交易编号：J01-N2440507MF9621959W-***********zclogin-105140-2

受汕头市龙湖区新津街道佳和经济联合社的委托，定于****-**-**zclogin 15:30:00在广东省农村产权流转交易管理服务平台对汕头市龙湖区新津街道佳和经济联合社的珠池路北侧、衡山路西侧珠合加工区集体建设用地出租项目（项目编号：*****zclogin）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：本次竞标面向社会年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民，或具备有效的经营证照，并能独立承担民事******公司zclogin企业或其他组织。凡与本社区居委会、经联社有经济纠纷，拖欠集体租金的以及被列入失信被执行人的不能报名参加竞标。

2、行业要求：本次竞标面向社会年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民，或具备有效的经营证照，并能独立承担民事******公司zclogin企业或其他组织。凡与本社区居委会、经联社有经济纠纷，拖欠集体租金的以及被列入失信被执行人的不能报名参加竞标。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：珠池路北侧、衡山路西侧珠合加工区集体建设用地

2、资产类型：其他资源性资产

3、资产地址：珠池路北侧、衡山路西侧

4、资产面积： 3.95亩

5、消防验收情况：中标方在承租期间的生产经营项目应办理符合有关法律规定的手续，依法经营，遵守国家法律、法规，并承担消防和安全生产主体责任。重新建设前如需报装或变更水电表，由中标方自行办理手续，佳和经联社协助提供证明材料，一切费用由中标方负责承担。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：48000.00 元/月

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：****元zclogin/次

4、每次最高加价金额：****元zclogin/次

5、租金收取方式：按月

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：8年，预计从****-**-**zclogin到****-**-**zclogin止

8、免租期： 60天，预计从****-**-**zclogin到****-**-**zclogin止

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：****元zclogin（大写：伍拾万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，请竞投人于****-**-**zclogin（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“#”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于****-**-**zclogin前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（#），选择本项目进行网上报名，上传资料并于****-**-**zclogin17:00前按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：****-**-**zclogin 15:30:00至****-**-**zclogin 16:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：根据有关规定各自承担相应税费

2、其他条款：一、中标方应严格按照法律法规的相关规定使用土地，建设时必须依法办理报建手续，在取得规划许可证和施工建设许可证后方可动工建设，且须在动工建设一年内办妥消防手续，出租方予以配合，一切报建手续及费用由中标方自行承担。中标方逾期未办理相关证件，经出租方书面通知后仍不予办理，或者中标方违法用地、擅自改变土地用途、擅自转让土地，出租方有权无条件终止合同，收回出租的土地，中标方所缴纳的履约保证金归出租方所有，并赔偿因此给出租方造成的一切经济损失。二、承租期间，若政府建设需要征用该地块，则提前终止合同，中标方应无条件服从，出租方应退还中标方履约保证金，租金按合同实际履行月份结算。若政府对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，租赁合同签订后中标方新建的地上建（构）筑物及附属设施的补偿全部归中标方所有。土地补偿款全部归出租方所有，中标方无权享有。若政府没有对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，出租方不负责补偿中标方任何经济损失。租赁期限届满后，中标方在该地块上新建设或搭建的建（构）筑物等固定建设或设施按现状无偿归出租方所有，中标方不得拆除或破坏。三、中标方必须在租赁期限届满前自行搬迁撤离，自行注销相关营业执照等证件，办理移交手续，将该租赁地块移交给出租方管理。四、中标方必须在租赁期限届满前将租赁土地内的一切物品和设备等搬离，逾期未搬离的，视为放弃所有权，归出租方所有，由此造成的一切法律责任及经济损失均由中标方负责。

3、其他情况特别说明：一、出租方式：以该集体建设用地现状进行出租（现状空地）。二、土地性质、控规、坐落及面积：拟出租集体建设用地用地批文号：汕国土资地[2006]80号（珠合加工区B地块），另据2020年8月汕头市珠湖加工区三旧改造控制性详细规划（修编）（LH-03208控制单元）04土地利用规划图显示R21该用地为住宅用地，中标者须按规划情况进行使用。居委已委托第三方进行实地测量，测得土地面积2630.57㎡（详见测量图与控规图）。位于珠池路北侧、衡山路西侧，四至：东至距区间路中线6米，西至珠湖加工区相邻红线预留0.3米，南至佳和厂房滴水巷，北至南和社区用地相邻红线预留0.6米（四至及相邻滴水巷预留详见附件《珠池路北侧、衡山路西侧珠合加工区集体建设用地地形图》），出租为界址线内实用面积2630.57㎡。三、出租年限8年（含基建期2个月，基建期内免租金）。四、租金收取方式：合同签订当日，中标方应向出租方一次性缴纳租期初3个月和租期末六个月共9个月的租金。签订租赁合同时，按中标价一次性收取中标者合同期末六个月的租金作为履约保证金。以后逐季缴交租金，每季的租金应在当季前10日内缴清。中标者逾期不缴交租金的，应按拖欠金额日千分之一（1‰）向出租方支付滞纳金（违约金），逾期不缴交租金超过30天的，出租方有权解除租赁合同，收回出租的土地，并扣除中标方所支付的履约保证金的百分之百（100%）作为违约金、滞纳金及其他经济损失列入经联社集体收入。五、竞标条件：竞标人必须充分了解该用地性质及用地用途，报名即视为了解清楚该用地性质及用地用途。竞标人需缴交竞标保证金人民币伍拾万元（￥****元zclogin），其中****元zclogin自动转为水电押金，****元zclogin作为注销工商营业执照的保证金（不计息）等款项，多退少补。未中标者的竞标保证金在竞标结束后15个工作日内不计利息予以退还，逾期或未足额缴交竞标保证金者不享有竞标资格。六、中标者若需******公司zclogin或个体工商户的，须在龙湖区市场监督管理局（新津市场监督管理所）办理市场主体登记，在龙湖区税务局（珠池税务分局）办理税务登记。七、中标者必须在竞标结果公示五天无异议后三天内与佳和经济联合社签订租赁合同，逾期未签订租赁合同视为自动放弃中标资格，佳和经联社有权扣留中标者所缴竞标保证金的百分之贰拾（20%）即人民币拾万元（￥****元zclogin）作为违约金列入佳和经联社集体收入不予退还，余款不计息在15个工作日内予以退还。八、承租期间，中标方未经出租方所在社区召开党组织会议、“两委”会议、党员大会、居民代表大会同意，不得转让、转租、分租、抵押所租赁的集体建设用地，不得在租赁的建设用地上从事任何违法行为，否则出租方有权解除租赁合同，并收回出租的集体土地，扣除中标方已缴交的租赁保证金作为违约金列入经联社集体收入，并追究中标方的违约责任，由此造成的一切经济损失概由中标方负责。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：汕头市龙湖区新津街道佳和经济联合社

地址：广东省汕头市龙湖区新津街道佳和经济联合社

联系人：陈楷铭

联系方式：***********zclogin

(二) 交易服务管理机构信息

名称：汕头市龙湖区新津街道办事处

地址：广东省汕头市龙湖区新津街道嵩山路89号新津大厦6楼

联系人：林杉杉

联系电话：0754-***********zclogin

(三) 交易监督管理机构信息

名称：汕头市龙湖区农业农村局

地址：广东省汕头市龙湖区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-***********zclogin

(四) 平台服务电话

联系电话：020-***********zclogin

汕头市龙湖区新津街道办事处

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