龙岩市新罗区人民法院关于龙岩市新罗区南城溪南新村北巷1-4层住宅及顶层钢棚（第二次拍卖）的公告

登录后查看公司将于2026年10月7日10时至2026年10月8日10时止（延时除外）在登录后查看公司京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：登录后查看公司，法院主页网址：https://auction.jd.com/sifa.html），

现公告如下：

一、拍卖标的物：龙岩市新罗区南城溪南新村北巷1-4层住宅及顶层钢棚

本次拍（变）卖相关辅助工作由拍辅机构龙登录后查看公司承担。

评估价格：83.22万元， 起拍价：47.2万元，加价幅度：0.3万元，保证金：5万元。

公积金贷款、商业贷款相关事宜详见第十三条。

1、该标的物为饶登录后查看所有。

2、该标的物采取第三方评估方式确定处置参考价及起拍价，具体详见附件评估报告，标的物状况以实物为准，请谨慎竞拍。

3、该标的物土地性质为划拨地， 过户时需缴纳土地出让金由买受人自行承担，请谨慎竞拍。

4、该标的物尚未腾空，拍卖后由法院负责腾房,若因涉及强制腾房，交付时间以实际为准。

5、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。

6、如参与竞买人未开设京东账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍开始前到本院办理委托竞拍手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外）, 本院已委托龙登录后查看公司在拍卖期间对上述标的物进行组织看样等工作，有意看样者请在开拍前三个工作日提前预约，登记电话号码，看样具体时间以短信统一通知，请注意查看并准时到达，不另行安排看样时间。预约看样报名电话：0597-2890100，标的物具体状况咨询电话：骆经理18396381568。 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担财产瑕疵担保责任。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，并自负责任。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行向当地相关户籍、学籍管理部门了解。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原登录后查看公司自行处理。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三个工作日内与本院联系。

八、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人余额账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞买成功者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年10月15日前缴纳，若有贷款的买受人应于该日期前缴交首付款，剩余购房款由贷款银行根据协议发放贷款，详询法院或相关银行。可通过银行付款支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：登录后查看公司，开户银行：福建龙登录后查看公司新罗支行：9090 2310 1001 00000 8024600076253)

 2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

 十二、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十三、法拍房贷款

1、公积金贷款

①请阅读附件《法拍房公积金贷款流程图》

②提取公积金缴交首付款、办理公积金贷款请咨询公积金贷款承办银行：

农业银行龙岩龙腾支行联系人:詹经理登录后查看

③因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.5%+代办费（按产权套数收费，一次性收费，详情请咨询住房置业）。联系人连经理，电话：登录后查看

2、商业贷款

①、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款,于开拍前五个工作日前与各银行联系。

②、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

③、因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.8%+代办费（按产权套数收费，一次性收取，详情请咨询住房置业，连经理，电话：登录后查看）。

④、需在担保公司预缴购房的相关税费。

⑤、银行及担保机构联系人：

1、龙岩市住房置业担保公司：连经理  登录后查看

2、龙岩农商银行新罗支行： 黄经理 登录后查看  李经理 登录后查看812  黄经理 登录后查看608

3、兴业银行龙岩分行：吴经理 登录后查看656

4、泉州银行龙岩分行：李经理登录后查看082

5、工商银行龙津支行：危经理登录后查看932、张经理登录后查看

6、农业银行龙岩龙腾支行：詹经理登录后查看

7、建设银行龙岩分行：张经理登录后查看

8、中国银行龙岩开发区支行：谢经理登录后查看027

9、邮储银行金融中心支行：詹经理登录后查看

因银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞买成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。   

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法 院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、注意：任何承诺低价拍中、请托干预案件处理的行为均是陷阱。如发现扰乱司法拍卖秩序的行为，请及时向我院举报（督察室：0597-2890312，执行局：0597-2890018），具体详见附件《本院严正声明》。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构咨询电话：0597-2890100、登录后查看

法院督察室电话：0597-2890312

（工作时间上午8:00-12：00，下午15：00-18:00）

京东技术咨询：400-622-9586

联系地址：福建省龙岩市新罗区西陂街道天平路9号登录后查看公司执行局

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二〇二六年九月十七日