天地伟业二期行业楼改造精装项目-二轮

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Tiandy
—1—天地伟业二期行业楼改造
精装项目
招标文件
招登录后查看公司
日期：登录后查看—2—第一章投标人须知
序号内容 说明与要求
1招标人招标人地址：天津市华苑产业园区华科二路8号
商务联系人：刘聪
联系电话：登录后查看
联系邮箱：liucong@tiandy.com
技术联系人：张斌
联系电话：登录后查看820
联系邮箱：zhangbin00091@tiandy.com
2招标名称天地伟业二期行业楼改造精装项目
3项目地点天津市华苑产业区(环外)海泰华科二路8号
4 工期45日历天，进场日期以甲方通知为准
5技术要求详见招标文件附件
6资质要求注册资金≧500万，25年营业额≧1000万，无失信名单
建筑装修装饰工程专业承包二级及以上
7商务条款付款方式如下：
1、预付款：材料进场后可以支付预付款，最高不超过10%；
2、进度款：随施工过程支付施工进度（按月、按关键节点）产值的60%
3、竣工验收决算：工程完工并验收合格并完成决算，最高不超过90%；
4、质量保证金：至少预留决算款的10%，质保期3年。
注：以上所有款项均以银行转账形式支付。
8投标保证或银
行保函可选用投标保证金和银行保函两种方式：
1、提交投标保证金，¥10000(壹万元整)登录后查看公司招标
专用账户：收登录后查看公司；银行名称：工商银行天津华
苑支行；账号：登录后查看00336379；行号：登录后查看1
2、不提交投标保证金或银行保函的，视为放弃参与本次招标，报价无效；
3、招标保证金退还：投标有效期后5~10个工作日内返还；
9招标文件领取1、本次招标方式为线下现场述标，但需要通过以下网址进行网上注册、报
名报名网址：http://supplier.tiandy.com,请先注册，登陆后提交报名资料
1)资料中的框架协议不用签署，直接上传营业执照就可以；
2)供应商资料调查表不用填写，上传空表就可以；
3)招标保证金要上传汇款回执单截图、银行保函要原件；
4)报名需要提交投标文件电子版(盖章)：营业执照副本、资质证书、法定代
表人授权书、授权代理人身份证复印件、投标人承诺函；多文件提交时，
压缩成一个压缩包上传。
2、报名经过甲方线上审核通过后，会通知现场述标时间；
注：无需现场述标的忽略纸质标书，平台上传商务和技术部分。
—3—10招标答疑投标人须在收到招标文件之日起5个工作日内提交答疑文件(word/excel版本)
给商务负责人，超过答疑截止时间未提交视为对招标文件无疑问。招标人
将答疑问题汇总后将统一进行澄清回复。
商务相关联系：刘聪登录后查看
技术相关联系：张斌登录后查看820
11投标文件递交报名截止时间：以天地伟业招标门户系统约定为准。
投标截止时间：以甲方通知为准，原则上发标后两周内；
提交方式：
1、先将商务标提交到天地伟业的招标平台上
2、技术标等第一轮商务标结果，甲方通知后，在制作纸质技术标书（份数
等甲方通知），登录后查看公司。
12投标有效期自投标截止之日起30日历天，投标保证金在有效期到期后按规则退还。
13评标办法□合理低价法☑综合评标法□限额评标法
14其他截止到登录后查看按照甲方提供的最终清单完成平台报价
注：以上内容如有变化将另行通知，如通知其中某一内容发生变化，其余未提及的将不作变动。Tiandy
—4—Tiandy
第二章招标要求
一、招标文件
1、招标文件的组成包括：投标人须知、招标要求、投标文件编制要求、投标文件
格式、招标人答疑澄清文件、拟签合同、技术标准及要求、招标附件等。
2、投标单位在收到招标文件后，如有疑问要澄清，须按招标人须知前附表中约定的截
止时间及方式向招标人提出，招标人认为有必要澄清的将集中公开答复，该答复将送达
所有获得招标文件的投标人，并作为招标文件的组成部分。
3、招标人在投标截止日期之前，保留对招标文件进行必要的修改、调整或补充的权利
。这种修改、调整或补充可能是招标人主动做出的，也可能是因为解答或澄清投标人的
疑问而做出的。修改内容将在招标人招标门户系统发布，该修改内容为招标文件的组成部
分。
4、为使投标单位在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可延
长投标截止时间(延长时间在补充通知中写明)。
二、投标保证金
1、投标保证金金额及缴纳方式：详见投标人须知前附表。对于未能按招标文件要
求提交投标保证金和银行保函的，招标人有权将视其为自动放弃投标或将其投标文件
作为废标处理。
2、对于未中标的投标人，招标人将于中标通知书发出后5-10个工作日内退还投标保证
金(不计息)。
3、投标人须向招标人提供投标保证金缴纳凭证。
4、投标人出现下列情况之一的，将被没收投标保证金：
4.1投标人在招投标过程中放弃投标的；
4.2投标人未履行投标书中承诺的相关条件，或双方开标后协商确认的条件的；
4.3投标人在招标过程中，存在任何有关商业贿赂、勾兑、组织或参与围标、串标等严
重不诚信行为或违反招投标基本原则的行为的；
4.4投标人中标后主动放弃中标资格，或未在中标通知书发出之日起15日内签订正式书
面合同。
4.5出现以上情况，除没收投标保证金外，招标人有权视情况取消投标人的投标资格或
中标资格。
三、投标文件的编写
1、投标人应仔细阅读招标文件，了解招标文件的要求。在完全了解招标服务货物
的技术规范和要求以及商务条件后，编制投标文件。如果没有按照招标文件要求提交
全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标均有可能被拒绝，其
风险应由投标人自行承担。
2、投标人的投标书以及投标人就有关投标的所有来往函电均应使用简体中文。
3、投标文件中所使用的计量单位除招标文件中有特殊规定外，一律使用国家法定计量
单位。
四、投标文件的形式及组成
电子标及纸质标，其中包含技术标为纸质标；商务标为电子标直接上传平台。Tiandy
—5—五、评标、中标通知、合同签订
1、平台入围评标办法：商务100分
分数占
比100 备注
评分项 商务 所有有效投标报价按由低至高排序，选取排名前50%的投标人进
入下一评审环节 描述 工程报价
2、现场述标评定方法：商务60分、技术25分、资质15分
分数占比 60 25 15
评分项 商务 技术 基建部现场考核
描述 工程报价 现场述标评标 在建项目勘察
细分投标报价得分=60×（基
准价：该投标人投标报
价）施工组织方案、质量保障措施
、施工进度计划、现场管控能
力、同类项目业绩项目实体工程质量
2.1工程报价评定方法
本项以通过平台入围环节的全部有效投标报价中的最低报价为评审基准价。
投标报价得分=60×（基准价÷该投标人投标报价）。投标报价等于基准价的
得满分60分；投标报价高于基准价的，按上述公式计算得分，计算结果保留小数
点后两位，最低得0分。
补充：平台入围阶段（不打分）：全部有效投标报价由低至高排序，选取排名
前50%投标人进入现场述标评审环节。
2.2现场述标评定方法
评审子项分值 评分原则
施工组织方案7分评审施工部署、工序安排、资源配置、重难点分析：
5-7分：方案完整、针对性强，施工部署、工序安排、资源配置贴合
本项目实际，重难点分析到位。
3-4分：方案基本完整，但针对性一般。
0-2分：内容简单照搬模板，缺少项目适配性。
质量保障措施5分评审质量控制点、通病防治、检验验收管控措施：
4-5分：质量管控体系健全，质量控制点、通病防治、检验验收措施
详实可行。
2-3分：有基本质量管控措施，但内容较笼统。
0-1分：措施简单、无针对性。
施工进度计划5分评审进度节点、工期保障、赶工预案及资源配置：
4-5分：进度计划逻辑清晰、节点设置合理，具备工期保障、赶工预
案，资源匹配充分。
2-3分：进度节点基本满足要求，缺少保障预案。
0-1分：计划粗糙，关键节点缺失。
现场管控能力4分评审安全文明施工、人员配置、协调管理及风险防控：
3-4分：现场安全文明施工、人员配置、现场协调管理体系完善，风
险防控措施齐全。
1-2分：具备基础现场管理内容。
0分：管理内容缺失、流于形式。
同类项目业绩4分评审投标文件书面业绩的规模、类型匹配程度：
3-4分：提供充足同类工程项目业绩，项目规模、类型与本项目匹配
度高。
1-2分：有同类业绩，但项目规模、匹配度一般。Tiandy
—6—评审子项分值 评分原则
0分：无有效同类业绩。
合计 25分——
2.3基建部现场考核评定方法
评审子项 分值 评分原则
项目实体工程质量15分实地查看实体做工、观感、施工工艺：
13-15分：实体质量优良，工艺规范，完工效果好。
9-12分：实体质量一般，存在一般性瑕疵，无结构性问题。
0-8分：实体质量较差，工艺粗糙，存在明显缺陷。
合计 15分—Tiandy
—7—第三章招标文件附件
附件1：二期行业楼改造精装招标要求
附件2：天地伟业二期行业楼改造招标需求导航
附件3：智能水电表专项需求
附件4：行业楼改造甲指品牌范围
附件5：其他要求
附件6：其他费用Tiandy
—8—附件1：二期行业楼改造精装招标要求
装饰装修要求
一、整体要求
1、如果图纸上与清单和需求不符，以清单和需求为依据并结合甲方要求确定；
2、如有需要，中标单位需按甲方需求提供效果图，版数不限，直至甲方满意为止；
3、中标单位施工前做好成品保护工作，如因中标单位原因造成的成品损坏须进行维修、赔
偿；
4、投标价格包括完成该工程项目的所有费用（完成效果≥四期B五期A），项目分部分项
下的全部费用都应包含在工程量清单的各个单项中，没有列出项目的费用视为已分配到有关
的项目的单价和合价中，中标价可以通过过程优化减少，但不能增加；
5、装修范围内所用材料及辅料均是国产一线品牌，所有材料尺寸、厚度等明确要求不允许
出现下差（≥国标要求）；
6、所使用的设备、材料等的技术、规格参数、环保等级等所有要求均≥四期B五期A，其
材质、颜色及样式等由甲方确认并封样后方可进场使用；
7、装修单位负责有节能要求且需满足规范要求的所有性能试验，如需提供三方的检测报告
时由中标单位提供检测使用产品并按规范及相关要求进行检测，检测费用包含在综合单价中，
不单独列项；
8、以综合单价形式报价，综合单价包含人材机管利规税及一定的风险费用的全费用综合单
价，价格不随市场价波动调整；
9、中标单位负责提供检测检验使用的产品（如需检测时），所有检测检验需按规范及相关
要求进行并出具合格有效的检测报告，检测费用包含在综合单价中；
10、所有投标单位必须现场踏勘，投标单位对踏勘结果负责，禁止在中标后以任何理由向甲
方做增项变更（如确对甲方有利，可与甲方沟通后确认）；
11、无论在何种情况下，甲方均有权对工程范围进行核减，中标单位均应根据甲方工程范围
的核减对综合单价/总价进行下调，具体下调费用待双方另行协商，甲方对此不附带任何费用
的索赔；
12、中标单位施工期间安排专人进行现场垃圾的清理，务必做到每天的工完场清，保证现场
的干净整洁；
13、中标单位负责对清单、图纸内所有内容的质量、安全及稳定性负责，因采取其它清单内
未描述的措施而导致的费用增加，默认已包含在综合单价中，不另行计费；
14、整体装修完成后需要精保洁，具备拎包入住条件，可取费，单独列项；
15、中标单位负责室内环境污染物（甲醛等）检验并提供检验报告，检验报告符合竣工验收
标准要求；
16、装修负责所有区域的开洞、恢复、封堵及收口等，不单独列项，考虑在综合单价内综合
报价；
17、除有特殊要求外，所有使用的金属材料均为不锈钢材质，且均为304及以上级别。
18、人员组成要求：技术负责人+质量负责人可为同一人，但需具备副高职称或相关专业的
一级建造师证书且只能在本项目履职。
二、专项要求
（一）电气照明相关
1、电线走向严禁90°角，有接头的地方要预留线盒，严禁堵死；
2、大厅新换筒灯，亮度要足够，设计效果经甲方确认，感应+手动+手机/控制按钮定时关闭
等多重控制方式。
（二）土建装修
1、装修单位负责室内窗口、门口等所有甲方需要的位置的打胶收口；
2、如有需要，所有外露管道包管、吊顶等由装修负责，装修范围内要在适当位置设置方便
操作的检修口，检修口使用成品铝合金材质（如是吊顶处则与吊顶同色）且不单独列项，包
含在综合单价及总价内自行考虑；
3、室内涂料要求使用无机涂料，A级不燃，满足室内防火规范应用要求。抗碱透气、附着
力强、低VOC、低甲醛、环保性能优异；
4、不同材料（如瓷砖与乳胶漆等）交接处的收口处理由施工方自行考虑（如贴阳角条、石
膏板做隔墙等），报价时综合考虑，不再单独计价；
（三）吊顶专项Tiandy
—9—1、所有吊顶需要出具综合天花布置深化图，经甲方确认后实施，自行考虑费用，不单独列
项；
2、所有吊顶高度需结合图纸，自行考虑反支撑、转换梁等措施，按照规范要求设置，自行
考虑费用，不单独列项；
3、出入口/房间等与外窗交界处，如吊顶高度低于窗，需要做窗帘盒，自行考虑费用；
（四）瓷砖专项
瓷砖花色：同五期A并经过甲方确认后方可实施：
1、300x300地砖：
（1）放射性符合GB6566—2010中A类要求；
（2）符合GB/T4100—2015附录L要求，同时吸水率要求＜20%；
（3）耐磨等级三级及以上；
（4）耐污染性五级；
（5）瓷砖选用优等品；
（6）要求成品全抛釉瓷片，非二次加工；
（7）厚度不小于10mm。
2、300x600墙砖：
（1）放射性符合GB6566—2010中A类要求；
（2）符合GB/T4100—2015附录L要求，同时吸水率要求＜20%；
（3）耐污染性五级；
（4）瓷砖选用优等品；
（5）要求成品全抛釉瓷片，非二次加工；
（6）厚度不小于10mm。
3、600x600、800x800、750x1500及以上瓷砖，过门石及踢脚线均为此类瓷砖二次加工：
（1）除成品瓷片外，此类瓷砖均为全抛釉瓷砖，墙地通用；
（2）放射性符合GB6566—2010中A类要求；
（3）符合GB/T4100—2015附录G要求，吸水率要求≤0.5%；
（4）耐磨等级三级及以上；
（5）耐污染性五级；
（6）瓷砖选用优等品；
（7）厚度不小于10mm。
4、特别注意，所有部位均要求墙地砖全部对缝铺贴，包含踢脚线对缝，墙砖压地砖，阴角
缝隙留在房间内视线不易看到的方向，中标后自行深化精装图纸，充分考虑瓷砖损耗，不单
独列项，仅按照瓷砖表面积计量，自行考虑报价；
5、墙砖遇到窗户要铺进窗口，瓷砖碰窗户主框后打胶收口，门同理；
6、地砖铺贴采用干铺，干铺水泥具有一定强度后地面满刮水泥后铺贴，或者干铺水泥后将
瓷砖背部满刮水泥铺贴，800以上的地砖铺贴使用配套的瓷砖粘结剂进行铺贴；
7、所有瓷砖阳角及收口处中标后进行图纸深化，深化方案需按照甲方最终确定的方案执行，
如海棠角或阳角线（阳角线按照金属定制角线考虑报价）两种收口方案，甲方有权任意指定
一种收口方案且不进行成本增加；
8、地砖铺贴后必须采用不小于5mm的瓦楞纸或者5mm的泡沫布进行成品保护，墙砖阳
角必须采用不小于5mm厚的瓦楞纸进行通高保护，墙砖大面可以采用不小于3mm的瓦楞
纸或泡沫布等材料进行保护，不单独列项，自行考虑报价；
9、中标后选定瓷砖品牌后，瓷砖铺贴方案需要满足瓷砖品牌自己的铺贴要求，包括铺贴方
案，水泥砂浆的建议配比，粘结剂型号的选择，背胶的型号选择，十字卡、定位卡、找平卡
等。不单独列项，自行考虑报价；
10、瓷砖铺贴必须使用找平器，如下图样式，如有更好的找平小工具经过甲方确认后也可以
更改，但是必须使用找平器。不单独列项，自行考虑报价；
11、瓷砖现场加工必须配备专业电动台式瓷砖切割机。不单独列项，自行考虑报价；Tiandy
—10—12、铺贴时不得出现小于1/3整砖的小砖（窗边及门垛除外）；过门石采用地砖（非瓷片，
吸水率≤0.5%）进行切割加工，宽度1500mm及以下的门铺贴过门石中间不得留缝，采用
一整块瓷砖进行加工，同时如为了保证过门石瓷砖的强度，需要背面附加背衬或加强肋等工
艺自行考虑报价，不单独列项以及后期进行增项；卫生间等降板区域瓷砖存在高差的部位需
要深化倒角；
13、瓷砖铺贴要求基层处理干净，无空鼓、开裂、起砂、夹渣等缺陷；瓷砖背面清理干净，
无灰尘、油污等；瓷砖背胶涂刷均匀，墙面界面剂涂刷均匀，不漏刷；使用专用瓷砖粘接剂；
采用齿刮法铺贴，横浆竖浆交叉；
14、地漏采用回字形铺贴；
15、瓷砖开孔：开孔使用定位器，保证位置准确；圆孔使用专用开孔器，禁止手工开孔，开
孔美观、平顺、无爆边；方洞开孔锯口不得外露，平整光滑，无破损；水电预留点位不得出
现跨瓷砖缝现象；
16、招标按照墙地砖均进行美缝处理，美缝清单中已经单独列项，如后期甲方决定不进行美
缝处理，按照清单工程量进行扣除相应费用；
17、美缝剂选用双组分美缝剂进行施工，施工前用激光水平仪打直线，采用美纹纸贴贴缝，
使用专用压缝工具回压，硬化后除去多余的美缝剂；
18、所有粘贴的瓷砖严禁空鼓，所有墙砖的阳角（包括蹲坑起步台）均需要海棠角并且贴阳
角条;
19、墙地瓷砖/饰面范围内的管道井的井盖、嵌入式消火栓箱、墙砖/饰面处配合其它专业留
置的检修口等区域需要做成隐形盖/门，材料同地面/墙面，费用包含在地/墙面综合单价中，
不单独列项。
（五）门招标需求
不锈钢玻璃门，五金样式选择中标后经过甲方确认，五金要跟门重相适配。玻璃厚度采用不
小于12mm厚钢化玻璃，颜色普通白玻，锁具不要地弹簧锁，要玻璃门夹锁具。门框尺寸
自行深化，满足玻璃承重要求，同时要满足门框内部钢框不小于40x40mm，外包不锈钢厚
度不小于1mm，不需要做门套，门样式参考下图：
Tiandy
—11—附件2：天地伟业二期行业楼改造招标需求导航
天地伟业二期行业楼改造、动力机房改造
招标需求导航
行业楼改造~土建部分
一、入口位置：
1、门牌，拆除换新，换新样式、材质、颜色参考产业楼西门门牌，如下图；
2、两道玻璃门拆除，新建一道玻璃感应门（样式、分格同一期）；
3、感应玻璃门下方增加黑色过门石。
二、首层：
1、格局变化：
（1）大会议室格局不动，更衣室侧改造结果同大会议室，并镜像位置安装木门；
（2）东大厅新建6间石膏板轻钢龙骨隔断房，同时新增6樘双开玻璃门（包含门锁、五
金件等全套，无门禁做法）。
2、墙面不强制要求铲除墙皮的做法，基础要求做法如下：
（1）拆除部分砌筑墙后仍保留的原砌筑墙面：所有区域（包括南侧房间）都是表面翻新、
刷漆处理；
（2）新砌筑墙面：按新做处理；
（3）因拆除砌筑墙后，导致的与原保留的砌筑墙交接处：修补基层、抹灰再刷漆恢复面层
处理。
3、吊顶：
（1）南侧原更衣室侧房间：
a拆除旧矿棉板，拆除完成率≥80%并利旧至其它区域；
b新购矿棉板，重新吊顶。
（2）其它区域修补：工程量为“南侧原更衣室侧房间”顶棚面积的80%；
（3）东大厅办公室因拆除砌筑墙导致的吊顶板不对缝：保留一间原砌筑墙房间的吊顶，另
一间利用本屋内吊顶板及其它区域利旧吊顶板重新对缝吊顶，此屋内吊顶使用的龙骨及吊杆
中标单位采购并施工。
4、地面：
（1）南侧原更衣室侧房间：
a拆除旧地砖，拆除完成率≥50%并利旧至其它区域；
b新购地砖，重新铺贴。
（2）其它区域修补：工程量为“南侧原更衣室侧房间”地砖面积的50%。
5、走廊原有电井门、楼梯间防火门等刷漆翻新；
6、走廊所有垭口/门口套，维持原样不动，施工时做好成品保护；
7、百叶窗帘，拆除，运输至物业指定位置；
8、电梯厅东北角墙面强电插座及路由，原位保留，不做改动；
9、墙面标识：
（1）原有标识：拆除换新，换新样式由甲方确认；
（2）其它标识，新增，包括但不限于如灭火器/卫生间/安全出口/疏散图/楼层标识/电梯标识/
门牌号/弱强电井/末端试水/喷淋总阀门/常闭防火门等，样式由甲方确认。
10、窗户及窗台板：
（1）维持原状不换新；
（2）重新做好墙面与窗户的打胶收口。
11、、东大厅玻璃平开门：
（1）拆除后自行处理，拆除后的门洞包垭口，垭口材质为304拉丝不锈钢；
（2）门禁设备保护性拆除且运输至物业指定位置。
12、其它要求：
（1）外露消防管道不包管，直接保持原样，施工时做好成品保护；Tiandy
—12—（2）大厅新换筒灯，亮度要足够，设计效果经甲方确认，感应+手动+手机/控制按钮定时关
闭等多重控制方式
三、二~六层：
1、格局变化：
（1）电梯厅南侧房间原有砌筑隔墙拆除，新建3间石膏板轻钢龙骨隔断墙房，同时新增3
樘双开玻璃门（包含门锁、五金件等全套，无门禁做法）；
（2）东、西两侧大厅拆除原有办公室砌筑隔墙，每侧各新建6间石膏板轻钢龙骨隔断房，
同时各新增6樘双开玻璃门（包含门锁、五金件等全套，无门禁做法）。
2、墙面不强制要求铲除墙皮的做法，基础要求做法如下：
（1）拆除部分砌筑墙后仍保留的原砌筑墙面：所有区域（包括南侧房间）都是表面翻新、
刷漆处理；
（2）新砌筑墙面：按新做处理；
（3）因拆除砌筑墙后，导致的与原保留的砌筑墙交接处：修补基层、抹灰再刷漆恢复面层
处理。
3、吊顶：
（1）南侧房间：
a拆除旧矿棉板，拆除完成率≥80%并利旧至其它区域；
b新购矿棉板，重新吊顶。
（2）其它区域修补：工程量为“南侧房间”顶棚面积的80%。
（3）东、西大厅办公室因拆除砌筑墙导致的吊顶板不对缝：保留一间原砌筑墙房间的吊顶，
另一间利用本屋内吊顶板及其它区域利旧吊顶板重新对缝吊顶，此屋内吊顶使用的龙骨及吊
杆中标单位采购并施工。
4、地面：
（1）南侧房间：
a拆除旧地砖，拆除完成率≥50%并利旧至其它区域；
b新购地砖，重新铺贴。
（2）其它区域修补：工程量为“南侧房间”地砖面积的50%。
5、走廊原有电井门、楼梯间防火门等刷漆翻新；
6、走廊所有垭口/门口套，维持原样不动，施工时做好成品保护；
7、百叶窗帘，拆除，运输至物业指定位置；
8、电梯厅东北角墙面强电插座及路由，原位保留，不做改动；
9、墙面标识：
（1）原有标识：拆除换新，换新样式由甲方确认；
（2）其它标识，新增，包括但不限于如灭火器/卫生间/安全出口/疏散图/楼层标识/电梯标识/
门牌号/弱强电井/末端试水/喷淋总阀门/常闭防火门等，样式由甲方确认。
10、窗户及窗台板：
（1）维持原状不换新；
（2）重新做好墙面与窗户的打胶收口。
11、东、西大厅玻璃平开门：
（1）拆除后自行处理，拆除后的门洞包垭口，垭口材质为304拉丝不锈钢；
（2）门禁设备保护性拆除且运输至物业指定位置。
12、其它要求：外露消防管道不包管，直接保持原样，施工时做好成品保护。
行业楼改造~机电安装部分
一、强电：
1、所有灯具原位保留（中心筒位置的灯换新采购安装），中心筒位置的灯具拆除利旧安装
至新建走廊，新建走廊隔墙与顶部原始灯具交叉的灯，拆除处理，拆除后运输至物业指定位
置；
2、所有开关、插座等面板移至相关房间内（开关、插座利旧安装，利旧数量不足时新采购
安装），原位置使用石膏封堵，墙面乳胶漆恢复；
3、房间内均设置含有智能电表的配电箱，智能电表采用通讯线连接模式，可实现实时数据
的获取，另外，行业楼总配电柜增加总电表*3块，可接入招商自有平台管控，功能全部可Tiandy
—13—对接。
4、1-6层东西侧大房间中有2个强电配电箱，分隔后在房间里面的配电箱需要移至新过道
墙体上（暗装）；
5、2-6层南侧房间的原有配电箱，需移至现有过道墙体上（暗装）。
二、消防水/电：
1、所有点位设备，维修原位/原样，不做改动，做好成品保护，配合吊顶施工；
2、所有设备的配线配管，维修原位/原样，不做改动，做好成品保护，配合吊顶施工；
3、系统调试，保证功能为原样无故障，可正常使用。
三、弱电：
1、原有，摄像头等所有点位设备，材料利旧，但要拆除后施工，施工完成后恢复原位安装，
保证设备质量；
2、新增，1-6层走道内增加摄像头（设备甲供），实现对射；
4、新增，1-6层新建东、西侧房间内走廊增加摄像头（设备甲供），实现对射；
5、新增，1-6层新建房间内均设置弱电箱，箱内预留强电插座，预留弱电箱配管至弱电井，
管内含带丝；
6、NVR（设备甲供）、交换机（设备甲供，原竖井内利旧使用）、网线等其它配套设备、
材料统一深化，施工完成后需要进行系统调试，保证功能无故障，可正常使用；
7、东西大厅内原始到桌面的网线、线槽等拆除，拆除工作由中标单位进行，拆除后的网线
自行处理；
8、整理弱电系统管线，进入竖井的所有网线全部走弱电桥架，桥架至机柜网线由波纹软管
防护，经过理线架接入交换机，禁止进入竖井后飞线。
四、给排水：不涉及
五、暖通：
1、空调水管除了竖向管外，全部拆除换新，换新材料同五期B的PSP钢衬复合管，照片
参考如下：
2、空调水管每层均设置独立控制进、回水管道的阀门；
3、空调风机盘管调整位置至每个房间；
6、空调机组检修、清洗，实现功能正常使用；
7、系统调试，保证功能无故障，可正常使用。
行业改造~其它要求
1、行业楼改造不涉及部分：卫生间、楼梯间；
2、所有拆除均保护性拆除，除有特殊需求运输至物业指定位置的、自行处理的外，均利旧
至本项目内，包括但不限于吊顶板、地砖、踢脚线、灯具、摄像头、广播、插座、开关、面
板等；
3、因吊顶内电气、暖通等施工内容施工作业而需要先拆除再恢复的施工内容，由中标单位
负责。
动力机房
1、更换甲级防火门*7个，刷漆登录后查看公司门禁系统。Tiandy
—14—附件3：智能水电表专项需求
智能水表专项需求
一、系统功能要求：
智能水表、电表功能需求（以下要求为必须满足项）：
1、智能水表、智能电表需具备标准数据接口，并提供接口文档。
2、智能水表、电表需支持储值功能，支持物业管理系统收费后下发储值数据。
3、智能水表、电表需支持实时数据反馈至物业管理系统，物业收费系统支持注册用户手机
查看缴费情况、余额情况、水电用量等情况。
4、智能水表、电表要求同一品牌，方便管理对接。
5、智能水表、智能电表均需支持RS485通讯。
6、若涉及平台部署，需配置相应规格的软件并提供所需硬件性能参数。
7、提供水电表安装指导文件，规格说明书。
8、负责现场设备调试、培训；
9、质保3年，不含施工费用；
二、架构图如下：
Tiandy
—15—附件4：行业楼改造甲指品牌范围
序
号专
业分部分项工程 清单项目 品牌范围
1
水
专
业给
排
水洁具管材（含支架）伟星VASEN联塑LESSO日丰 中财管道
2 阀门五金 九牧JOMOO伟星VASEN联塑LESSO 日丰
3其它（卫生洁具、
镜面、地漏等）箭牌
ARROW恒洁九牧JOMOO
4
电
专
业电
气开关面
板插座、开关、面板公牛BULL德力西
DELIXI施耐德
5 灯具 灯欧普照明
OPPLE雷士照明
7 线缆 电线 津达 北达 天诚
8 控制箱 配电箱国产一线排名前十品牌，符合国标，保
证验收合格，进场前由甲方确认内置器件选用正泰
，德力西，公牛品
牌
9
装
修墙
地
面饰面砖/
地面砖瓷砖 东鹏瓷砖马可波罗蒙娜丽莎 冠珠陶瓷
10墙面/柱
子石膏板（12厚） 龙牌 泰山石膏圣戈班
11 隔离层防水涂料（1.5mm
厚聚氨酯防水）东方雨虹 科顺
12涂
饰涂料乳胶漆 多乐士 立邦 三棵树
13 腻子 美巢 立邦 三棵树 多乐士
14
门玻璃门 双开玻璃门 符合甲方要求，满足验收规范
15 五金件 五金件 诺托 坚朗 希美克
16
其
它踢脚 瓷砖踢脚 同墙地砖品牌
17 胶 收口胶 硅宝 白云 之江 西卡
18 美缝 美缝剂 德高 立邦 三棵树
19吊
顶板块面
层吊顶石膏板 龙牌 泰山石膏圣戈班
20 矿棉板 龙牌 泰山
21其
它其
它其它 其它所有未标注的材料设备，全部为国产一线排名前十品牌，所
使用材料需符合国标，保证验收合格，进场前由甲方确认Tiandy
—16—附件5：其他要求:
1、招标清单；
2、招标图纸；
以上详细要求，报名后可在平台上下载—17—
附件6：其他费用
其他费用
1现场施工使用的水电费 挂表或一口价
2方便现场管理的安全保证金。安全保证金包括甲方监理单位的
罚款扣款，多退少补。
3现场施工产生的垃圾自行消纳，总包不负责。(可卖废品的和
不可卖废品的都不负责)
4如果后期交付阶段室外电梯已拆除、需要使用室内电梯。室内
电梯单位要求额外收费的，总包协调各家一块解决。—18—第四章投标文件格式
(商务标封面)
天地伟业二期行业楼改造精装项目项
目招标
投标文件
商务标
投标人(盖公章):
法定代表人或委托代理人(签字或盖章):
日期： 年 月 日Tiandy
—19—商务标目录
一、法定代表人身份证明
二、授权委托书
三、重点招标条件响应性确认表
四、诚信承诺书
五、投标报价清单
全部压缩后，上传到平台
特别说明：投标人必须严格按照投标平台的商务标目录及对应格式Tiandy
—20—一、法定代表人身份证明书
投标人名称：
地址：
姓名： 年龄：
职务： 联系电话： (固定电话/手机)
系 (公司名称)的法定代表人。
附法定代表人身份证扫描件(正、反面):
特此证明。
投标人(盖章):
日期：年月日Tiandy
—21—二、授权委托书
(法人代表亲自参与投标的本节可删除不填)
本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标人名称)的法定
代表人，现授权委托 (投标人名称)的 (姓名)为我公司代理
人，以本公司的名义参加 (招标人)的的投标活动。代理人在投
标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权。特此委托。
代理人： 性别：
部门： 职务：
代理人电话： (固定电话/手机)
附代理人身份证扫描件(正、反面):
(盖章)法定代表人： (签章)
日期： 年 月
—22—三、重点招标条件响应性确认
序号 名称 内容
1 投标价格投标报价组成：总价包干
报价中以下几项：
1、包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包水电、包质
保期的垫资；
2、包含备品备件清单中要求的备品；
3、包含所有检测费用；
4、报价必须按照甲方指定的材料品牌范围内，无品牌范围要求的设备/材
料需为国产一线品牌并经甲方确认后进场使用
5、包含人材机管利规税及一定的风险费用的全费用综合单价，价格不随
市场价波动调整；我司已完全理解并接受上述投标报价组成要求。
投标人确认并签字： (签字)
2 技术要求我司已完全理解并接受招标文件(含组成文件)载明的设计要求。
投标人确认并签字： (签字)
3 工期我司已完全理解并接受招标文件(含组成文件)载明的设计周期及各设计阶
段时间要求。
投标人确认并签字： (签字)
其他：除以下列明的内容外，其余全部响应招标文件要求。(具体偏离
内容请载明)(签字）
4 付款方式我司已完全理解并接受招标文件(含组成文件)载明的付款方式，付款方式
如下：
预付合同额30%、安装完成验收合格后付合同额的60%、质保金10%（线
缆敷设工程，一把质保期2年，付款依次为7%，3%）；
注：以上所有款项均以银行转账形式支付.
投标人确认并签字： (签字)
其他：除以下列明的内容外，其余全部响应招标文件要求。(具体偏离
内容请载明)(签字)
5发票类型及税率我司所报投标价中，计价税金类型(发票类型)及税率如下：
投标人纳税人性质：☑一般纳税人口小规模纳税人
发票类型：☑增值税专用发票□增值税普通发票
税率：9%
投标人确认并签字： (签字)
6合同条款确认我司已经完全理解招标文件附件“拟签合同范本”所有条件，中标后我
司不应任何原因提出合同条件、条款调整。否则，视为我司单方面违约
，我司无条件承担所有违约责任。
投标人确认并签字： (签字)
其他：除以下列明的内容外，其余全部响应招标文件要求。(具体偏离
内容请载明)(签字)—23—7近2年不低于三
个类似项目业绩
提供类似项目业绩合同(复印件加盖公章)
8 其他
填表说明：
1、本表作为本次招投标重要的条件的响应性确认回复，请各投标人谨慎阅读并填写。
2、投标人对招标文件(含组成文件)载明的付款方式、施工周期、报价组成等核心条款有
疑问或偏离的，请通过答疑澄清环节将相关疑问反馈至招标人。招标人将做统一澄清答
复。
3、上述所有回复性确认，每一栏均需法人代表或委托代理人签字。
投标人(盖章):
法定代表人或委托代理人(签字或盖章):
日期：年月日Tiandy
—24—四、诚信承诺书
登录后查看公司
我方已充分知悉贵司招标文件内容和要求，了解贵司招投标业务的纪律性、严
肃性，并严格按照法律、法规之规定，以诚信的原则参与贵司项目投标，经审慎考
虑，就参与贵司投标应遵守的诚信原则，我方作以下郑重承诺：
一、我方保证在投标过程中提供的所有资料文件及复印件真实、准确，复印件
与原件一致，无变造或伪造情形，如有任何虚假信息和作假行为，我方承担一切后
果；
二、保证投标商务信息的准确无误，且未向任何第三方泄露，无与其他投标单
位串标、围标等违规行为；
三、保证中标后按贵司要求及时签订合同，同时按招标文件要求按时足额缴纳
履约保证金；
四、中标后按双方最终确定的价格签订合同，不故意抬高价格；
五、保证在中标后认真履约，不将合同范围内的工作内容私自转包、分包；
六、工程量清单承诺：我司已知悉贵司提供的招标清单中工程量为暂定工程量
，清单中每项综合单价和措施费，均已包登录后查看公司有幸成为本
项目中标单位，承诺结算时不以结算工程量与暂定工程量存在偏差为由提出价格调
整，否则贵公司有权终止与我司合同并不承担任何违约费用。
若经贵司调查发现我方存在包括但不限于本承诺函所载的不诚信行为，贵司有
权没收我方投标保证金，取消我方中标资格，且我方还应向贵司支付人民币5-10万
元违约金，该违约金未能补足因此给贵司造成的损失的，就不足部分，我方在接到
贵司函告之日起3日内予以补足。
投标人（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
日期：年月日Tiandy
—25—五、投标报价清单
1、格式详见招标文件“附件1招标报价清单”;
2、未经招标人允许，投标人不得改变任何投标报价清单格式及内容.—26—(技术标封面)
天地伟业二期行业楼改造精装项目
项目
投标文件
技术标
投标人(盖公章):
法定代表人或委托代理人(签字或盖章):
日期：年月 日