江阴市人民法院关于无锡市清扬康臣花园118-101室的住宅房地产（含装潢及室内动产）（第一次拍卖）的公告

江阴市人民法院将于登录后查看10：00 至登录后查看10：00（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0510/05，户名：江阴市人民法院）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）基础信息

标的名称：无锡市清扬康臣花园118-101室的住宅房地产（含装潢及室内动产）

权证情况：案号 （2026）苏0281执2031号 ；不动产证号 登录后查看749

标的所有人：胡小振

权利限制情况：查封：江阴市人民法院；抵押：江阴登录后查看公司、刘浏

钥匙：有

（二）土地信息

土地宗地号：-

土地权利性质：出让

土地用途：城镇住宅用地

使用权面积：-

分摊面积：12.8 ㎡

使用期限：登录后查看

（三）房屋信息

房屋类型：成套住宅

房屋结构：钢混

竣工日期：2009

总层数：18

所在楼层：-1-1

建筑面积：230.81 ㎡

户型：以实际为准

装修程度：以实际为准

建筑朝向：南

是否有电梯：是

附属设施情况：含花园阳光房、花园场地、室外楼梯等附属物

（四）权属与权利负担

1. 权利负担审查：经调查，未发现有效租赁关系。

2. 预告登记：无

3. 异议登记：无

4. 居住权：无

（五）占有使用与腾退交付

1. 占有现状：经现场勘察，该不动产目前空置。

2. 法院职责：标的成交后本院将依法负责腾退交付。腾退工作需要一定时间，请竞买人充分预估风险。

（六）税费负担信息

标的过户所需缴纳的税费依法由相应主体各自负担，本院不提供票据。原产权人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并向本院提交垫付的税费证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还税费手续。逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿。

（七）欠费信息披露

截至登录后查看，经核实，被执行人作为原权利人期间，房屋产生的待缴费明细如下：

物业费：待缴本金约登录后查看元（欠费周期：2021年12月至2026年8月），现物业管理费单价为：登录后查看元/平方米/月；水费：-；电费：- ；燃气费：-；供暖费、通信与网络费用等：-。

上述欠费金额为根据现有资料，至调查截至日的核实结果，仅供参考，最终清缴金额以相关单位实际核算为准。

本次拍卖所涉及的一切税费包括物业、水、电等费用均国家及当地主管部门规定由相应主体承担；被执行人应承担办理产权变更产生的税费，由买受人现行垫付后在拍卖款中优先受偿。

（八）户籍政策告知

根据本地户籍管理规定，买受人取得房屋所有权后，如原户主户口未迁出，有权向公安机关申请户口迁移。具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理，办理结果以公安机关答复为准，本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜。

（九）学籍政策提示

学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询，本院不作任何承诺。

（十）拍卖价格及特别提示

特别提示：若拍卖标的土地权利性质为划拨，过户需要支付土地出让金的，本次拍卖价格中已包含该标的过户所需的土地出让金，买受人在办理过户时先行垫付土地出让金，并在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内向本院提交垫付的证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还土地出让金手续。逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿。

特别提示：水、电、燃气等费用及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含本条涉及费用。

特别提示：本次拍卖价格包含室内的动产（如可移动家具、家电、私人物品等），详见评估报告。

二、本标的定价依据：江苏恒泰登录后查看公司-苏恒泰房估【2026】第0391号

三、咨询、看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前预约或至现场登记，由本院指定的网拍辅助机构现场陪同看样。

联系方式：江苏时代拍卖有限公司 登录后查看93

特别提醒：拍卖标的以实物现状为准。本院及网拍辅助机构不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.法律、行政法规及司法解释等对本标的买受人资格或条件的特殊规定：-。

3.特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策。拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格。因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2021〕18号）第四条规定：“买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。”

4.法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定。

5.实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

五、优先购买权人参与竞拍情况：不确定

六、保证金及尾款支付

1. 竞买人须在参加拍卖前，通过淘宝网网络司法拍卖平台系统缴纳足额保证金，竞买人缴纳保证金报名详见《竞买须知》。

2. 拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在2026年10月30日前支付完毕：

（1）银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：江阴市人民法院,开户行：中国银行江阴支行营业部,账号：登录后查看94944321）;

（2）淘宝付款流程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；

淘宝参拍流程：

https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204090&knowledge=登录后查看54&language=zh

3. 特别提醒：司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1，或请自行联系开户银行咨询。

七、法拍贷业务提示

本次拍卖标的不确定竞买人能否以贷款形式参与竞拍。

竞买人应在参与竞拍前，自行向贷款经办银行、住房公积金管理中心全面核实贷款办理条件、确认自身贷款资格、可贷额度、放款时限及全部相关要求，贷款的最终审批结果、授信额度、执行利率、放款时间均以贷款机构的官方审核为准，法院不就贷款办理事宜作出任何承诺与担保；若因贷款审批未通过、放款逾期等原因导致竞买人无法按时足额支付拍卖尾款，致使拍卖目的难以实现的，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条关于悔拍的规定，由竞买人自行承担全部违约责任，包括但不限于已缴纳的竞买保证金不予退还、承担二次拍卖产生的差价损失等。

八、网拍辅助机构信息

本院已委托江苏时代拍卖有限公司承担本次拍卖的咨询、看样、成交后手续办理等网拍辅助事务。该机构联系方式为：时代拍卖 登录后查看。

特别提示：

网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付。

网拍辅助机构及其工作人员不得以法院名义对外从事任何活动。

九、防范非法中介与欺诈

根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第十一条，本院坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物的违法犯罪行为。法院拍卖过程中竞买人无需支付任何服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗，如有上述情况，可向公安机关报案或法院举报。

十、与本标的相关主体的告知

与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十一、请竞买人务必仔细阅读

请竞买人务必仔细阅读本公告和《竞买须知》有关拍卖（变卖）法律规则；标的概述、竞买特别提醒请查看《拍卖标的调查情况表》，或从附件下载《评估报告》。

举报监督、平台管理：网拍管理员0510-登录后查看

技术咨询：淘宝网 400-822-2870

标的咨询: 江苏时代拍卖有限公司 登录后查看

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