上海市浦东新区人民法院关于上海市普陀区中华新路1169、1185、1187号二层（变卖）的公告

上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院

变 卖 公 告

上海市浦东新区人民法院将于2026年10月16日10时起至2026年12月15日10时止（延时除外）在“淘宝网”（#）上进行公开网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：上海市普陀区中华新路1169、1185、1187号二层房产，建筑面积合计：1414.8平方米（其中1169号二层建筑面积532.96平方米、1185、1187号二层建筑面积881.84平方米）；房地产权证号：普登录后查看98；房屋类型：商场；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；房屋用途：商业；总层数：30层；竣工日期：1997年；核准日期：登录后查看。备注：土地使用来源：转让

土地宗地号：普陀区宜川新村街道60街坊1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：转让；土地用途：商住办综合；宗地（丘）面积：9537平方米。

协议价：登录后查看元

变卖价：登录后查看元；保证金：登录后查看元；增价幅度：登录后查看元及其倍数

二、变卖时间：2026年10月16日10时起至2026年12月15日10时止（延时除外）。

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款登录后查看元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的登录后查看元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的登录后查看元将不计息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海捷利拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

七、特别提醒：

1、根据上海市普陀区规划和自然资源局出具的《关于上海市浦东新区人民法院征询函的回复》中记载：来函中所涉普陀区中华新路1169、1185、1187号二层房地产，未查见办理缴纳土地使用权出让金的相关登记。经查阅历史档案，其不符合《关于转让花园住宅和非居住用房补交土地使用权出让金有关问题的通知》（沪规土资法[2010]309号）的要求。按现行控制性详细规划，案涉房地产需要补缴土地使用权出让金。案涉房地产在依法变卖后，可以由买受人凭相关文书按程序向我局申请办理土地使用权出让手续（包括签订土地使用权出让合同、补缴土地使用权出让金等）。补缴土地使用权出让金的具体金额，需在办理不动产权利转移登记过程中登录后查看公司进行评估并经土地使用权出让金决策程序确定。故标的变卖成交后，买受人在办理标的审税及过户登记过程中需补缴的土地出让金，由原权利人承担。但原权利人承担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

2、本次变卖标的物可能已与其他室号打通后重新布局共同由占用人作为酒店经营使用，其原始的内部结构、平面布局和功能等可能均已有所改变，现场无法分清该标的物的具体界限，变卖成交后最终标的房屋的坐落方位、四至范围和界限等以相关管理部门核准登记备案为准。变卖成交后如需恢复原状，买受人须自行按相关规定办理恢复事宜的，所有与之相关的手续和费用（包括但不限于重新测绘费、恢复原状时所产生的一切费用）等均由买受人自行承担解决，与法院及拍卖辅助机构无关。室内家具、家电、灯具等各种物品及装修均不包括在本次变卖范围内。

3、网络司法变卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

八、对变卖标的权属有异议者，请于2026年10月13日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

九、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院指定账户（账号：登录后查看565、开户行：农行上海浦东分行联洋支行、开户名：上海市浦东新区人民法院执行款专户）。买受人将变卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。买受人逾期支付变卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十二、成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2026年10月13日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十四、本案另有无法通知的利害关系人的，自本公示满五日，视为已通知。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海捷利拍卖有限公司

咨询电话：021-登录后查看  谢先生    

联系地址：上海市静安区武定路327号1号楼1201室

举报监督电话：021-登录后查看

上海市浦东新区人民法院

2026年9月21日