哈尔滨市道外区人民法院关于北京市东城区香河园街1号院7号楼4层508（第一次拍卖）的公告

网络司法拍卖公告  

                    （2026）黑0104执恢479号              

    登录后查看公司将于2026年10月22日10时至2026年10月23日10时止（延时除外）在登录后查看公司京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：登录后查看公司，法院主页网址：#——参见全国法院页面：https://auction.jd.com/sifa.html，现公告如下：

    一、拍卖标的：北京市东城区香河园街1号院7号楼4层508（产权证号：X京房权证东字第096521号、096522号，建筑面积：125.99平方米）。

起拍价：790.1万元，保证金：100万元，增价幅度：1万元。

特别提醒：此次拍卖房屋户口不在执行范围内，根据不动产所在地房地产销售政策规定，本次标的物的竞买人将受到该限购政策的限制。请竞买人自行核实是否具备在北京购房的资格和条件。若拍卖成交后，发现竞买人不具备购买资格本次拍卖将视为买受人悔拍，买受人交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人还应当补交重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，买受人拒不补交的，本院可以依法强制执行。该房屋有人占用，拍卖成交后，占用人不迁离的，本院将强制清场。

    二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（节假日休息）接受咨询；竞买者可提前与本院电话联系。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：此次拍卖房屋户口不在执行范围内，根据不动产所在地房地产销售政策规定，本次标的物的竞买人将受到该限购政策的限制。请竞买人自行核实是否具备在北京购房的资格和条件。若拍卖成交后，发现竞买人不具备购买资格本次拍卖将视为买受人悔拍，买受人交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人还应当补交重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，买受人拒不补交的，本院可以依法强制执行。该房屋有人占用，拍卖成交后，占用人不迁离的，本院将强制清场。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用)及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由原权利人和买受人各自负担，上述费用在本公告中所披露的相关信息提供阶段性参考，具体费用请竞买人于参与竞拍前前往相关部门、机构查询。因原权利人欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付原权利人应缴纳的税费办理产权过户，自本院成交确认裁定书送达买受人及房产登记部门之日起十日内（特殊情况除外）持税务申报表、完税证明及相关税务票据等有效支付证明至本院申报退款，逾期未向本院申报的，买受人可另行向原权利人主张权利。

拍卖标的物可能存在欠费等瑕疵，包括但不限于物业费、取暖费、水、电、燃气等欠费。上述欠费情况，由竞买人自行向有关部门咨询。竞买人无法自行查询的，请于参加竞买前联系本院协助查询。拍卖成交后由买受人自行办理物业费、取暖费、水、电、燃气等户名变更手续。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    七、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省登录后查看公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省登录后查看公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖成交后，买受人应在成交当日起十天内以下列任一方式支付拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款。凭付款凭证及相关身份材料到登录后查看公司（哈尔滨市道外区天恒大街22号）办理相关手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：登录后查看公司涉案往来款专户，开户银行登录后查看公司哈尔滨东直支行，账号：登录后查看555）

    2、京东网上付款方式：在登录竞拍京东账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录#

余款支付操作可查看：#

    3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。

    十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0451-登录后查看

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0451-登录后查看

          0451-登录后查看 

          登录后查看

联系地址：哈尔滨市道外区天恒大街22号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                         

                                               登录后查看公司

                  二〇二六年九月二十一日