富川瑶族自治县人民法院关于南宁市西乡塘区明秀西路157-56号振宁新秀公寓2号楼2单元四层401号房（不含可移动的家具、装修装饰和家电等物品）（变卖）的公告

广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院

变卖公告

本院现定于2026年10月5日10时起（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（#/0774/03?spm=a213w.3065169.courtList.634.jRGUSa，户名：富川瑶族自治县人民法院）对被执行人熊发军名下位于南宁市西乡塘区明秀西路157-56号振宁新秀公寓2号楼2单元四层401号房进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的：南宁市西乡塘区明秀西路157-56号振宁新秀公寓2号楼2单元四层401号房（不含可移动的家具、装修装饰和家电等物品）

变卖价：登录后查看元（需全款缴纳），增价幅度：5900元。　　　　　

标的物详情：房产具体信息请看标的物详情表。

特别提示：该拍卖标的物为房改房，关于土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让用地或者商品用地）的税费和费用，全部由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。房屋具体面积以相关办理过户的职权部门测量为准。

该标的物包含已铺设的地板、吊顶、门窗及不可拆卸的衣柜、橱柜等物品应视为房屋主体结构不可分割的部分。不含可移动的家具、可移动装修装饰和家电等物品。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向富川瑶族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到富川瑶族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间：变卖期间。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、变卖方式：1、变卖周期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在变卖周期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：

特别提醒：

1.标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费（有特别注明除外）；应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自签收过户材料之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭证提交至本院申请退款，由本院从拍卖款中予以优先扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担。本院不负责开具任何税务票据，因成交的标的物的情况不一，相关税政事项请自行向有关主管部门咨询了解。关于土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让用地或者商品用地）的税费和费用，全部由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。拍卖标的可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。该不动产可能存在的历史欠税由买受人承担和向相关职能部门咨询了解。

2.买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以裁

定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

3. 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财

产一切已知和未知瑕疵。

4. 标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一

定时间。标的物有人居住，需法院强制腾空的，标的物交付预计需要3-6个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，实际腾空时间及交付房屋时间以法院工作进度为准，对产权过户交付有时间要求的竞买人请慎重考虑是否参加竞买。

5、标的物所欠物业、水电等费用由买受人承担支付（所欠物业、水电等费登录后查看公司咨询了解）。

6、拍卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在变卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交之日起五日内缴入法院指定账户【户名：富川瑶族自治县人民法院，开户银行登录后查看公司富川瑶族自治县支行，账号：登录后查看80485869】，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面查询。

标的物详情咨询电话：广西亿锤拍卖有限公司   登录后查看     400-8865166

咨询时间：周一至周五8：00-12：00，15：00-18：00（国家法定节假日休息）

联系地址：广西壮族自治区贺州市富川瑶族自治县富阳镇新建路41号

广西壮族自治区贺州市富川瑶族自治县人民法院

2026年9月20日