原沈家里老年过渡房拍租

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受委托，本公司将于登录后查看09:00-12:00时止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）在萧山区产权交易电子平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://zcpm.jd.com/gov）对下列标的进行公开拍卖活动，公告如下：

一、招租标的、起拍价、保证金：

位于萧山区萧金路11号原沈家里老年过渡房房屋十年租赁权拍卖，面积约2023.93平方米，起拍价332430.5元/年，拍卖保证金登录后查看元，增价幅度：登录后查看元/年。标的租赁期限为十年（含免租期六个月，于最后一个租期中计免），拍卖成交价即为首年租金，租金不递增，租金一年一付，先付后用。

二、竞买人范围：

1、①、竞买人应为在中华人民共和国境内合法注册，注册资本达到 登录后查看元（含）以上，经营范围涵盖商业综合体管理服务、非居住房地产租赁等具备完全民事行为能力的独立法人企业或组织，禁止与其他竞买主体形成联合体或共享竞买资格。②、竞买人须具备从事创建运营和管理当地政府认可的文化创意产业综合体或文化创意街区项目能力，须具有正在运营管理或已完成运营管理总和面积不低于5000平方（含）的具有一定认可度的文化创意产业综合体或文化创意街区项目实绩。（附相应运营管理合同或租赁合同等证明材料，证明材料主体应与报名主体一致）。③、所有有意向的竞买人均需在登录后查看11:30之前向委托人提交上述所有必要的证明材料，提交材料后经委托人审核通过后将以书面形式（即《报名资格确认函》）确认竞买人的报名资格。

2、竞买人应当保证其为竞买报名、买受成交、签订文件、履行相关合同而向拍卖人、委托人提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

3、委托人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买。

三、拍卖方式：

本次采用线上有保留价的增价拍卖方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，最高应价者成交。

标的成交后，买受人须向拍卖人支付拍卖成交价5%的拍卖佣金，另京东平台根据技术服务费收费标准向买受人收取平台技术服务费，需在拍卖成交后3天内支付完成。

技术服务费收费标准如下：

以获拍额为基准，买受人需支付的服务费比例。以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。

四、报名时间、地点及提交资料：

1.报名时间地点：自公告之日起至登录后查看16时止，在萧山区产权交易电子平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://zcpm.jd.com/gov）报名。

2.提交资料：报名须上传有效证件及相关证明材料（自然人上传身份证正反面；法人及非法人组织上传营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件加盖公章，非法定代表人签章的还须提供授权委托书原件及代理人身份证复印件一并加盖公章），并按公告要求缴纳拍卖保证金,同时下载《竞买须知》、《拍卖须知》（两份资料每一页均须签字/盖章确认），将签署后的《竞买须知》、《拍卖须知》、《报名资格确认函》和保证金《缴存确认表》等一并上传。

3.竞买人报名资质经审核通过后，方可参加公开拍卖。

五、咨询及展示时间：自公告之日起至登录后查看（节假日及双休日除外）接受咨询、看样，标的物现场展示，由竞买人自行看样，委托人咨询电话：0571-登录后查看；拍卖公司联系电话：0571-登录后查看。

特别提醒：

委托人授权声明：①、本次拍卖活动按标的现状进行拍卖（现状仅指租赁标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等），具体以移交时委托人界定的标的实际现状为准，房屋的租赁面积，委托人、拍卖人及平台不承担租赁标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。竞买人应当在参拍前向委托方充分了解、查询标的的信息披露内容及具体情况，对欲竞投之拍卖标的的具体情况（包括拍卖成交后须履行的房屋租赁合同乙方相应权利义务）和存在的瑕疵及相关事宜认真看样咨询并进行实地勘察，凡报名成功参加竞拍的意向竞买人都视同已经实地勘察和确认了标的信息、使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，拍卖成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出异议，委托人及拍卖人、平台不承担任何责任。因不符合条件参加拍卖的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。竞买人提交受让申请材料并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本标的信息披露内容以及已完成对标的的现场勘察，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。②、委托人对成交标的使用有明确的业态限制，买受人成交后仅限用于创建运营当地政府认可的文化创意产业综合体或文化创意街区项目，且文创类商户数量占街区商户总数的60%以上，不得从事污染、噪音、扰民、娱乐、丧葬违法、违规或不道德的经营活动，不得整体转租，不得再次转由他人运营，不得从事公寓、快捷酒店等业态的经营。③、租赁标的房屋位于老城区，正式投入运营前可能存在相关经营风险，包括但不限于以下情况：土地性质、房屋产权、政府征迁导致项目红线退让或其他政府政策性因素、消防报批等。委托人仅在现有条件下依照法定权利和义务尽力开展相关协调、报批工作并提供有关资料及配合协助，竞买人在参拍竞价前应充分踏勘、了解项目并承担上述可能存在经营风险，拍卖成交后买受人不得以发生类似上述情况导致经营不善为主张，向委托人提出任何索赔要求；买受人不得以上述情况为由，向委托人提出解除合同的主张，若买受人单方面解除合同，视作违约，买受人应承担由此引起的一切经济责任与法律责任。

六、保证金缴纳：

本项目的保证金使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https://bzj.zhaobide.com/）。初次使用系统的用户，需要在线进行注册。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所拍卖标的关联，并在线打印“缴存确认表”，具体操作流程详见《竞买人保证金缴存关联操作手册》。

拍卖保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行转账汇款，并在保证金缴纳截止时间前到达指定账户（开户行登录后查看公司杭州萧山行政服务中心支行，户名：杭州市萧山区行政审批服务管理办公室保证金专户，账号：登录后查看1515，截止时间：登录后查看14时）；保证金缴纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。

参与拍卖前，竞买人须在京东网络拍卖平台注册报名，通过实名认证，注册成功后请按提示操作，找到对应标的进行报名，在确认报名提交资质页面提交“缴存确认表”打印页。报名填写竞买信息时请仔细阅读确认。

七、申请参加本次网络拍卖的竞买人，必须认可此网络拍卖登录后查看公司将视为竞买人已接受本拍卖公告及京东平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

杭州天丰拍卖有限公司

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