东莞市沙田镇第三小学物业管理服务定点议价采购公告

东莞市沙⽥镇第三⼩学物业管理服务
东莞市沙⽥镇第三⼩学物业管理服务
定点议价采购公告
定点议价采购公告
东莞市沙⽥镇第三⼩学采⽤定点采购议价⽅式实施本次采购。
⼀、项⽬信息
⼀、项⽬信息
（⼀）项⽬名称：东莞市沙⽥镇第三⼩学物业管理服务定点采购
（⼆）项⽬编号：
DDYJ-2026-1929371
（三）预算⾦额：
216,000.00
（四）采购需求：
编号
编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量
数量
控制单价
控制单价
（元）
（元）
计
计
量
量
单
单
位
位
1
沙登录后查看公司进⾏物业管理，外
包⼈员主要为公共区域及相应场所（总⾯积
27910.96
㎡）清洁⼯
4
⼈、绿化养护花⼯
1
⼈和物
业管理保安
9
⼈。物业服务内容：
1
、保洁服务：做
好物业管理区域公共部位和相应场所的清洁卫⽣、
消杀灭害、垃圾收集分类和清运等⼯作。
2
、绿化养
护和管理：做好物业管理区域的公共绿地、树⽊、
灌⽊、景观及室内公共场所植物等养护、管理⼯
作。
3
、公共秩序管理：维护物业管理区域全天候公
共秩序，加强安全管理，包括⼈员出⼊管理、安全
巡视、
24
⼩时物业监控和突发事件处理等。
4
、交
通秩序维护与⻋辆停放管理：维护物业管理区域各
类⻋辆进出秩序，引导⻋辆有序停放，加强停⻋场
所的安全使⽤管理。
5
、消防防灾管理：完善各类消
防管理制度，落实消防⼯作责任制，负责物业管理
服务区域的消防监控值班和巡查，消除⽕灾等安全
隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，
⼀旦发⽣⽕灾等灾情及时报告，并配合相关部⻔及
甲⽅做好处置应对。
6
、防疫消毒：疫情防控常态化
沙⽥镇第三⼩学委托
第三⽅公司进⾏物业
管理，外包⼈员主要
为公共区域及相应场
所（总⾯积
27910.96
㎡）清洁
⼯
4
⼈、绿化养护花
⼯
1
⼈和物业管理保
安
9
⼈。物业服务内
容：
1
、保洁服务：
做好物业管理区域公
共部位和相应场所的
清洁卫⽣、消杀灭
害、垃圾收集分类和
清运等⼯作。
2
、绿
化养护和管理：做好
物业管理区域的公共
绿地、树⽊、灌⽊、
景观及室内公共场所
植物等养护、管理⼯
作。
3
、公共秩序管
理：维护物业管理区
域全天候公共秩序，
加强安全管理，包括
⼈员出⼊管理、安全
巡视、
24
⼩时物业监
控和突发事件处理
等。
4
、交通秩序维
护与⻋辆停放管理：
维护物业管理区域各
类⻋辆进出秩序，引
导⻋辆有序停放，加
强停⻋场所的安全使
⽤管理。
5
、消防防
灾管理：完善各类消
防管理制度，落实消
防⼯作责任制，负责
物业管理服务区域的
消防监控值班和巡
查，消除⽕灾等安全
隐患，按要求制定应
急预案并定期开展预
案演练，⼀旦发⽣⽕
灾等灾情及时报告，
并配合相关部⻔及甲
3
72,000
个
⽉
-
第
1
⻚
-下公共场所、电梯（扶梯）、核酸检测点的清洁，
并随时消毒和终末消毒⼯作，

依据校⽅要求对教学
楼、办公室、会议室、厕所等公共场所及垃圾箱进
⾏消毒，随时协助做好校内的疫情防控⼯作及其他
各项相应⼯作。
7
、四害消杀：坚持以环境防治为
主，化学、物理⽅法为辅的综合措施，做到防与灭
相结合，突击杀与⻓期巩固相结合，严格控制
“
四
害
”
草⽣场所，做到全⾯四害服务消杀。
8
、校内排
⽔渠道清理。
9
、每⽉甲⽅对相应的物业服务进⾏等
级评价考核，等级考核标准如下：（
1
）
90
分
（
≥90
）以上为合格，不扣减当⽉的物业服务费；
（
2
）
90
分以下评定为不合格，需扣减相应的物业
服务费：
1
、
80-89
分，扣减当⽉的
2%
（
1220
元）
物业服务费；
2
、
70-79
分，扣减当⽉的
3%
（
1830
元）物业服务费；
3
、
60-69
分的，扣减当⽉的
4%
（
2440
元）物业服务费。
⽅做好处置应对。
6
、防疫消毒：疫情
防控常态化下公共场
所、电梯（扶梯）、
核酸检测点的清洁，
并随时消毒和终末消
毒⼯作，

依据校⽅
要求对教学楼、办公
室、会议室、厕所等
公共场所及垃圾箱进
⾏消毒，随时协助做
好校内的疫情防控⼯
作及其他各项相应⼯
作。
7
、四害消杀：
坚持以环境防治为
主，化学、物理⽅法
为辅的综合措施，做
到防与灭相结合，突
击杀与⻓期巩固相结
合，严格控制
“
四
害
”
草⽣场所，做到
全⾯四害服务消杀。
8
、校内排⽔渠道清
理。
9
、每⽉甲⽅对
相应的物业服务进⾏
等级评价考核，等级
考核标准如下：
（
1
）
90
分（
≥90
）
以上为合格，不扣减
当⽉的物业服务费；
（
2
）
90
分以下评定
为不合格，需扣减相
应的物业服务费：
1
、
80-89
分，扣减
当⽉的
2%
（
1220
元）物业服务费；
2
、
70-79
分，扣减
当⽉的
3%
（
1830
元）物业服务费；
3
、
60-69
分的，扣
减当⽉的
4%
（
2440
元）物业服务费。
（五）议价发起时间：
2026
年
09
⽉
21
⽇
（六）

本项⽬采⽤的是按⼯种及⼈员报价的报价⽅式。
⼆、需求信息
⼆、需求信息
服务时间：
3
个⽉
合同份数：
4
争议处理⽅式：向采购单位所在地或所在地上级的⼈⺠法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（⼀）供应商应具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：
1
）具有独⽴承担⺠
事责任的能⼒；
2
）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3
）具有履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒；
4
）有依法缴纳税
收和社会保障资⾦的良好记录；
5
）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重⼤违法记录；
6
）法律、⾏政法规规定的其他条
件。
（⼆）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满⾜采购需求的前提下，于规定时间内对项⽬做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
-
第
2
⻚
-附件中填写项⽬报价信息，如系统报价与附件材料不⼀致，则附件报价⽆效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，⼀经查实，将视为弄虚作假，当次
报价⽆效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（⼀）报价规则。
（
1
）供应商的报价应是总价。
（
2
）供应商的报价不得⾼于最⾼限价。
（⼆）成交规则、终⽌规则。
（
1
）成交规则：采购⼈接受供应商报价的，议价成交。
（
2
）终⽌规则：在定点议价公告期间，采购⼈因故取消采购任务；或者采购⼈不接受供应商报价的，议价终⽌。
五、项⽬联系⽅式
五、项⽬联系⽅式
联系⽅式：杜志锋
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采购单位：东莞市沙⽥镇第三⼩学
2026
年
09
⽉
21
⽇
-
第
3
⻚
--
第
4
⻚
-附件:#