柳梧大道以西、经三路以北（柳梧新区柳梧大道1号）西藏银行股份有限公司职工周转房招租（第二批54套）

标的查看联系人：潘高峰   联系电话：登录后查看

租赁标的位于柳梧大道以西、经三路以北（柳梧新区柳梧大道1号)西藏银行职工周转房，区域内柳梧大厦站、世纪大道站，有1路、6路、10路、15路等公交车往返此地，交通便捷度较好；区域内有中国银行、中国建设银行、中国农业银行、邮政储蓄银行等金融机构；有柳梧新区幼儿园、拉萨红军小学、北京第二外国语学院拉萨附属中学、拉萨市第三高级中学、柳梧高中等教育配套；有西藏自治区妇女儿童医院等医疗机构，配套设施较完善；所在区域为较成熟商住片区，周边环境状况较好。

1.履约保证金即押金，承租方应在本合同签订之日起 5 个工作日内向出租方支付履约保证金到指定账户，履约保证金按最终成交价的一个月租金收取。该保证金作为承租方履行《租赁合同》约定义务的担保，其担保范围包括不限于资产租金、水电费、其他费用、违约金、损害赔偿金等。如因承租方违约导致出租方损失或承租方应承担违约金的，出租方有权直接从保证金中予以扣除。

2.在合同期限内，承租方存在违约赔偿或存在延期缴纳费用时，出租方均有权直接从保证金中予以扣除。当承租方的保证金低于本合同所约定的额度或不足以承担本合同约定的赔付额时，承租方应当在出租方规定的时间内向出租方补足差额部分。

3.出租方收取履约保证金，应向承租方开具收据。

一、本次交易首期交易价款为1个月租金，通过西藏产权交易中心专用账户结算，西藏产权交易中心从承租方支付的报名保证金中扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余金额自动转为首期交易价款，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期交易价款。承租方必须在签订租赁合同之日起5个工作日内将剩余全部首期交易价款及押金转至西藏产权交易中心账户。（账户名称：西登录后查看公司 开户行：兴业银行拉萨分行营业部 账号：7010 2010 01000 95687）西藏产权交易中心在收到承租方支付的全部首期交易价款及服务费后，在5个工作日内将首期交易价款划转至出租方账户。（即：成交后首次共缴纳3个月租金，其中1个月租金为交易服务费、1个月租金为履约押金、1个月租金为首次交易价款）

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

1.承租方对租赁标的进行装饰装修和改造，不得改变房屋现有建筑主体结构，同时，须遵守国家有关房屋建筑和装饰装修的规范、规定。承租方对租赁房屋进行装饰装修和改造涉及的一切费用由承租方自行承担。

2.租赁期内，对租赁房屋水、电等所有基础设施的维修维护责任和涉及的一切费用由承租方自行负责。

3.承租方使用租赁房屋需符合国家相关法律法规的规定，须做好租赁房屋防火、防盗、安全、完整性等所有相关工作，自行承担由此造成的一切后果及经济与法律责任。

4.承租方须按约定时限交清房租且服从并遵守相关部门对出租资产的管理规定，在租赁期内仅拥有所承租房屋的使用权；不得改变承租房屋的用途；不得将承租房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用；不得将承租房屋变卖，设置抵押、担保或变相进行此类活动；不得利用承租房屋从事非法活动。

5.承诺租赁房屋仅用于承租方员工住宿（自用），不得商用、办公，禁止作任何盈利性质用途。一经发现，出租方有权单方面解除合同并扣除全部押金。

1、中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告：

不公开也不备查

二、其他事项

1、租赁年限6年，租金按季度支付，押金为1个月租金，免租期为2个月（包含在租赁期内）。

2、租赁用途：仅用于解决承租方员工住宿问题，不得用于经营、牟利，承租方不得任意改变房屋用途。

3、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向承租方在西藏产权交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

4、出租方应于《租赁合同》生效之日起 7 个自然日内，将该房屋交付给承租方使用；承租方在签订《租赁合同》时已经对房屋进行过实地踏勘，出租方将房屋钥匙或密码交付给承租方之日起视为符合交付条件并完成交付。

5、租赁期间，出租方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护，承租方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由出租方承担，房屋日常管护费用由承租方承担。因承租方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由承租方承担。

6、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

7、承租方不得随意损坏房屋设施，不得改变房屋主体结构。如需改变房屋的内部结构和装修或添加对房屋结构存在影响的设备，需先征得出租方书面同意，且投资由承租方自理。承租方如在租赁期内提前退租，亦或是租赁期满进行退租时，承租方添置的新物可由其自行收回，但承租方不能拆除或破坏一切嵌在房屋结构、墙体内及地面内的固定装置部分。且承租方在租赁期间对房屋的装修、改造等费用，承租方无权向出租方主张任何赔偿。承租方遗留或未拆卸及恢复原状的装修无偿归出租方所有，返还后对于该房屋内承租方未经出租方同意遗留的物品，出租方有权自行处置。

8、租赁期间，因承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业服务费（含本体维修基金）、电视费、电话费、网络费用等其他费用，由承租方承担，出租方不承担相关费用。并由承租方承担延期付款的违约责任。

9、租赁期满，出租方再次在西藏产权交易中心挂牌出租本房屋时，同等条件下，承租方具有该房屋优先承租权。

10、租赁期内，如出现包括但不限于任何形式的反动骚乱、游行、“打、砸、抢、烧”事件、重大违法犯罪事件、重大治安案件以及其他重大社会事件或政府行为并因此造成承租方人员、财产损失和其他任何经营损失的，出租方作为无过错方均不承担任何责任。

11、出租方基于《租赁合同》各项约定而收回租赁标的物时，对于租赁房屋内承租方留置的财产，如承租方在出租方书面通知后七日内仍拒不搬离和处理，出租方有权按抛弃物处理，届时，出租方作为产权人有权打开租赁房屋的房门，并可对承租方财产做包括丢弃、变卖等在内的任意处理而不承担任何法律责任。

12、租赁期内，如遇市政改造情形（如政府对水、电线路的重大改造和铺设情形、租赁房屋沿街路面的重大改造等情形）而对承租方经营活动造成任何影响的，出租方作为无过错方对此不承担任何责任。

13、除《租赁合同》约定外，承租方同意遵守物业管理及城市市貌管理相关规定，否则应当承担相应的责任，且与出租方无关，因此导致出租方被追究责任的损失由承租方赔偿。

14、租赁期内，在租赁房屋范围由承租方原因造成安全生产事故、人身损伤或死亡的由承租方自行承担。

15、标的查看联系人：潘高峰   联系电话：登录后查看

一、确认投资方后保证金处置

 意向投资方经本中心确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本中心支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的；

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本中心造成损失的；

7.意向投资方经本中心确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本中心依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用

 若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

总则

第一条 西藏产权交易中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西藏产权交易中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.xzcqjy.com）及第四产权（www.dscq.com）为本中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需通过本中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【##】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循#的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十四条本中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循#的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照#的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知的最终解释权归本中心。

西藏产权交易中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西藏产权交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西藏产权交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西藏产权交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西藏产权交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西藏产权交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西藏产权交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西藏产权交易中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西藏产权交易中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西藏产权交易中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西藏产权交易中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西藏产权交易中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西藏产权交易中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西藏产权交易中心交易规则，自行承担和处理，西藏产权交易中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西藏产权交易中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西藏产权交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！