万璟文华园前期物业管理服务招标公告

招标公告

按照国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》和《珠海经济特区物业管理条例》、《珠海经济特区物业管理条例实施细则》等规定，现决定对万璟文华园前期物业管理服务进行公开招标。

一、招标项目的名称、内容、数量、预算金额、完服务期限

1、项目编号：登录后查看 

2、项目名称：万璟文华园前期物业管理服务

3、项目内容：物业管理服务（详见招标第二部分技术规范及要求）

4、服务期：自招标单位与中标单位签订物业服务合同生效之日起5年。

二、招标项目的基本概况

本项目的建筑密度为28.00%；综合容积率1.80；绿化率为35.00%。

项目物业类型：住宅、商业； 

坐落位置：珠海市香洲区红山路东侧、童心路北侧；

四    至：东至梅华城市公园；南至童心路；     

          西至红山路；北至国际科技大厦；          

占地面积：27615.29平方米。

建筑面积：83910.93平方米（含地下室）平方米，其中：

住   宅： 47989.09平方米；   

商   业： 1497.00平方米；

车   库： 11650.00平方米；

其他物业建筑面积22,774.84平方米。

停车场：小区内地面车位约498个。（以实际数量为准）。

项目预算金额：

人民币 2,289,登录后查看元/年，服务期为五年，共计11,448,196.2元，其中住宅物业服务费单价3.0元/月/平方，商业物业服务费单价8.0元/月/平方，停车服务费70元/月/台。

说明：本项目采用合同期（5年）总报价方式，报价上限为11,448,196.2元（合同期5年）。投标人依据自己提供的物业服务合理报价，超出最高限价金额的投标将被拒绝，最终合同总价的计算所涉及面积及车位数量以相关政府部门出具的房地产登记测绘成果报告为准。

合同签订时间要求：须在中标通知书签发次日起计30个日历天内完成，否则视为弃标处理。

采用包干制选聘一家物业服务企业。本次按照《珠海经济特区物业管理条例实施细则》的规定，此招标文件在珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/）发布招标公告，组织招投标工作，本次评标采取综合评分法，总得分最高单位为中标单位。

注：投标人应对所有的招标内容进行投标，不允许只对部分内容进行投标。否则，其投标将作无效投标处理。

三、投标人资格要求

1、投标人须是中国大陆境内依法登记注册、具备政府有权机 关核发的有效营业执照的独立法人，能独立承担民事责任，具有从事物业服务的经营范围和能力投标人必须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人或其他组织；

2、投标人若为分公司或分登录后查看公司登录后查看公司或总所针对本项目的授权书（格式自拟，但授权内容须为授权本项目全过程活动）；

3、投标人已在珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/）上登记且企业信用等级为“C级”及以上（投标文件中提供投标人企业信用等级查询截图）；

4、投标人近五年以来（参加本政府采购项目活动之日开始计算）在经营活动中没有重大违法记录，投标人未被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内（提供声明函及承诺书原件）；

5、投标人拟派本项目的项目负责人须已在珠海市智慧物业管理服务平台。

注：本项目不接受联合体投标

说明：1、投标文件中必须提供上述资料复印件（加盖投标人公章）；未按要求提供的，作无效投标处理。

2、投标人对其所提供资料的真实性负责。在评标过程中乃至定标后，如发现投标人所提供的资料不合法或不真实，则其投标将作无效投标处理。

四、购买招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

1. 购买招标文件时间：2026年09月22日～09月29日，每天08:30～12:00，14:30～17:30（节假日除外）。

2. 购买招标文件地点： 珠海市香洲区兴国街4号中立信大厦407室 。    

3. 购买招标文件方式：投标人可自行前往以上地点购买的方式购买，购买招标文件时须携带资格条件中所需资料（复印件加盖公章）：

4. 招标文件售价：人民币登录后查看元/套；招标文件售后不退。

五、投标截止时间、开标时间及地点

1. 递交投标文件时间：2026年10月13日14：30～15：00

2. 投标截止时间/开标时间：2026年10月13日15：00（按《珠海市物业管理招标投标管理办法》的第二十三条执行）；

3. 投标/开标地点：  珠海市香洲区兴国街4号中立信大厦407室   。

（二）购买招标文件及招标代理费缴费账号：

开户银行：中国工商银行珠海市南香支行

户    名：登录后查看公司

银行账号：登录后查看00336337

六、本项目公告媒体：

珠海市智慧物业管理服务平台网（https://zhwy.zhszjj.com/）

七、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方式

1、招标人联系方式

招标人名称：珠登录后查看公司

联系地址：珠海市香洲区红山路288号14楼

联系人：阳先生   联系电话：登录后查看     

2、招标代理机构联系方式

机构名称：登录后查看公司

联系地址：珠海市香洲区兴国街4号中立信大厦407室

联系人：严浩　  联系电话：0756-2605515

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2026年09月21日