湛江市坡头区人民法院关于坐落于湛江市坡头区麻贯路33号金御轩1号楼2205房（第一次拍卖）的公告

湛江市坡头区人民法院

关于拍卖位于湛江市坡头区麻贯路33号金御轩1号楼1704房、1801房、1803房、1901房、1902房、1903房、1904房、2001房、2002房、2004房、2005房、2101房、2102房、2104房、2105房、2201房、2202房、2203房、2204房、2205房、2301房、2302房、2303房、2304房、2305房共25套房产的公告

(第一次拍卖)

湛江市坡头区人民法院将于2026年10月22日10时至2026年10月23日10时止（延时除外）在湛江市坡头区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：湛江市坡头区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2615---参见全国法院页面：https://mauction.jd.com/sifa.html)，现公告如下：

一、拍卖标的：位于湛江市坡头区麻贯路33号金御轩1号楼1704房、1801房、1803房、1901房、1902房、1903房、1904房、2001房、2002房、2004房、2005房、2101房、2102房、2104房、2105房、2201房、2202房、2203房、2204房、2205房、2301房、2302房、2303房、2304房、2305房共25套房产(均分开拍卖)。

基本信息如下：

权属人：湛江市西坡旅游发展中心；权利性质：划拨/市场化商品房；共有情况：单独所有；用途：城镇住宅用地；

起拍价、保证金数额、增价幅度（详见附表）：

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间(周一至周五上午9：00-11：00，下午15：00-17：30) 。咨询电话：广州国信拍卖有限公司 骆助理 登录后查看。

本院不组织集中看样，有意竞买者请自行前往拍卖标的所在地察看。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、1.标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等资料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。对拍品财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、公告所示的不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在成交后拍卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行汇款到法院指定账户（户名：湛江市坡头区人民法院，开户登录后查看公司湛江坡头支行，账号：登录后查看5531），汇款时请注明本案案号：（2026）粤0804执614号。

2.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

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十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0759-3966850

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0759-3966830 陈法官

京东技术咨询：400-622-9586

网拍辅助机构电话：登录后查看。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 

温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打京东技术咨询：400-622-9586。

本标的未委托任何房地产中介机构或个人进行推广，本院及网络司法拍卖平台不收取任何关于拍卖房产的中介、拍卖佣金等费用。

                          湛江市坡头区人民法院

                           二〇二六年九月十四日