安庆高速·菱湖公馆规划建筑设计调整方案（S2#）编号：资规公告YJ2026008

安庆高速·菱湖公馆项目位于菱湖南路以南、新河西路以西，包含YJ04-0101、0102、0103三个地块，并代建0104地块24班小学，约141.16亩，项目建设工程设计方案于登录后查看审定，2022年4月完成方案调整，项目于2023年均已建设并交付，目前仅剩余位于YJ04-0102地块S2#楼未进行规划核实。结合当前市场业态现状，为改善商业运营效能、盘活整体市场活力,同时结合消防排烟需求，建设单位比对原批准方案，申请了方案调整，调整内容如下：

1.为适配当下商业市场经营需求，优化空间品质，取消S2#楼一层零散隔间小商铺，整合为完整大开间商铺；取消二层原隔间小商铺，调整为一层附属商业用房，同时取消相应楼梯。

2.取消一层中间部分分层楼板，将上下两层合并为通高通透大堂，调整后，计容建筑面积减少80.58㎡。

3.为优化建筑立面整体性，强化大开间商铺整体视觉效果，将S2#楼背立面原有6处门洞统一调整为玻璃窗，建筑整体造型、风格及外立面风貌与原规划保持一致。

4.为满足消防排烟需求，在S2#楼屋顶增设风机房一处，新增建筑面积13.63㎡（不计容）。

调整后，项目总建筑面积由182427.96㎡调整至182361.01㎡，其中S2#楼建筑面积由1411㎡调整至1344.05㎡，减少66.95㎡；总计容面积由144964.8㎡调整至144884.22㎡，其中S2#楼计容建筑面积减少80.58㎡；屋顶机房建筑面积增加13.63㎡（不计容），容积率、建筑密度、绿地率等其它技术指标均未变动。

调整方案于登录后查看经安庆市自然资源和规划局自然资源和规划管理工作业务会2026年第十八次会议审议通过，于登录后查看正式批准，现予以批后公告。