枣庄市山亭区人民法院关于山亭区抱犊崮路1188号悠然南山小区9号楼1单元401室（第二次拍卖）的公告

枣庄市山亭区人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在枣庄市山亭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：枣庄市山亭区人民法院，法院主页网址: https://sf.taobao.com/0632/06?spm=a213w.3065169.courtList.2738.3VInvE现公告如下：

一、拍卖标的：山亭区抱犊崮路1188号悠然南山小区9号楼1单元401室

起拍价：登录后查看元，保证金：45000元，增价幅度：2500元，评估价：466255.08元。

标的信息：详见询价报告

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前3天接受咨询，咨询电话：0632-8868007  张法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:30）。

看样联系：0632-5388588

标的物所在地点：山亭区抱犊崮路1188号悠然南山小区

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

 五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关登记为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。 

5. 依据鲁高法办【2021】48号文，该标的物成交后，将在成交款项里收取相应比例的网络司法拍卖辅助佣金。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效续存的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

（1）负责执行的人民法院

（2）网络服务提供者

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属

5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

 九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

 十、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、资格经法院确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款在竞买结束后7日内缴入法院指定账户（开户单位：枣庄市山亭区人民法院 ，开户行登录后查看公司枣庄山亭支行，账号：登录后查看461），并在银行进账联用途栏注明“(2026)鲁0406执恢105号拍卖余款”。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督单位：山东省枣庄市山亭区人民法院。

监督电话：0632-8868007

拍卖辅助机构:山登录后查看公司

咨询电话：0632-5388588

山东司辅公司客服电话：400-600-1216  

联系地址：山东省枣庄市山亭区府前路

淘宝技术电话：400-822-2870

特此公告。

枣庄市山亭区人民法院

 2026年9月20日