金乡县人民法院关于海南省万宁市兴隆旅游区温泉大道北侧兴隆明珠温泉花园8号楼8202号房（第一次拍卖）的公告

金乡县人民法院

关于拍卖海南省万宁市兴隆旅游区温泉大道北侧兴隆明珠温泉花园8号楼8202号房的公告

金乡县人民法院将于登录后查看10时至登录后查看10时止（延时除外）在金乡县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：金乡县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全 国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：海南省万宁市兴隆旅游区温泉大道北侧兴隆明珠温泉花园8号楼8202号房

起拍价：登录后查看元，保证金：20000元，加价幅度：2000元，评估价：341795.24元。

拍卖对象基本情况：

拍卖对象位于海南省万宁市兴隆旅游区温泉大道北侧兴隆明珠温泉花园8号楼8202号房，房屋建筑面积为49.54㎡，具体房产状况请实地查勘。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询（节假日休息，工作日：上午8:30-11:30，下午：2:00-5:00）

看样时间：（请自行看样）

看样集中地点：（标的物所在地）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，一切以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，由买受人承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

竞买人必须具备购房资格并承担相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当先确定是否具有该房屋的购买资格，必要时可向有关主管部门咨询相关政策。

拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由买受人自行承担责任，在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理，交纳的保证金不予返还，若竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否办理产权过户手续，请竞买人自行向相关部门查询并处理，并承担不可过户的一切风险。

2．拍卖成交后，法院仅出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续，请竞买人自收到拍卖成交裁定书后自行前往相关部门办理标的物的转让登记手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的欠费由买受人自行核实并承担。

3.如遇特殊情形，出具拍卖成交裁定书的时间可能依法延迟。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

5、不符合条件参与竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

本次拍卖上述资产的当事人、已知优先购买权人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，自本公告发布之日起满五日视为拍卖事项通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年10月26日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2026）鲁0828执1656号拍卖余款”。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

账户名称：金乡县人民法院     

开户账号：登录后查看866

开户银行名称：中国农业银行股份有限公司金乡县支行

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0537-8976002郝法官   

司法拍卖辅助机构：山登录后查看公司

咨询电话：登录后查看

山东司辅公司客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

金乡县人民法院

二〇二六年九月十七日