出租广州市番禺区化龙镇国贸大道北633号(与广州市番禺区番禺展贸东路200号为同一地址)广州国际商品展贸城项目一期设计大厦第一层105房物业

1.物业相关费用如下：

1）物业管理费标准：登录后查看元/㎡/月（含公摊水费、电梯费、设施服务费、设备设施维保费等）；

2）电费：电费单价按供电部门公布的标准收取。如遇供电局调整收费标准，出租方相应同步调整。使用配置智能电表，智能电表初装费由我司承担。按实际用电量计算，由承租方自行充值缴费。公摊电量按出租面积进行分摊计收；

3）水费：原则上为公摊费用，已包含在物管费中。如承租物业范围内独立使用自来水，安装独立水表，按实际用水量计算，水费单价按供水部门公布的标准收取(含污水处理费)，如遇供水部门调整收费标准，出租方相应同步调整；

4）租赁保证金：按不低于合同末年末月租金标准的2倍收取；

5）物业管理费保证金按不低于合同月物业管理费标准的2倍收取；

6）安全生产保证金：1,登录后查看元；

2.免租期：按合同首年首月租金标准给予1个月免租期。免租期在合同期末年末月体现。免租期间，承租方无需支付租金，但仍需按规定缴纳管理费、水电费等其他费用。

3.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）；

4.意向承租方须为诚信经营,意向方或其法定代表人/负责人/经营者不得存在以下不良记录：意向方与出租方于挂牌公告截止当日17:00前欠租欠费记录(经催告后已清缴的除外)和合同、侵权纠纷等不良信用记录。(意向方须作承诺相关情况以出租方核实的情况为准);被中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)(全国范围)列入失信被执行人名单;被国家企业信用信息公示系统(https://www.gsxt.gov.cn/)列入严重违法失信名单(黑名单);被信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/)列入重大税收违法失信主体;存在其他失信行为的。（作承诺）

意向承租方已完全知晓本物业现状为：设计大厦规划的建筑功能为办公，本物业未完成整体综合竣工验收，并对物业的现状(产权情况、用地、规划、报建和消防情况、房屋结构、机电设备及使用性质等)和建设进度等基本情况已作充分了解，同意以现状承租。意向承租方完全知晓、充分了解的本物业现状包括但不限于：

1.本物业所在设计大厦建设工程规划许可证记载的建设单位为广州市番禺区小谷围街北亭村等16个村经济合作社、番禺区小谷围街道办事处、广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局。本物业位于广州市番禺区小谷围街北亭村等16个村经济合作社的地块，登录后查看公司出租本物业。

2.本物业已通过房屋主体结构验收、规划验收，未办理竣工验收备案。

3.本物业通过建筑工程消防验收（一次消防验收）。

4.本物业所在设计大厦垂直电梯已经备案验收。

5.本物业可能存在部分水电等设备未维保、不能正常使用等风险。

6.本物业可能存在不能如期办理房屋租赁登记、二次装修施工许可、消防设计审查、验收审批的风险。

7.承租方已被告知且完全接受本物业的现状(包括上述风险),我司与承租方应当在交接时对本物业及其相关设备设施的现状进行确认，交付完成后因本物业的现状瑕疵造成的损失登录后查看公司作为出租方给予协助。

8.本登录后查看公司按出租标的现状(包括但不限于物业法律性质、主体建筑、相关构建物、现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况)交付和按指定用途出租，不包括出租标的内可移动的 设施、设备和物品。承租方不得以物业面积误差、建筑物及设备设施老旧、产权及历史保留建筑等现状问题为由，拒付费用、解除合同或向出租方主张任何权利或索偿，否则承租方已缴纳的保证金不予退还。

9.承租方须自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。

10.承租方不得对出租物业再次进行整体转租或整体委托经营，未经出租人书面同意，承租方不得擅自将出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。

11.承租方承诺在该物业内不得加工和存放有毒有害、易燃易爆、危化品等存在安全隐患物品，不得开展产生噪音、污水以及严重影响周边环境活动。

12.承租登录后查看公司的统一管理。

13.根据当地政府的规定，承租方内部装修如需申报审批的，承租方应当向政府相关部门（规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门）申报并取得相关许可后才能施工；装修完工后，如需经政府相关部门验收的，则须在验收合格后才能投入使用。所有涉及的手续和报批相关费用，由承租方负责办理和承担，出租方予以必要的协助。而且，承租方应向出租方提供政府许可文件和验收合格证明文件的复印件，原件备查。

14.在承租方租赁范围内，由承租方自行购置并安装的任何设施设备，以及虽由出租方在承租物业移交时提供给承租方的、但已经承租方安装或改装后的消防系统、照明系统、动力系统、空调系统等设施设备，以及承租方对承租物业进行的内部装修（包括但不限于装修、装饰和改造等，如地板铺设、墙面加工、吊顶加工等），均应由承租方自行负责检查、维修、养护及更新并承担相关费用。

15.风险提示

（1）受限产权权益：因历史原因，标的暂未办理权属证明文件。出租方仅享有使用权和经营权。

（2）政府征收的不可抗力风险：地块存在被政府收储的潜在风险。一旦启动征收程序，租赁合同可能被强制终止，且补偿登录后查看公司作为转租方难以向租户提供充分补偿，可能面临租户索赔经营损失、装修投入等诉求。

 16.确定承租方方式：企业自行公开招租（企业自挂牌），如仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，采取协议交易方式，交易双方以挂牌价格或双方协商的价格（该价格不得低于挂牌价格）直接签订成交文件。如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的，采取网络一次性报价方式确定承租方。

17.意向方须于挂牌公告截止当日17:00前向出租方缴纳交易保证金(以银行到账时间或现金缴纳时间为准)，逾期缴纳的，自动取消意向报名人报名资格。

意向方应于公告期内(截止日17时之前)登录后查看公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照交至出租方，并保证其真实、完整、有效。

1.企业法人/非法人组织/个体工商户应提交:

(1)企业法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书(详见公开附件);

(2)授权委托书及受托人身份证(在委托代理情况下);

(3)广州产权交易所要求的其他有关资料。

2.自然人应提交:

(1)意向方身份证;

(2)授权委托书及受托人身份(在委托代理情况下);

(3)广州产权交易所要求的其他有关资料。

1.如被确认为承租方，我方同意按照出租方提交的交易合同版本及相关附件签署。

2.我方诚信经营，并承诺我方或其法定代表人/负责人/经营者未存在以下不良记录:

(1)与出租方于挂牌公告载止当日17:00前欠租欠费记录(经催告后已清缴的除外)和合同、侵权纠纷等不良信用记录。意向方须作承诺，相关情况以出租方核实的情况为准)

(2)被中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)(全国范围)列入失信被执行人名单;被国家企业信用信息公示系统(https://www.gsxt.gov.cn/)列入严重违法失信名单(黑名单);被信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/)列入重大税收违法失信主体;存在其他失信行为的。

1、该项目信息由国有企业（出租方）对项目信息真实性、完整性、合法性、有效性负责，出租方承诺不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、该项目若使用交易保证金网上支付功能的，出租方承诺独立对交易保证金处置承担法律责登录后查看公司对此不承担任何法律责任。意向方交纳的交易保证金，在交易结束后按信息公告或出租方规定由出租方办理退回。
3、意向方若对出租方自挂牌项目的交易流程或交易保证金处置方式有异议的，可向出租方或其主管部门进行申诉。或登录后查看公司业务投诉电话020-登录后查看，通过我司将申诉事项转出租方处理。