泰兴市人民法院关于泰兴市万桥路7号1幢304室房地产（变卖）的公告

变卖公告

本院在执行（2025）苏1283执3765号之一案件中，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律、司法解释的规定，将在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动（网址：#；资产处置法院：泰兴市人民法院），现公告如下：

一、变卖标的、变卖日期、变卖价：

1、变卖标的：

泰兴市万桥路7号1幢304室房地产（详情参见《标的物调查情况表》）

2、变卖价：

本次拍卖参考价以委托评估方式确定，起拍价、竞价增价幅度、保证金数额等事项已经本院依法组成合议庭评议确定

处置参考价：918500元，起拍价：514360元，变卖预缴款：514360元，保证金：80000元，增价幅度：3000元。

3、变卖日期及竞价日期：

2026年10月6日10时至2026年12月5日10时（延时除外）

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的“保证金”，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。

（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

四、委托参与竞买事宜：

如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开始前到泰兴市人民法院办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到泰兴市人民法院办理相关手续。如未按要求办理委托手续，变卖人将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

五、优先权人参与竞买事宜：

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于变卖公告发布后七日内向变卖人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与变卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的变卖过程。

六、自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询。竞买人请仔细观看标的物介绍视频、图片。如有疑问，请与法院工作人员联系。本院登录后查看公司在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助登录后查看公司不向竞买人收取任何费用。自本公告公布之日起至拍卖登录后查看公司均接受咨询。

详情请联系：0523-登录后查看。

拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的瑕疵保证。

七、标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费。应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭证提交至本院申报退款，由本院从拍卖款中优先予以扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担（详情参见《标的物调查情况表》）。

该标的物房产交付给买受人后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人自行解决或承担。

八、保证金及变卖余款交纳方式：

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后七日内缴入法院指定账户。

户名：泰兴市人民法院

账号：登录后查看

开户银行：中国银行泰兴新区科技支行

九、因标的物本身价值较高，其保证金、成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的本拍卖公告、拍卖须知、《标的物调查情况表》等拍卖资料。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十二、本次拍卖的全程拍卖辅助工作，本院已授登录后查看公司为唯一辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的咨询、看样服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

本次拍卖的辅助机构不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖咨登录后查看公司

联系电话：0523-登录后查看

本院监督举报电话：登录后查看110（不接受拍卖咨询）

联系地址：泰兴市人民法院