广东省珠海市中级人民法院关于珠海市香洲区柠溪路149号15B房（第一次拍卖）的公告
公告概要
“广东省珠海市中级人民法院关于珠海市香洲区柠溪路149号15B房（第一次拍卖）的公告”是2026年09月17日发布于广东省·珠海市的招标公告公告，公告信息包括涉及金额2200000元。中策大数据提供该招标公告公告全文及相关参建单位信息查询。
公告基本信息
- 信息类型
- 招标公告
- 所属地区
- 广东省· 珠海市
- 发布日期
- 招标公告金额
- 2200000 元
公告正文
广东省珠海市中级人民法院
公告
（2026）粤04执保1314号
一、执行依据、执行法院
执行依据：珠海国际仲裁院珠仲裁字（2026）第154号裁决书。
执行法院：广东省珠海市中级人民法院。
二、房产概况及拍卖标的
标的物：拍卖被执行人陈海强、关华名下所有房产100%份额。
登记产权人、不动产坐落、登记权利面积分别为：
序号 | 不动产坐落 | 权属人 | 不动产权证书号 | 权利面积㎡ |
1 | 珠海市香洲区香洲锦柠路388号(锦绣柠溪)13栋604房 | 陈海强、关华 | 粤房地权证珠字第登录后查看47号、粤房地权证珠字第登录后查看48号 | 175.23 |
2 | 珠海市香洲区柠溪路149号15B房 | 陈海强 | 粤房地权证珠字第登录后查看77号 | 163.38 |
登记详情参见附件
现产权人取得产权登记的计税价格：不详。
当前占用使用情况：有租赁（珠海市香洲区柠溪路149号15B房已出租，房产有分割，以现场看样为准）。
拍卖标的：陈海强、关华名下上述房产的100%份额。
三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间
网络平台：京东网 网 址：sifa.jd.com/2584
序号 | 不动产坐落 | 拍卖时间 |
1 | 珠海市香洲区香洲锦柠路388号(锦绣柠溪)13栋604房 | 2026年11月5日10时00分起至2026年11月6日10时00分止 |
2 | 珠海市香洲区柠溪路149号15B房 | 2026年11月11日10时00分起至2026年11月12日10时00分止 |
最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院执行局提交书面异议申请，并及时通知梁书记员，联系电话：0756-2666662。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.京东网；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
（二）拍卖税费负担
本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税款，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税款（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人在领取成交裁定书之后30日内自行缴纳。原产权人应承担的过户税款，由买受人垫付后，在10日内凭相关单据到法院支取。
如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应在本公告发布后拍卖成交前向本院提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和损失由原产权人自行承担。
如在过户中自然资源部门补收地价款，买受人可垫付后15日内凭相关材料向本院支取。
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。
过户中被执行人必须缴纳的其他费用，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
序号 |
不动产坐落 |
评估价（元） |
起拍价（元） |
保证金（元） |
增价幅度（元） |
1 | 珠海市香洲区香洲锦柠路388号(锦绣柠溪)13栋604房 | 1914496 | 135万 | 12万 | 5000 |
2 | 珠海市香洲区柠溪路149号15B房 | 1203400 | 85万 | 9万 | 5000 |
（四）优先购买权人
目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。
本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（五）拍卖余款的交纳
拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在拍卖成交后30日内汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：登录后查看346，开户行：中国农业银行股份有限公司珠海前山支行。汇款时请注明如下字样：（2026）粤04执保1314号，对应房产。
买受人交清余款后，应及时与梁书记员联系，联系电话：0756-2666662。
买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
（六）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，经本院审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（七）交付
本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
五、咨询、看样时间、方式
拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询电话：京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020（工作时间内接受咨询、登记）
序号 | 不动产坐落 | 看样时间 |
1 | 珠海市香洲区香洲锦柠路388号(锦绣柠溪)13栋604房 | 2026年10月28日上午10点 |
2 | 珠海市香洲区柠溪路149号15B房 | 2026年10月28日上午11点 |
预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至登录后查看进行预约报名。请看样者提前2个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将依法严格保密。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
买受人如需贷款的，可自行与附件中所列银行咨询联系。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
（四）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-2666026
附件：
1. 权证复印件；
2.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；
广东省珠海市中级人民法院
二〇二六年九月十四日
