南昌高新技术产业开发区人民法院关于坐落于南昌市高新开发区长港街399号翡翠风华小区5#楼1单元201室（第一次拍卖）的公告

 南昌高新技术产业开发区人民法院将于2026年10月19日10时至2026年10月20日10时止（延时除外）在南昌高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南昌高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的：南昌市高新开发区长港街 399 号翡翠风华小区5 #楼1单元201室；产权证号：赣( 2020 )南昌市不动产权第 0086223 号；房屋所有权人：登录后查看公司；房屋用途：住宅；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/市场化商品房；总层数/所在层数：18/2；建成年代：不详；面积（㎡）：105.45。

拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

评估价592300元，起拍价：414610元

保证金：82922元，增价幅度：4146元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月19日起至2026年10月18日止（节假日休息）接受咨询。

有意者请与本院联系统一安排看样事宜。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准（不含室内家具家电等），本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、房产限购政策请咨询房屋所在地当地相关主管部门，本院对限购与否不负责任。如因限购原因，导致不能过户，相关风险由买受人自行承担。

3、无抵押，无人居住。

4、截止登录后查看，物业欠费登录后查看元。

六、该拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；（特别说明：由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳，买受人应当自过户裁定书送达买受人之日起10日内完成办理过户手续并完成相关税费缴纳，并向本院书面申请退还已垫付的本次交易中产生的应由出卖方承担的税款（如遇特殊情况请于15日内联系承办法官），逾期不办理退还税款手续的，买受人自行承担相应的不利后果）。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的房产之前拖欠的物业管理费、水、电、煤气等欠费由买受人先行垫付，并由买受人向被执行人追偿；本须知中未明确缴费义务人的其它费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名登记或变更手续，相关费用自理。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月18日前与本院联系。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人以及其他与房屋或者案件利害关系人，公示满十五日视为已通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

1.优先购买权人:目前无人申请优先购买权。

2.已通知当事人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年10月27日前缴纳，可通过银行付款或者淘宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南昌高新技术产业开发区人民法院，开户银行：招商银行南昌高新支行，账号：登录后查看03700268667）

   2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。

  十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

法院咨询电话：0791-88379133

标的物咨询看样电话：登录后查看（万欢法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

江西省南昌高新技术产业开发区人民法院

二〇二六年九月十七日