不可移动的室内物品以及相关设备，买受人需自行与实际所有者协商解决。    

2.本次拍卖提供的标的现有相关文件中记载建筑面积等信息仅作为参考，各类原始数据由竞买人自行至相关部门了解。买受人竞买的房产和现有文件记载的内容出现差异的，均不影响本次拍卖结果。

3.拍卖标的的权利状况以相关部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前须自行对标的作详尽地调查及现场勘察、测量工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：权属性质、使用权情况、使用权面积及期限、标的所有权、所在区域规划、建设规划要求、使用用途、相邻关系、占用情况、配套设施是否齐全完好、能否办理相应证照（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏等）、欠费情况（包括但不限于水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后方可参加竞拍。可能存在的水、电、燃气、供暖等欠费均由相应主体负担，金额以相应职能部门核定为准。参加竞拍视作已接受标的物的全部现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

4.该标的如有实际状况与实际取得后发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相应手续；须修复的相关费用由相应主体承担。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行核实能否办理产权证证照，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分、无证施工等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理，并承担相应费用）。

6.竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。法律、政策、法规和标的所在地对买受人资格或者条件是否有特殊规定的，由买受人判断决定。拍卖成交后，如因买受人不符合资质或因政策规定，以及其他自身原因致使拍卖标的无法办理受让过户、开发建设等相关手续的，本院不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

7.拍卖标的现状、已知瑕疵和权利负担已如上所示，但不排除尚有未知瑕疵，竞买人应在拍卖前作充分尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并至相关部门核实拍卖标的所涉及的包括但不限于规划审批、产权变更、登记手续等情况，审慎参拍，否则竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

8.拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准。标的实际面积以接收时现状为准，本院对标的物外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、能否办理过户均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

9.买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告之日起五个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款请在成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：哈尔滨市呼兰区人民法院涉案款专户（开户行登录后查看公司哈尔滨利民支行，账号：登录后查看064，联行号：登录后查看1561。）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

     十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

举报监督电话：0451-登录后查看   

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的信息咨询电话

1、呼兰区法院咨询电话：陈法官：0451-登录后查看。

                                                                        哈尔滨市呼兰区人民法院  

                                                                               二〇二六年九月二十日