贺州市平桂区人民法院关于北流市北流镇大燕塘甘新路巴黎春天枫丹闲庭小区10号楼一单元1905号房（变卖）的公告

广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院

变卖公告

                                            （2026）桂1103执恢113号

本院定于从登录后查看上午10：00至登录后查看上午10：00止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（#4，户名：贺州市平桂区人民法院。）对登记在被执行人陈冬林与案外人吴某琼名下共有的位于北流市北流镇大燕塘甘新路巴黎春天枫丹闲庭小区10号楼一单元1905号房[不动产登记证明号：桂(2018)北流市不动产证明第0013361号]进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的：北流市北流镇大燕塘甘新路巴黎春天枫丹闲庭小区10号楼一单元1905号房。

标的物详情：该标的物位于北流市北流镇大燕塘甘新路巴黎春天枫丹闲庭小区10号楼一单元1905号房；房屋所有权人：陈冬林、吴某琼；房屋建筑面积：136.35㎡；专有建筑面积：114.84㎡；分摊建筑面积：21.51㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋性质：市场化商品房；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让；规划用途：住宅；房屋层数：总层数32层，所在层19层；有无权利人主张优先购买权：无；房屋是否查封：是；该房产有无抵押登记：有（抵押权人登录后查看公司北流市支行）；物业、水电欠费情况：截止至2026年7月，尚欠物业费、代收公摊电费等费用共计登录后查看元（具体以物业或相关管理部门核算为准）。其他信息请意向竞买人看样或前往相关单位了解。

二、执行依据、定价方式、变卖竞价时间及变卖保留价。

执行所依据的法律文书：（2025）桂1103民初3073号民事判决书。

定价方式：定向询价。

变卖竞价时间：从2登录后查看上午10：00至登录后查看上午10：00止（延时的除外）。

变卖保留价：432163元（取整）（报名时需全额缴纳，如不交，则无法参与竞买），保证金80000元，加价幅度2000元。

拍品看样：自行前往，法院不再另行安排看样时间。咨询电话：0774-2493213、登录后查看591。

三、变卖方式：从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交，网络司法变卖期为60天，变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入24小时竞价倒计时，24小时倒计时无人再出价则变卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写授权委托书于变卖开始前十天交至平桂区人民法院2楼执行局）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开拍竞价结束止的工作日接受咨询，本院登录后查看公司代为进行推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与广西智赛科技有限公司进行联系，0774-2493035、登录后查看591。该辅助机构提供的咨询、看样服务不另向竞买人收取费用。如该辅助机构对上述服务向竞买人收取费用，竞买人可向本院投诉。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证；本院不办理过户手续，只出具裁定书裁定所有权转移。有关产权证照、相关税费、其他限制性交易措施（如土地出让金的缴纳等）等事项均由竞买人自行办理。因标的物存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、多次过户等后果均由竞买人自行负担，造成的损失和增加的费用由买受人自行负担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。请意向竞买人自行了解并承担相应的后果。

七、特别提醒：

1.本次拍卖标的物为案涉不动产本身，其范围包含该不动产上已与房屋形成附合、无法拆除或拆除将严重损害房屋价值的固定装修、装饰，具体包括但不限于已铺设的地板、吊顶、门窗、嵌入式衣柜、橱柜、固定卫浴设施等，不包含可移动的家具、装饰摆件、电器、灯具、窗帘等所有动产物品。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状、权利瑕疵、质量状况等全部情况的完全认可，由此产生的一切法律责任、经济风险由竞买人自行承担。

2.因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；拍卖成交后，在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用（包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由买卖双方各自承担，法律没有规定或规定不明的税费由买受人承担。拍卖标的物应缴、补缴、欠缴的土地出让金等费用或其他款项由买受人自行承担。拍卖标的物尚欠的物业、水、电、气、暖等费用均由买受人自行承担。上述税款、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至法院申报退款，逾期视为自愿负担。

3.房屋户口不在拍卖执行范围内，请竞买人自行了解。

4.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

5.本案拍卖标的物由所有人占有使用当中。拍卖成交后的腾退、迁出、交付需一定时间，具体以法院工作进度为准，请竞买人注意了解。

八、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户【户名：(2026）桂1103执恢113号-陈冬林，开户银行：广西贺州桂东农村合作银行平桂支行，账号：登录后查看0017739】，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

九、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理物业、水、电、气、暖等相关户名变更手续。附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

十、涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规、规章的规定处理，并自行承担相关后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

咨询电话：广西智赛科技有限公司      0774-2493035。

                                贺州市平桂区人民法院

                                2026年10月8日