福州市台江区群众路278号源利明珠大厦五层（502#)写字楼公开招租公告
受委托，福州国资电子交易平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市台江区群众路278号源利明珠大厦五层（502#)写字楼进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况：
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项目名称
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项目位置
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挂牌价
（元/月/平方米）
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计租面积
（平方米）
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租赁期
（年）
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福州市台江区群众路278号源利明珠大厦五层（502#)写字楼
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福州市台江区群众路278号源利明珠大厦五层（502#)写字楼
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32
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193
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2（含装修期）
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（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付，先交租金后使用，每月前10日内支付。
2、租金递增方式：无。
3、押金：第一年月租金的2倍。
4、装修期：15天（包含在租赁期内，免收租金）。
5、租赁用途：办公。
6、竞价保证金：21000元。
竞价保证金账户：
账户名称：登录后查看公司
开户登录后查看公司福州杨桥支行
账 号：以系统生成的虚拟子账号为准
7、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起 5 个工作日内签订租赁合同，并于签订合同后的 180 日内移交。
8、竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
9、装修情况：无。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：http://www.fzgzjy.com）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格*面积，成交单价按竞价结果确定。
4、《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理，经营证照由租赁者自行负责办理，出租方不负责承租方经营注册及相关手续。
5、水电费物业费中央空调使用费等按物业公司规定的收缴标准向小区管理方缴纳。
6、不得分租、转租，不得经营国家明令禁止的违规违法项目，不得存放危险品、易燃易爆等物品，不得经营废品回收行业，未经出租方同意不得改变业态。
7、严禁“三合一”，禁止在承租的场所内居住人员。
8、未经出租方同意不得随意更改用途，不得分租、转租。
9、承租方须负责承担租赁期、租赁面积内的中央空调及水、电、消防等设施设备等的维护、维修工作。
10、租赁期、租赁面积内由承租方造成的房屋、设施设备损坏，由承租方负责修复、赔偿。
11、归还房屋时，应经我司验收认可，房屋的装修不得拆毁，须符合正常使用后的状态，并结清水费、电费、物业费、中央空调使用费等费用。
12、如遇市政建设需要搬迁、土地被收储和企业改制等情形，出租方有权终止合同并予以免责，承租方收到出租方解除租赁合同通知5天内无条件搬离。
13、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。
14、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
15、权属状况：未办理
16、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）经营业态须符合国家法律、相关行政法规规定。
（3）租赁用途：商业。
（4）列入出租人不诚信名单的法人、企、事业单位、其他组织或自然人，不得参与本项目的竞价。
（5）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订的同时将第一期租金及押金等款项汇达出租人指定账户。
（6）其他详见《规范性附件》中的租赁合同。
17、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州国资交易平台电子竞价规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》、《电子竞价风险告知及接受确认书》、《竞租方承诺书》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》、《电子竞价风险告知及接受确认书》、《竞租方承诺书》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2026年9月17日至2026年10月13日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2026年10月13日17时前至本平台（网址：http://www.fzgzjy.com）注册供应商用户名，登录账号进入“个人中心”→“门户网站”→“竞价大厅”→选择对应竞价类型→选择对应的标的点击“报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页帮助中心下载专区查看操作说明）。
3、现场确认时间：并于2026年10月13日17时前至本平台（地址：福州市仓山区南江滨西大道193号东部办公区1号楼3层）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期2026年10月13日17时。
5、看样时间：2026年9月17日至2026年10月13日。（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：登录后查看487
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2026年10月14日9：00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。
（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照#向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按上述标准收取；已收取的，概不退还。
4、若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
竞价服务费账户（非竞价保证金账户）：
账户名称：登录后查看公司登录后查看公司
开户银行：福建海峡银行福州江滨支行
账 号：登录后查看0001
5、若竞租人对竞价结果有异议，必须在公示期内提出。本平台回复后，如竞租人在2个工作日内没有提交新的有效证据，将被视为同意当前的竞价过程和结果。
6、若因本平台系统发生不可抗力、停电、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击、网络异常、自然灾害等原因导致系统故障无法继续报价的，或因委托方、行政司法等监管部门紧急要求报价活动中止或终止等原因导致报价中断的，本平台有权中止或终止本次竞价，并在恢复正常后继续启动本次竞价，本平台不承担任何责任。最终的成交结果以本平台公告或通知为准。本平台组织继续报价或重新报价，各竞价人须服从安排，按时参与报价，否则视为自动放弃报价。
7、竞价规则参见###。
报名咨询电话：登录后查看 李女士
业务咨询电话：登录后查看075 郑女士
福州国资电子交易平台运营中心
2026年9月17日
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