中国电建贵阳院国电·新时代办公楼2027-2028年物业管理服务采购项目公开谈判采购公告

 国电·新时代办公楼2027-2028年物业管理服务谈判采购公告

（采购编号：登录后查看）

本项目已具备采购条件，资金来源已落实，项目出资比例为100%，现公开征集承包商参加谈判采购采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称： 国电·新时代办公楼2027-2028年物业管理服务      

1.2采购人： 中国电建集团登录后查看公司

1.3采购项目概况： 中国电建集团登录后查看公司国电·新时代办公楼位于贵州省贵阳市观山湖区临城西路36号，总占地面积：7712.49㎡，总建筑面积约为：55,880.16㎡。本次采购的面积约为：50,894.85㎡ (不含商业部分4985.31㎡)，招标楼层分别为：负三层至负一层地下停车场、一层大厅，4层至23层、顶层，其中4层为员工食堂，5层部分为会议室，6-21层、23层为办公室，均已投入使用。（建筑面积暂定，产权证办理后建筑面积以产权证为准）

1.4资金情况：自有资金           。

1.5采购方式：公开谈判采购

1.6成交人数量： 1 人

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围（包括但不限于）：

2.1.1负责制订物业管理服务工作计划，并组织实施；

2.1.2客服服务：负责大厅前台接待登记、报纸分发、会务衔接等，对接甲方相关事宜；

2.1.3会务服务：负责5楼会议室会务服务及大楼其他区域有关的院级会务服务，乙方提供茶杯、速溶咖啡及日常茶叶等；

2.1.4秩序维护：负责大楼治安、消防和交通管理工作。主要包括消防维保、公共区域巡逻、大厅迎宾岗、地下停车场出入口门岗、监控中心岗、消防室岗、及车辆登记等职责。

2.1.5工程维护：负责电梯系统及相关设备、消防系统及相关设备、中央空调系统及相关设备、强电系统及相关设备、配电房系统、弱电系统及相关设备、中水回用系统及相关设备、智慧楼宇系统及相关设备、停车场管理系统及相关设备等设施设备运行、维保及日常维护，防雷检测，生活水泵房水箱清洗、检测服务，化粪池、隔油池清掏。（甲方现有设施设备：中央空调系统及相关设备、电梯系统及相关设备、消防系统及相关设备、大楼门禁系统及相关设备、大楼监控系统及相关设备、停车场及停车管理系统及相关设备、会议室系统及相关设备、大楼围护设备（包括：玻璃幕墙、金属框架及一楼周边护栏等）、大楼顶及大楼内部VI标识、大楼系统及照明设备、配电间设备及线路末端设备、强电系统及配电房系统、弱电系统、通风系统、给排水设施、安防、消防各类系统等（具体系统及设备以《设备、设施交接清单》为准））

2.1.6环境维护：楼栋室内、室外、外围、地下车库保洁、绿化服务、一年两次玻璃清洗；

2.1.7物料供应：负责供应清洁物料、维修物料及工具等。

2.2服务期限：自签订合同之日起24个月

2.3服务地点：贵阳市观山湖区城西路与碧海南路交叉口（观山湖区林城西路美乐城正对面）

2.4服务要求：安全底线全达标，消防、特种岗位人员100%持证，24小时值班值守，设施无重大安全隐患。设施运维闭环，房屋本体、电梯、水电等核心设备定期维保，台账完整，一般故障15分钟响应、4小时处置。环境秩序达标，公共区域每日清扫，垃圾日产日清，绿化整洁，车辆、通道管理规范无堵塞。服务响应及时，24小时服务热线畅通，报修、投诉全流程跟进闭环，定期回访。所有服务内容、收费明细、负责人信息全部公示，档案资料齐全可查，配合采购人完成各类专项后勤保障。

2.5标段/标包划分：共一个标段

2.6 其他补充：/

3.资格要求

3.1本次采购要求响应人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的物业管理能力。

3.2资质要求：

3.2.1响应人为在中华人民共和国境内注册的独立法人，具备独立承担民事责任的能力，提供有效期内加载统一社会信用代码的营业执照。
3.2.2营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务相关内容。分支机构参与本项目登录后查看公司出具的针对本项目的有效专项授权书。
3.2.3响应人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
3.2.4响应人在同类物业服务项目业绩、项目服务技术方案、核心服务团队配置等方面，能够全面响应并满足本采购文件载明的各项服务要求。

3.2.5财务要求：可开具增值税专用发票。

3.2.6 具有稳定的专业队伍。

3.2.7 拟派本项目的物业项目负责人，须提供不少于2年的物业服务项目管理相关工作经历证明材料，且具备1年及以上与本项目业态同类的物业服务项目全职履职经历。项目派驻的客服、会服岗位人员，均须拥有对应岗位的同类型项目实际服务经验，熟悉岗位服务流程与标准。本项目拟派驻的项目负责人，须具备2年及以上物业项目管理岗位工作经验，且有1年及以上同类业态项目的完整服务履历。所有进场的客服、会服人员，均须具备同类型项目对应岗位的实际服务经验，无岗位经验人员不得派驻进场。

3.3业绩要求：近三年类似业绩，不少于1个。（截止时间为登录后查看前（含正在执行的）。响应人的业绩证明应包括相应合同复印件，体现地点、合作单位登录后查看公司酌情考虑。

3.4信誉要求：提供“信用中国”查询截图、银行资信证明以及“响应人相关承诺”。（“响应人相关承诺”模板见“响应文件格式”）。

3.5本次采购 不接受 联合体投标。

3.6其他要求：/

4.采购文件的获取

凡有意参加者，应当在中国电建阳光采购网（网址为 https://bid.powerchina.cn）右侧快捷入口，切换“新版登录”，选择“供应商登录”进行注册。完成注册的供应商，请于登录后查看17时(北京时间)，登录中国电建采购招标数智化平台（以下简称“采购平台”)(网址为#)，自行免费下载采购文件。

5.响应文件的递交

5.1 响应文件递交的截止时间为登录后查看9时00分整(北京时间)，响应人应在截止时间前通过采购平台递交电子响应文件。

（1）本次采购将通过采购平台全程在线开展，电子响应文件的编制、加密和提交等流程须各响应人在线进行操作。响应人须提前办理数字证书用于在线投标，办理方式详见采购平台首页，并严格按照要求进行在线投标，各响应人须充分考虑文件大小、网络速度的影响并预留充足的时间，逾期将无法提交。因操作流程失误造成的投标失败，将由响应人自行承担后果。

（2）开标通过采购平台远程在线开启。

5.2 响应文件递交的截止时间如有变动，采购人将及时通过中国电建阳光采购网通知所有已获取采购文件的响应人。

5.3采购平台使用问题可咨询平台客服，具体联系方式可访问中国电建阳光采购网服务中心，切换至“新版平台”联系在线业务顾问。

6.谈判时间和地点

6.1谈判时间： 2026 年 11 月 26 日 9 时 00 分，与每一位承包商进行谈判（磋商）的具体时间另行通知。

6.2谈判地点：线下谈判。

6.3递交响应文件的响应单位未准时参加某一轮次谈判的，视为其自动放弃该轮次谈判。

7.发布公告的媒介

本次谈判采购公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）、《中国电建阳光采购网》）（http://bid.powerchina.cn）上发布。

8.监督投诉机构

投诉机构：中国电建集团登录后查看公司纪委办公室

投诉电话：0851-登录后查看   0851-登录后查看

邮    编：550081

9.其他

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10.联系方式

采 购 人：中国电建集团登录后查看公司

地    址：贵阳市观山湖区兴黔路16号  

邮    编： 550009                    

联 系 人： 王工                          

电    话：  登录后查看               

电子邮件： 登录后查看6@qq.com                         

采购人：中国电建集团登录后查看公司（盖章）

                                           日期： 2026  年 11 月 4 日