瑞昌市人民法院关于坐落于瑞昌市北环路北侧瑞桂花园小区4#402号、权证号为瑞房权证湓城字第201404370号（第一次拍卖）的公告

关于拍卖瑞昌市瑞桂花园小区4#楼402号房屋的公告

瑞昌市人民法院将于2026年10月21日10时至2026年10月22日10时止（延时的除外）在瑞昌市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：rcfyzx@sina.com，户名： 瑞昌市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

瑞昌市北环路北侧瑞桂花园小区4#楼402号房产【瑞房权证湓城字第登录后查看0号】，现经评估认定房产价值为人民币49.028713万元。

本次拍卖底价为人民币：44.125842万元。保证金为：5万元，增价幅度为：0.4万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向瑞昌市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到瑞昌市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前的工作日（上午9：00至11：30分，下午14：30至17：00分，节假日除外）期间接受咨询，有意看样者请开拍前与网拍员联系（联系电话：0792-4218983）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物以实物现状为准，瑞昌市人民法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知未知的瑕疵。）

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的税、费依照法律规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月14日前向瑞昌市人民法院提出书面异议。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格及有限竞买代码并以有限竞买代码参与竞拍，未经确认的不得以优先购买权身份参与竞买。法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在10日内缴入法院指定账户(户名：瑞昌市人民法院，开户银行：农行瑞昌广场支行，账号：登录后查看261)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞买人凭付款凭证及相关身份材料原件到瑞昌市人民法院签署（拍卖成交确认书），领取裁定书，启动拍卖品的交付手续。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

如有金融按揭需求，可于竞拍开始前自行向银行咨询。

咨询电话：0792-4211938、0792-4218983（余法官、网拍员）

监督电话：0792-4212127

联系地址：瑞昌市南环路东十号

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询----热线：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省瑞昌市人民法院

二〇二六年九月二十日