重庆市铜梁区人民法院关于铜梁县安居镇后河街1号附4号1-2（变卖）的公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人、被执行人，特此公示。

变卖公告

重庆市铜梁区人民法院将于2026年10月3日10时开始为期60天的变卖周期（竞价周期与延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/34，户名: 重庆市铜梁区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

 一、变卖标的：铜梁县安居镇后河街1号附4号1-2。

据《评估报告》显示：标的物产权证号为209房地证2012字第00270号，所在建筑物约建成于2000年，位于安居古城景区内，建筑结构为混合结构，所在楼幢共5层（地上5层），无电梯，无物业管理。标的物位于名义层第1层，朝向为朝东北，不临街，为背街商业。证载房屋用途为商业服务，建筑面积为40平方米，套内面积为34.58平方面（标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整），室内大开间，室内墙面涂料有脱落。土地用途为商业住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2059年5月4日。标的物目前闲置。

评估价：12.52万元， 变卖价：7.0112万元， 保证金：0.7万元， 增价幅度: 700元(以及其整倍数)。

特别提醒：

（1）本次变卖包含房屋所有权、占有范围内的土地使用权、室内不可移动的装饰装修及维护房屋正常使用的设施设备，不包括室内可移动家具家电等动产及相应的债权债务、特许经营权等其他财产或权益

（2）本次勘验未能了解到水、电、气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，请各竞买人自行到相关部门了解，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

（3）房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

（4）若涉及标的物结构调整，涉及违法、违章部分，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。公告内容仅供参考，请各竞买人务必现场自行了解清楚，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。

二、本院登录后查看公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆鼎燊科技有限公司安排，联系电话：023-登录后查看。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购买资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向重庆市铜梁区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市铜梁区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

多人联合竞买标的物的应在竞价程序开始7日前向重庆市铜梁区区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、本次变卖为增价变卖，变卖价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次变卖流拍。）。

2、网络司法变卖期为60天，变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。

3、买受人在变卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新变卖，原买受人所缴纳的变卖预缴款中保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

六、标的物以实物现状为准，本院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，并亲自到相关部门咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。）

八、特别说明

1、本次变卖标的物已查封。变卖成交后，买受人可与拍卖辅助机构联系，以便咨询下一步流程。

2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

3、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

6、标的物移交时所涉及的欠费（包括但不限于水、电、气等）由买受人承担。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

7、若变卖标的物有人使用，需给法院一定交付时间，请竞买人注意。

8、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前向重庆市铜梁区人民法院提交合法有效的证明，经法院确认后再参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

10、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。

11、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞变卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

12、法院有权依法定事由暂缓、中止变卖或撤回变卖。

13、竞买人应于变卖会前在淘宝网上进行实名登记注册，注册成功后请按提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖预缴款，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：重庆市铜梁区人民法院，开户银行：重庆三峡银行铜梁支行，账号： 登录后查看30850）。未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放。变卖预缴款锁定期间不计利息。

14、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

15、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、竞买代码等信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

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重庆市铜梁区人民法院

二〇二六年九月十七日