（2024）皖0503破27号（破）关于拍卖马鞍山海信旅游投资有限公司等四公司拥有的建筑物及土地使用权等资产的公告（第一次）

登录后查看公司、马鞍登录后查看公司登录后查看公司登录后查看公司（以下简称“海信旅游公司登录后查看公司”）将于登录后查看10时至登录后查看10时止（延时除外）在淘宝登录后查看公司登录后查看公司管理人，监督单位：安徽省马鞍山市花山区人民法院，网址：（https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

拍卖标的物位于马鞍山市花山区濮塘镇旅游大道南侧的土地、建筑物等（详见评估报告），具体如下：

（一）土地使用权

公司	地块	权证编号	面积（㎡）	用途
登录后查看公司	A3地块	皖（2018）马鞍山市不动产证第0058406号	125915.09	商服用地
	F1地块	皖（2018）马鞍山市不动产证第0058410号	80163.52	居住用地
	H2地块	马国有（2016）第033506号	约41045.39	居住用地
	H3地块	马国有（2016）第033506号	约22959.6	居住用地
马鞍山浩海投资有限公司	A1地块	马国有（2014）第014415号	27386.57	商服用地
马鞍登录后查看公司	A2地块	马国有（2015）第029450号	46657.48	商服用地

 

（二）建筑物

公司	权证编号	建筑物名称	所属地块及位置	建筑面积（㎡）
登录后查看公司	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026346号	鸣月苑13- 102	H1地块；花山区依山路1001号	151.4
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026313号	鸣月苑15- 101	H1地块；花山区依山路1001号	175.7
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026325号	鸣月苑17- 102	H1地块；花山区依山路1001号	175.7
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026325号	鸣月苑17- 101	H1地块；花山区依山路1001号	175.7
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026342号	鸣月苑18- 101	H1地块；花山区依山路1001号	175.7
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026354号	鸣月苑19- 102	H1地块；花山区依山路1001号	208.87
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026369号	鸣月苑22- 102	H1地块；花山区依山路1001号	174.36
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026324号	鸣月苑31- 101	H1地块；花山区依山路1001号	175.7
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026331号	鸣月苑32- 101	H1地块；花山区依山路1001号	175.7
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026315号	鸣月苑40- 102	H1地块；花山区依山路1001号	175.23
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026333号	鸣月苑42- 101	H1地块；花山区依山路1001号	175.71
	皖(2024)马鞍山市不动产权第 0026334号	鸣月苑42- 102	H1地块；花山区依山路1001号	175.71
	在建工程	A3地块网球广场（综合网球馆）	A3地块；花山区旅游大道南侧	10596.99
	在建工程	A3地块服务用房	A3地块；花山区旅游大道南侧	2541.08
	在建工程	H3地块建筑物A	H3地块；花山区旅游大道南侧	1997.09
	在建工程	H3地块建筑物B	H3地块；花山区旅游大道南侧	1992.48
	在建工程	H3地块建筑物C	H3地块；花山区旅游大道南侧	1998.7
	在建工程	H3地块建筑物D	H3地块；花山区旅游大道南侧	1335.54
	在建工程	H3地块建筑物E	H3地块；花山区旅游大道南侧	2661.86
	在建工程	H3地块建筑物F	H3地块；花山区旅游大道南侧	2661.86
	在建工程	H3地块建筑物G	H3地块；花山区旅游大道南侧	6067.36
	在建工程	H3地块建筑物H	H3地块；花山区旅游大道南侧	5308.94
	在建工程	H3地块建筑物I	H3地块；花山区旅游大道南侧	4552.4
	在建工程	H3地块建筑物J	H3地块；花山区旅游大道南侧	4552.4
	在建工程	H3地块开闭所	H3地块；花山区旅游大道南侧	167.28
	在建工程	H3 地库	H3地块；花山区旅游大道南侧	8486.12
	在建工程	H3水泥地坪	H3地块；花山区旅游大道南侧	1857.41
	在建工程	H3 彩钢板栅栏	H3地块；花山区旅游大道南侧	713.49
马鞍山浩海投资有限公司	在建工程	4#楼	A1地块；花山区旅游大道南侧	3,427.92
	在建工程	5#楼	A1地块；花山区旅游大道南侧	223.46
	在建工程	6#楼	A1地块；花山区旅游大道南侧	476.76
	在建工程	7#楼	A1地块；花山区旅游大道南侧	592.27
	在建工程	8#楼	A1地块；花山区旅游大道南侧	401.85
	在建工程	体育场内建筑物	A1地块；花山区旅游大道南侧	2,613.49
	在建工程	体育馆钢架顶	A1地块；花山区旅游大道南侧	3,712.86
	在建工程	体育馆膜结构张拉工程	A1地块；花山区旅游大道南侧	1.00
	在建工程	运动员公寓1#	A1地块；花山区旅游大道南侧	4,084.43
	在建工程	运动员公寓2#	A1地块；花山区旅游大道南侧	7,313.04
	在建工程	水泥地坪	A1地块；花山区旅游大道南侧	3,688.73
	在建工程	彩钢瓦栅栏	A1地块；花山区旅游大道南侧	1,136.89
	在建工程	混凝土砖砌台阶	A1地块；花山区旅游大道南侧	459.56

   上述资产评估价为523,279,登录后查看元 ，起拍价523,279,登录后查看元，竞买保证金：登录后查看元，增价幅度：登录后查看元及其整数倍/次。

特别提醒：

1、 根据2013年6月签订的《国有建设用地使用权土地出让合同》，A1地块出让宗地面积为27386.57平方米，约41.08亩；宗地用途为：商业服务业设施用地；土地出让年期为商业：40年；建筑容积率不高于1.1；建筑密度不高于40%；绿地率不低于20%。该宗地规划建设运动员公寓、体育馆等。其中，已建设体育馆、1＃、2＃运动员公寓、4-8#楼等在建工程。

2、 根据登录后查看签订的《国有建设用地使用权土地出让合同》，A2地块出让宗地面积为46657.48平方米，约70亩；宗地用途为：商业服务业设施用地；土地出让年期为商业：40年；建筑容积率不高于1.1；建筑密度不高于40%；绿地率不低于20%。该地块规划建设体育俱乐部、接待中心，无在建工程，仅进行了部分场地平整。

3、 根据登录后查看签订的《国有建设用地使用权土地出让合同》，A3地块出让宗地面积为125915.09平方米，约188.87亩；宗地用途为：商业服务业设施用地；土地出让年期为商业：40年；建筑容积率不高于1.1；建筑密度不高于35%；绿地率不低于20%。该地块规划建设综合网球馆、游泳馆、小球训练中心、器械训练馆、少林武术馆、体育创意展示中心、体育培训中心、其他场馆及体育运动街区。其中，已建设综合网球馆及服务用房，尚未完工。

4、 根据登录后查看签订的《国有建设用地使用权土地出让合同》，F1地块出让宗地面积为80163.52平方米，约120.25亩；宗地用途为：居住；土地出让年期为商业：70年；建筑容积率不高于1.1；建筑密度不高于30%；绿地率不低于30%；无须配套建设幼儿园，但须按住宅建筑面积登录后查看元/平方米另行交纳幼儿园配套建设资金。该地块尚未办理建设规划相关手续，未开发建设。

5、 根据登录后查看签订的《国有建设用地使用权土地出让合同》，H地块出让宗地面积为面积103922.12平方米，约155.88亩；宗地用途为：居住；土地出让年期为商业：70年；建筑容积率不高于1.1；建筑密度不高于30%；绿地率不低于30%；无须配套建设幼儿园，但须按住宅建筑面积登录后查看元/平方米另行交纳幼儿园配套建设资金。该地块规划分三个地块建设，其中：H1地块已竣工交付，未售别墅12套；H2地块规划建设：51-69#楼、1-3#车库及围墙，目前仅进行部分场地平整，无在建工程；H3地块规划建设：1-3#、8-10#及4#地库、5#开闭所、6-7#及11#-12#楼。目前已建设6栋4层、3栋8层、1栋7层，1栋开闭所及地库等，主体已封顶，尚未完工。

6、登录后查看公司因分期建设等原因自行将H地块（面积103922.1㎡）分为H1、H2、H3三个地块进行建设。但，自然资源和规划部门未对H地块进行分宗。H2、H3地块的面积及各地块在建工程登录后查看公司按照现状测绘的面积，若实际面积与上述测绘面积不一致的，以现状为准，拍卖成交价款不作调整。A1、A2、A3、F1地块面积及鸣月苑12套别墅面积为不动产权证证载面积，若实际面积与上述证载面积不一致的，以现状为准，拍卖成交价款不作调整。各地块在建工登录后查看公司按照现状测绘的面积，若实际面积与上述测绘面积有不一致的，以现状为准，拍卖成交价款不作调整。

8、本次拍卖公告所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及辅助机构不承担任何责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，联系方式请见文末管理人及辅助机构电话。

三、标的物优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的三个工作日前向管理人提交有效证明材料，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

对上述标的物权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5日与管理人联系。

四、竞买人条件

（一）竞买人投资本标的物项目（下称本项目）须按照本项目所在辖区各级政府相关部门的相关要求进行投资建设、经营，竞买人请自行到本项目属地政府的有关部门了解该区块的产业导向等政策，否则，买受人自行承担由此引起的风险责任。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，应视为委托代理人个人参加本次竞买活动。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金。

五、拍卖方式

（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖成交价为净得价，不含本条所涉及税、费等全部费用。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以配合。标的物转让登记手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，管理人应向买受人开具全额增值税专用发票，发票金额为拍卖成交价和买受人承担卖方的税、费之和（即转让交易总价）。

（二）软件服务费：拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的物软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。拍卖成交价不含本条所涉及费用。

（三）综合服务费：本次拍卖综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为登录后查看元，应于拍卖成交后三个工作日内向辅助机构缴纳，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴。拍卖成交价不含本条所涉及费用。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约。

七、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

（三）拍卖成交后，买受人应当承担卖方的税、费自管理人通知买受人支付该税、费之日起5日内支付到管理人指定账户，由管理人缴纳相应卖方的税、费。

（四）管理人缴纳了相应卖方的税、费，并开具转让交易总价的全额增值税专用发票，买受人应在收到前述发票后30日内将拍卖余款支付到管理人指定账户，并备注买受人名称及标的物名称。

（五）管理人指定账户信息如下：

户  名：登录后查看公司管理人

开户行：徽商银行马鞍山花山支行

账  户：登录后查看02

（六）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（七）买受人未按期足额支付拍卖款或软件服务费的，均视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产。悔拍后原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后三日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交材料。

九、特别提醒

（一）标的物以实物现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明及提供的图片、评估报告等资料，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）竞买人竞价前，应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）竞买人竞价前，应向管理人和相关政府部门咨询了解标的物所涉项目的投资规模、项目规划、建设顺序等事项，并应当向管理人出具承诺书，承诺业已对竞买标的物进行充分的尽职调查。因竞买人未提前进行尽职调查，产生的一切后果均由竞买人自行承担，若竞买人因此悔拍的，按照本公告第七条第三项的相关规定执行。

（四）竞买人成功竞得拍卖标的物后，参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）拍卖成交后，若因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，管理人及辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟。

（六）拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还。

（七）拍卖成交后，如拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关行政执法部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。如相关行政执法部门要求买受人依法拆除违法、违章建筑物、构筑物、附属物等，所涉的拍卖款，管理人不予退还。

（八）拍卖标的物按现状移交。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的现状为准，管理人及辅助机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告及其明细表仅作参考，不作为交付依据，具体以现状交付为准。

（九）拍卖标的物包括若干在建工程，仍有个别在建工程承包人安排专人值守其所施工项目，拍卖人对腾空时间不作保证。

（十）拍卖标的物包括住宅地块H、F1和产业地块A1、A2、A3，根据H、F1等地块《土地出让合同》约定：（1）受让人需按照市政府批准的项目整体规划要求，同时承担体育休闲产业项目的建设，体育休闲项目与房地产项目同步建设；（2）受让人必须按花山区政府约定要求完成体育休闲项目主体建设，以及A3地块范围内商业建筑封顶后，F1、H地块住宅部分经花山区书面认可后方可对外销售。

（十一）A1、A2、A3地块为体育休闲产业地块，若按照原规划建设，后续投资强度较大；F1地块没有办理建设用地规划、建设工程规划手续，后续如何建设需向自然资源和规划等部门了解核实。

（十二）H地块存在已建成交付、未建成和未建设的地块，后续过户可能需要对该宗地进行分割。

十、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的物拍卖公告、竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或辅助机构咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

管理人电话：牧律师登录后查看960   凡律师登录后查看

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                                        二〇二六年九月十七日

 

竞 买 须 知

 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、管理人及辅助机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

六、保证金支付帮助：#

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定，受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

 十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

淘宝技术咨询：400-822-2870

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                                         二〇二六年九月十七日