徐闻县人民法院关于坐落于湛江市徐闻县海安镇伏波路819号东达花园4号楼1802房、权证号为粤(2023)徐闻县不动产权第0004539号（第一次拍卖）的公告

                                    广 东 省 徐 闻 县 人 民 法 院

关于徐闻县海安镇伏波路819号

东达花园4号楼1802房的

第一次拍卖公告

广东省徐闻县人民法院将于2026年10月18日10时至2026年10月19日10时止（延时除外）在广东省徐闻县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：徐闻县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0759/07——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)，现公告如下：

一、拍卖标的：位于湛江市徐闻县海安镇伏波路819号东达花园4号楼1802房【不动产权证号：粤(2023)徐闻县不动产权第0004539号，建筑面积：99.75平方米】。

税务局询价总价：598500元，起拍价：418950元，保证金：41000元，增价幅度：4100元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月17日至2026年10月17日前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午8:30-12:00，下午14:30-18:00），网络司法拍卖辅助服务机构：湛江登录后查看公司，咨询电话：0759-2208520、登录后查看，有意者请事先联系统一安排时间看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

六、因未能进入该房，房屋内部结构是否有存在改动。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：

1、截至本拍卖公告发布之日，未有人向本院申报有限购买权。

2、标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

九、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向徐闻县人民法院办理委托手续，委托手续须应于开拍前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到徐闻县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续须应于开拍前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日前向徐闻县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在网络竞价成功交确认书生成之日起十个工作日内缴纳，由竞得者全额缴入法院指定账户（户名：徐闻县人民法院，开户银行：中国工商银行湛江徐闻支行营业室，账号：登录后查看637），填写缴款单时请在备注时注明买受人姓名与本案案号“(2026)粤0825执1429-2号拍卖款”。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，详情请参考流程指引，网址https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

竞拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0759-4550627

法院咨询电话：0759-4850786

湛江登录后查看公司电话：0759-2208520  登录后查看

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                 徐闻县人民法院

                                 二〇二六年九月八日